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Je vends un appartement donné en location. C'est le locataire qui le 1er m'a signifié son congé. Après réflexion et estimation du bien, j'ai décidé de le vendre. Le préavis pour le locataire étant de 3 mois, celui-ci se trouve-t-il réduit du fait de la vente ? Et si il est vendu dans 2 mois ?
Oui mais il faut un certain délai pour régulariser une vente (3 mois en général) alors si vous n'avez aucun doute sur le fait que le locataire libérera effectivement l'appartement dans 3 mois, ce n'est peut-être pas si gênant d'entamer le processus maintenant.
Le seul risque en effet me semble celui-ci : vous signez un compromis pour un appartement vide. Finalement, l'appartement est encore occupé au jour de la vente. L'acheteur renonce et vous demande l'indemnité de rupture du compromis.
Le locataire a déjà pris un engagement de location sur un autre appartement, l'état des lieux sortant est prévu le 1er avril, il déménage pour la fin du mois. Il pensait me trouver un nouveau locataire pour ne pas avoir à payer le reste du préavis. De fait il va certainement et contre la loi ne pas payer les 2 mois de préavis restant (loyer + charges) et me dire de me servir sur la caution, sauf que dans ce cas, j'ai avancé les charges trimestrielles et c'est moi qui devrait lui demander la régularisation car tout ne sera pas couvert.
Vente d'un appartement
Forum fermé
Posté - 14 mars 2005 : 14:51:15
