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fane25
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 17 mars 2005 : 19:40:33
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Bonjour,
Je viens d'emménager dans un 2 pièces de 45 m2. Loyer : 750 euros
J'ai versé 2 mois d'avance ( 1500 euros) et une caution de 750 euros.
C'est assez cher comme location mais j'étais dans la nécessité de trouver un logement!
Je loue un ancien 3 pièces : le proprietaire a fait un studio d'une des pieces (et il va d ailleurs isoler le mur - à ma demande - où se trouve la porte.
Il n'y a ni prise antenne (j'ai donc acheté une antenne interieure - reception très mauvaise), ni prise téléphone, ni arrivée d'eau pour placer une machine à laver; ma question concerne ce dernier point : le propriétaire a t'il le droit de me demander une participation aux frais d'installation pour que je puisse me servir de ma machine à laver? Sachant qu'il fait venir son propre technicien.
C'est mon premier logement et je suis novice en matière de droits en location. Si quelqu'un peut éclairer ma lanterne, merci beaucoup! ;-)
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 17 mars 2005 : 21:35:55
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Le décret sur le logement décent ne prévoit rien par rapport à l'arrivée d'eau de la machine à laver.
Par conséquent, l'installation ne peut résulter que d'un accord entre vous: le partage des frais ne peut résulter également que d'un accord entre vous. A vous de voir si vous acceptez sa proposition sachant que vous ne pourrez pas exiger qu'il l'installe à ses frais.
demandez lui un devis pour savoir combien ça va vous couter. |
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fane25
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 mars 2005 : 21:48:00
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Bonsoir,
Merci pour votre réponse! Je demanderais un devis pour connaitre le coût des travaux.
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tulipe2305
Pilier de forums
286 réponses |
Posté - 17 mars 2005 : 21:49:54
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deux mois d'avance c'est normal mais pourquoi avoir versé un troisieme?.
La prise de téléphone reste a ces frais. |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 17 mars 2005 : 22:11:03
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Non, je ne suis pas d'accord, le bailleur n'a pas l'obligation de louer un logement avec une prise téléphone, cela ne fait pas fait pas partie de son obligation de délivrance. On a le droit de louer un logement sans prise téléphonique.
Le dépôt de garantie doit être de deux mois maximum. Toutefois, on ne peut pas vous demander plus d'un mois parce que vous payez deux loyers d'avance. (article 22 loi 6/07/89)
Mais j'ai oublié de vous demander s'il s'agissait d'un logement vide ou meublé. La loi de 89 ne s'applique que pour les logements vides. Pensez à regarder votre contrat de location pour voir quels sont vos droits et vos obligations. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 17 mars 2005 : 22:14:06
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Contrairement à ce que dit tulipe2305, le bailleur est responsable du câblage jusqu'à l'appartement (entendant, portes de l'appart) mais n'est aucunement obligé de faire installer prises de tel ou antennes quelconques.
Si le locataire le désire, il peut donc faire tirer les cables et installer les prises dans l'appart à ses propres frais.
Par contre, je la rejoins concernant les frais payés : 2 mois pour le DG (dépot de garantie) : ca c'est OK (art 22 de la loi du 6 juillet 89) mais c'est quoi cette "caution" ??? ne serait-ce pas plutot des frais d'agence ?
si non, alors vous pouvez réclamer le rbt de ces 750 €.
Citation :
Lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location pour garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire, il ne peut être supérieur à deux mois de loyer en principal. ....
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 17 mars 2005 : 22:15:12
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Sorry Sand, vous avez dégainté plus vite  mais ... téléscopage bienheureux  |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 17 mars 2005 : 22:30:08
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Salut Joulia, deux avis valent mieux qu'un. |
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tulipe2305
Pilier de forums
286 réponses |
Posté - 18 mars 2005 : 14:42:03
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extact mes dames sorry vous avez raison. |
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fane25
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 18 mars 2005 : 17:21:20
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Bonjour,
Merci pour vos réponse! Pour ce qui est de l'interrogation de tulipe2305 au sujet de la caution, c'est sûr que ce n'est pas habituel qu'un propriétaire demande deux chèques, 1 pour 2 loyer d'avance, l'autre pour la caution! (si ça l'aide à se retrouver dans ses comptes LOL?!) Mais il est répandu qu'aujourd'hui les propriétaire demandent de plus en plus de garantie (souvent 3 mois de caution - ce qui est mon cas finalement - , sans parler des fiches de paies, d'oû les difficultés que l'on rencontre aujourd'hui pour trouver un logement...)
Sinon, au sujet de l'arrivée d'eau, je demanderais un devis, car je me demande s'il n'essaie pas de faire passer aussi l'isolation (par rapport au studio d'à côté - très bruyant le studio d'ailleurs!) dans ma contribution.
La contribution serait d'un peu plus de 150 euros. Le conduit pour l'arrivée d'eau par de l'évier de la kitchenette, il y a un mètre entre celle-ci et l'endroit oû sera placée la machine à laver.
Mais je me dis que ça me coûte cher quand même pour une location (caution, installations, etc..), c'est chez lui et si je quitte le logement, je lui aurait fait bébéficier de pas mal de choses, sans compter qu'il faut que je fasse passer les techniciens de france telecom pour avoir le telephone. Peut etre ai-je des goûts de luxe?
En tout cas, merci pour vos renseignements! Stephane |
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tulipe2305
Pilier de forums
286 réponses |
Posté - 18 mars 2005 : 17:42:21
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Bonjour Stéphane,
 Je suis au regret de vous informer qu’un bailleur, n’as pas le droit de vous réclamer 3 mois de loyer d’avance car a titre de garantie de l’entière exécution de ses obligation, le locataire verse, a ce jour seulement un dépôt de garantie de deux mois qui correspond au loyer principal sans les charges.
Donc un bailleur ce trouve dans l’illégalité ci il réclame 3 mois d’avance, donc si j’ai un conseil a vous donner c’est de lui réclamer le mois en trop, a moins que cela soit un accord amiable entre vous, sinon au moment de votre départ du logement faite attention qu’il vous verse bien 3 mois et non 2.
Alors bonne continuation.
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fane25
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 18 mars 2005 : 22:32:42
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Merci tulipe2305, Je vais réfléchir à tout ça.
Mais cela m'ennuirait de me retrouver en litige avec cette personne!
En tout cas, les trois mois de caution sont spécifiés sur notre contrat, je ne
risque pas d'oublier qu'il me devra par conséquent 3 mois quand je quitterais le logement. |
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contribution aux frais demandées par le propriétai
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