****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
J'envisage de créer une sci pour l'achat d'un bien immobilier avec un ami. Quels sont les pièges à éviter ? Quel est le cout des frais de mise en oeuvre ?
Tout d'abord, il faudrait savoir quel est votre objectif. Dans quel but voulez vous créer une SCI?
En effet la SCI n'est pas une solution adaptée pour tous les projets: exemple pour l'achat d'une résidence principale, cela vous prive du bénéfice du prêt à taux zero.
Pour le coût, êtes vous en mesure de rédiger vous-même les statuts? D'autre part, la SCI devra avoir une comptabilité propre, une asssemblée générale annuelle...
Deux autres solutions : la convention d'indivision (moins lourde, mais limitée à cinq ans, renouvelable toutefois indéfiniment), et le pacte tontinier, chacune avec ses avantages et ses inconvénients, se présentent à vous. Je crois que la meilleure chose à faire pour vous serait d'aller voir votre notaire et de lui exposer vos objectifs, il devrait pouvoir vous conseiller.
Je crois que si c'est pour votre résidence principale, la SCI ne présente que peu d'intérêt et elle présente l'inconvénient de vous obliger à avoir une comptabilité régulière.
Vous devriez plutôt consulter un notaire afin de faire une convention d'indivision qui pourra prévoir les modalités de gestion de l'indivion et la situation en cas de séparation ou de décès. Par exemple, vous pouvez prévoir au décès de l'un, la faculté d'acquisition par le survivant de la quote-part du défunt. Cette convention peut-etre pour une durée de 5 ans maximum renouvelable automatiquement.
Pour repondre à ta question une SCI coûte entre 1200 et 1700 si elle est réalisé par un avocat, et ne coûte que 400 euros en moyenne si vous rédigé les statûts et éfféctué les démarche vous même.(attention à ne pas prendre la constitution de la SCI à la légére , les erreurs peuvent couter cher car votre associé d'aujourd'hui peu devenir votre pire ennemis de demain!?!?!)
déclinaison des frais: - frais de timbres pour les statûts à payer au centre des impôts (attention facturé à la page recto verso et prévoir 4 exemplaires) - frais d'annonce légal à payer au journal d'annonce le plus commercial (attention facturé au millimétre de collone alors veillez à ce que les collone du journal d'annonces soit large pour réduire la hauteur de l'annonce) - frais de greffe à régler au greffe du tribunale de commerce
ceci dit veillez à effectuer un montage qui correspond au mieux à vos besoins.
SCI
Forum fermé
Posté - 14 mars 2005 : 12:08:12
