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arthur93
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 25 mars 2005 : 22:38:03
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Bonjour, une agence immobilière a-t-elle le droit de demander un chèque d'une valeur égale au montant du loyer au titre de la réservation d'un appartement en location, donc avant toute signature de bail ? (ce chèque étant débité si le locataire potentiel revient sur sa décision de louer l'appartement en question) Merci.
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 27 mars 2005 : 08:41:21
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Je ne suis pas de cet avis ! En effet, la loi Hoguet (n° 79-2 du 02/01/1970) interdit à un professionnel, en ce qui concerne la location, de percevoir toute somme d'argent avant la conclusion de la prestation. Dans ce cas, il s'agit de la signature du contrat de bail. Si vous êtes dans le cas que vous évoquez, je vous conseille d'adresser par courrier recommandé avec AR (dont vous conserverez copie) une mise en demeure de vous retourner ou rembourser l'intégralité de la somme sous huit jours de rigueur, faute de quoi vous assignerez devant le juge d'instance (procédure gratuite). Vous informerez ce professionnel "ripoux" que vous adressez le double de ce courrier à la DDCCRF (Direction départementale de la Consommation et de la Répression des Fraudes) et au bureau de la réglementation des professions immobilières de la préfecture ! Citation : Article 6 Modifié par Ordonnance n°2004-634 du 1 juillet 2004 art. 2, art. 6 (JORF 2 juillet 2004).
I - Les conventions conclues avec les personnes visées à l'article 1er ci-dessus et relatives aux opérations qu'il mentionne en ses 1° à 6°, doivent être rédigées par écrit et préciser conformément aux dispositions d'un décret en Conseil d'Etat :
Les conditions dans lesquelles ces personnes sont autorisées à recevoir, verser ou remettre des sommes d'argent, biens, effets ou valeurs à l'occasion de l'opération dont il s'agit ;
Les modalités de la reddition de compte ;
Les conditions de détermination de la rémunération, ainsi que l'indication de la partie qui en aura la charge.
Les dispositions de l'article 1325 du code civil leur sont applicables.
Aucun bien, effet, valeur, somme d'argent, représentatif de commissions, de frais de recherche, de démarche, de publicité ou d'entremise quelconque, n'est dû aux personnes indiquées à l'article 1er ou ne peut être exigé ou accepté par elles, avant qu'une des opérations visées audit article ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l'engagement des parties.
Toutefois, lorsqu'un mandat est assorti d'une clause d'exclusivité ou d'une clause pénale ou lorsqu'il comporte une clause aux termes de laquelle une commission sera due par le mandant, même si l'opération est conclue sans les soins de l'intermédiaire, cette clause recevra application dans les conditions qui seront fixées par décret.
II - Entre la personne qui se livre à l'activité mentionnée au 7° de l'article 1er et son client, une convention est établie par écrit. Cette convention dont, conformément à l'article 1325 du code civil, un original est remis au client précise les caractéristiques du bien recherché, la nature de la prestation promise au client et le montant de la rémunération incombant à ce dernier.
Aucune somme d'argent ou rémunération de quelque nature que ce soit n'est due à une personne qui se livre à l'activité mentionnée au 7° de l'article 1er ou ne peut être exigée par elle, préalablement à la parfaite exécution de son obligation de fournir effectivement des listes ou des fichiers, que cette exécution soit instantanée ou successive.
À l'appui de votre demande, vous n'omettrez pas (par un copier/coller) d'inserer l'article 6 de la loi. Ce texte étant d'ordre public, il s'impose à tous, même par convention contraire !!
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mars 2005 : 14:39:54
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Citation : Initialement entré par MARGOULIN
Bonjour, Oui,c'est un chéque de réservation qui est perdu sauf en cas de force majeur(dossier rejeté,perte d'emploi...).
Chacun peut aider son prochain,dans la mesure de ses possibilités.
Bon dieu que vous êtes pénible a balancer des "tuyaux crevés". Avant d'écrire quoi que ce soit, renseignez vous, et donnez nous les bases légales, c'est à dire exactement ce que fait Ad-Honores. Ca vous évitera la pluie de météorites que vous recevez. |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 29 mars 2005 : 16:59:10
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L'agence n'a aucune obligation de bloquer un logement. Le chèque de réservation reçu par un porofessionnel est illicite. Ou la personne signe le bail avec les obligations et droits qui s'y attachent ou ne signe pas au risque de le voir louer à une autre personne ! |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 29 mars 2005 : 17:11:39
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Citation : C'est comme cela que l'agence que je connais procéde
Effectivement, j'ai moi-même signé un chèque de réservation à une agence immobilière pour réserver une location ( mais en toute connaissance de cause) Je leur ai dit que cette pratique était illégale et j'ai bien vu à leur réaction, qu'ils étaient très gênés de voir que je connaissais la loi hoguet...
Je trouve ce genre de pratique révoltante de la part d'un professionnel. En effet, seul le locataire s'engage dans ce type de contrat car le bail n'est pas signé. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 19:07:22
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Citation : Initialement entré par MARGOULIN
C'est pour cela qu'il faut en parler car c'est de toutes bonnes foi que je mets mes messages.
C'est comme cela qu'en toute "bonne foi" on colporte de fausses informations comme celle ci :
Citation : Oui,c'est un chéque de réservation qui est perdu sauf en cas de force majeur(dossier rejeté,perte d'emploi...).
Car tant que le bail n'est pas signé, personne n'a droit à rien et certainement pas l'agence immobilière. Je dirai même que vous pouvez vous rétracter sans motif auquel cas l'agence doit rembourser intégralement le chèque déposé, cas de force majeure ou non, si le future locataire ne plais pas au propriétaire, ou si le locataire renonce pour autre chose. Le bail est du domaine contractuel, et tant qu'il n'y a pas le consentement des deux parties, rien n'existe. Comme on l'a dit, cette pratique est illégale, même si c'est pour éprouver le sérieux d'une demande de location.
Si c'est pour ouvrir un débat, alors ne procédez pas par affirmation. Vous vous éviterez des commentaires forcément désagréables. On vous a pris par défaut un grand nombre de fois.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 20:26:21
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Citation : Initialement entré par MARGOULIN
Pour Lenabot: Vous êtes encore là,celui qui s'y croit et qui n'est rien d'autre qu'une personne imbu de soi-même,qui n'a pas compris que nul n'est infaillible et que l'erreur est humaine!
Chacun peut aider son prochain,dans la mesure de ses possibilités.
Oui l'erreur est humaine, mais si vous aviez ne serait-ce qu'une fois respecté à la lettre votre ancienne signature, vous n'auriez pas procédé par affirmation.
Pour le reste, et notamment vos commentaires désobligeants sur mon pseudo, je ne pense pas que cela apporte quoi que se soit. Ceci dit vous portez très bien le votre. |
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