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J ai déjà eu un cas tordu comme celui la ou un prorpiétaire proposait de faire le mandat si on lui passait des euros sous la table car il divorçait et voulait doubler son ex...
Ca sent le coup tordu, mais pour le vendeur, pas pour vous.
De plus, l affichage des honoraires est obligatoire, à vous de vérifier si l agent est correct à ce sujet. C est un bon moyen de négociation si l agent n est pas dans le rang.
Puis de toute façon, si le bien est une bonne affaire, et que vous n avez pas envie de la manquer, vous payez un prix global après tout, c est la part qui revient au propriétaire qui sera plus petite à la fin.
S il préfère perdre de la tva au lieu de la plus value, la différence des 2 me fait sourire pour les complications que ça apporte.
Si vous achetiez le bien au même prix et que l agence prenne 7% dessus, qu est que ça changerait finalement ? C est toujours le même bien.
J ai déjà eu un cas tordu comme celui la ou un prorpiétaire proposait de faire le mandat si on lui passait des euros sous la table car il divorçait et voulait doubler son ex...
Ca sent le coup tordu, mais pour le vendeur, pas pour vous.
>>> Et si l'épouse ne veut pas signer ?.... Les DEUX doivent signer s'il s'agit de la résidence principale (même en séparation de biens) et si ce n'est pas la résidence principale et qu'ils sont en séparation de biens, le mari n'a pas besoin de la signature de l'épouse. Donc je ne comprends pas ou peut être le "coup tordu" ? De plus, si l'agent encaisse une commission plus importante pour en restituer une partie ... en espèce ... il paiera non seulement la TVA mais les éventuelles charges sociales ou l'IS et la CSG .... <<<<<
Il ne faut pas s'imaginer que les agents immobiliers sont tous des tordus.
C'est un des métiers les plus contraignants sur le plan administratif avec les registes de Mandats, les registres repertoires, le registres de Actes ou chaque avenant doit être repertorié.
J ai déjà eu un cas tordu comme celui la ou un prorpiétaire proposait de faire le mandat si on lui passait des euros sous la table car il divorçait et voulait doubler son ex...
Pour ce cas, tout 2 devraient signer bien sur, mais l époux ddait une partie dissimulé que pour lui. Actuellement, ils ne peuvent pas encore vendre, vu leur désaccord et l envi réciproque d ennuyer l autre qu ils ont ensembles, et ils communiquent que par lr-ar et avocats.
Je parlais de coup tordu entre ex-epoux, et j ai horreur d avoir ce genre d histoire à entendre de toute façon.
BONE : la tva 19.6% a reversé est la différence entre la tva payé à l achat et la tva calculé sur le prix de vente. rmq : depuis que les terrains à batir n ont plus de tva, elle ne sera pas récupérable sur la valeur du terrain, mais que sur la maison et les aménagements (factures obligatoires).
La plus value est, pour les résident principaux en france, taxé à 27% entre le prix d achat et le prix de revente (la partie taxé est degresssive après 5 années de 10% par an).
donc, le propriétaire prends le risque de compliquer la negociation, voir de perdre le client avec des negociations de clopinettes sur les honoraires d agences gonflés. C est très maladroit et l agent manque un peu de rigueur avec ça.
Frais d'Agence à la charge de l'Acheteur ?
Forum fermé
Posté - 05 avr. 2005 : 07:31:20
