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En aout 2003, j'ai signé un bail pour un appart, avec un ami. Nous sommes donc deux sur le bail, avec garants solidaires, et caution déposée bien sur. Aujourd'hui je veux parti, mais pas lui. J'ai posé mon préavis avec lettre recommandée, pour partir fin mai. Nous souhaiterions qu'il y ait un avenant au contrat de bail pour intégrer une nouvelle coloc à ma place, et que je puisse donc récupérer ma caution, et que mes garants ne soient plus solidaires après mon départ.
Le proprio est il dans l'obligation de faire un avenant si nous le souhaitons? ou sommes nous obligés d'accepter qu'il fasse un nouveau bail (parceque bien sur il doit vouloir augmenter le loyer)?
En gros, comment faire pour avoir juste un avenant?
Cécile, je pars du principe que vous louez non meublé.
Que vous partiez (toute seule) ne veut pas dire que le bail se termine. Il se continue de facto pour votre colocataire et le bailleur n'a donc pas le droit d'augmenter le bail. Il doit s'arrêter à l'indexation, si la clause existe dans le contrat. Donc le mieux c'est l'avenant. Mais, car il y a un mais! Votre bailleur a recu un DG de 2 mois + caution de vos parents. Je suppose que vous comprenez que s'il vous rend votre part de DG, il doit recevoir l'equivalent du prochain locataire (le mieux serait que vous vous arrangiez tous les 2 directement entre vous ) car ca simplifierait les démarches). Maintenant pour la caution de vos parents. On repète: bail en cours, et caution (normalement) n'ont pas à changer pdt le bail. Il est bien spécifié que les cautions restent activées jusqu'à la fin de leur engagement (vérifiez bien votre contrat). donc en résumé, il n'y a aucune obligation de la part du bailleur d'accepter ces 2 démarches. Il peut très bien prendre note de votre décision de partir et tout reste comme ceci jusqu'à la fin du bail. Si le bailleur se veut conciliant, alors vous pouvez discuter et organiser les documents avec l'autre coloc. Tout est donc une question de négo avec votre bailleur
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remplacement sur le bail d'un colocataire sortant
Forum fermé
Posté - 23 mars 2005 : 12:37:22
) car ca simplifierait les démarches).
