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bonsoir, nous sommes locataires depuis 11 ans dans un F4. Nous devons déménager le 30 avril 2005. Voici notre problème : nous habitons le logement actuel depuis 11 ans. Nous avons refait, voilà 5 ans,les tapisseries, peinture de plafonds et des encadrements de fenêtres de nos 3 chambres car celles-ci avaient de la moisissure dans les coins des plafonds. Nous avons par la même occasion nettoyé les aérations des chambres. Pourtant quelques mois plus tard la moisissure s'est réinstallée aux mêmes endroits. Nos propriétaires,mis au courant, nous reprochent de ne pas aérer nos chambres et prétendent que les aérations n'ont pas été nettoyées, ce qui est évidemment faux.Suite à cette contreverse nous sommes dans l'incertitude de ce que nous devons refaire avant de quitter le logement et notre demande est que vous nous aidiez à trouver la solution. Nous aimerions également que vous nous indiquiez ce que nous pouvons considérer comme vétuste(moquettes, tapisseries, lino), après ces 11 années dans ce logement. Nous vous remercions pour l'aide que vous pouvez nous apporter dans ce domaine.
Citation :Initialement entré par St Martin de Crau
bonsoir, nous sommes locataires depuis 11 ans dans un F4. Nous devons déménager le 30 avril 2005. Voici notre problème : nous habitons le logement actuel depuis 11 ans. Nous avons refait, voilà 5 ans,les tapisseries, peinture de plafonds et des encadrements de fenêtres de nos 3 chambres car celles-ci avaient de la moisissure dans les coins des plafonds. Nous avons par la même occasion nettoyé les aérations des chambres. Pourtant quelques mois plus tard la moisissure s'est réinstallée aux mêmes endroits. Nos propriétaires,mis au courant, nous reprochent de ne pas aérer nos chambres et prétendent que les aérations n'ont pas été nettoyées, ce qui est évidemment faux.Suite à cette contreverse nous sommes dans l'incertitude de ce que nous devons refaire avant de quitter le logement et notre demande est que vous nous aidiez à trouver la solution. Nous aimerions également que vous nous indiquiez ce que nous pouvons considérer comme vétuste(moquettes, tapisseries, lino), après ces 11 années dans ce logement. Nous vous remercions pour l'aide que vous pouvez nous apporter dans ce domaine.
Erics
Bonjour Erics,
Passé quelques années dans un logement il y a toujours des problèmes de vétusté ou d’usure.
Je pense que vous avez assumer votre rôle de locataire est de prendre en charge les réparations locatives, Le vieillissement du logement lié au temps n'est pas imputable au locataire, en revanche votre bailleur ne peut pas vous rendre responsable de la vétusté du logement et de son insalubrité.
Au moment de votre départ votre bailleur ne peut pas vous retenir les montants de réparation sur l’insalubrité ou la vétusté du logement LOI 6/07/89.
Je pense qu’un huissier devrait établir votre état des lieux par mesure de sécurité, Vous pouvez pas faire des travaux tous les 3 mois en sachant que la moisissure va revenir car cela doit sûrement être un problème d’humidité des murs et plafons ou du a des infiltrations.
Votre bailleur ne peut pas vous rendre responsable de ces dégâts, même si vous aérez vos pièces ou ouvrez les fenêtres cela changera en rien au problème.
Bonne chance et dite le a votre bailleur en lui rappelant ces responsabilités de propriétaire.
Pas la peine de prendre un huissier pour l'EDL (car ca coute cher malgré tout) ==> après 11 ans, le bailleur ne peut pas vous imposer remplacement de moquette, papier peints etc, etc ! Si contestation, aucun juge ne prendra sa demande en compte!
Je vous conseille de bien lire toutes les discussions sur les EDL car de nombreux exemples de jurisprudence y sont déjà mentionnés. Egalement ce lien: Tipp pour les EDL : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10329
Nettoyez bien l'appart avant l'EDL, remplacez bien les joints et tout ce qui est à charge des locataires, relevez bien les compteurs et ... Bonne chance !
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Oui je trouve que Tulipe n'y va pas avec le dos de la cuillere. Comme je le disais dans un autre sujet, il faut pouvoir prouver que la moisissure est dû soit à un défaut d'occupation (pour le proprio) soit à un défaut du bâti (pour le locataire). Autant dire que les preuves peuvent être de toutes natures et se contredire les unes avec les autres. Je ne chercherais donc pas à entrer en conflit avec qui que ce soit (locataire ou proprio) sur l'origine de moisissure.
Citation :Au moment de votre départ votre bailleur ne peut pas vous retenir les montants de réparation sur l’insalubrité ou la vétusté du logement LOI 6/07/89.
Oui mais le proprio lui de son côté va sans doute dire que les moisissures et condensations viennent d'une mauvaise utilisation des lieux et des équipements et que ce sont donc des dégradations au titre desquelles il retiendra des sommes sur le DG... Un EDL d'huissier ne changera rien. L'huissier verra qu'il y a de la moisissure, le notera sur son EDL et en remettra 1 exemplaire à chacun. Le proprio pourra tout autant en conclure que ce sont des dégradations et le locataire en conclure le contraire.
Citation :Vous pouvez pas faire des travaux tous les 3 mois en sachant que la moisissure va revenir car cela doit sûrement être un problème d’humidité des murs et plafons ou du a des infiltrations. Votre bailleur ne peut pas vous rendre responsable de ces dégâts, même si vous aérez vos pièces ou ouvrez les fenêtres cela changera en rien au problème.
Ne tirez pas de conclusions hatives. Les origines des moisissures et des condensations peuvent avoir beaucoup plus d'origines que la petites infiltrations (plutôt rare) ou le défaut d'isolation.
Pour faire disparaître les moisissures un peu d'eau additionné avec de la javel. Attention à bien dilué car on a vite fait de décolorer tout et n'importe quoi avec ça. Tamponnez avec une éponge, frotter un peu et ce sera propre.
Bonjour, J'ai eu le cas d'une piece vraiment très propice à la moisissure dans un appartement que j'avais loué. Quand nous sommes rentrés bien sur la piece était propre ! Et comme l'indique vttdechaine le nettoyage avec de la javel diluée dans de l'eau s'est avéré tres efficace. C'est ce que nous avons fais régulierement pour que cela ne prenne pas d'ampleur. Bien sur c'est ce que nous avons fait pour l'ETD sortant, et tout s'est tres bien passé.
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Forum fermé
Posté - 26 mars 2005 : 21:25:16
Je pense que vous avez assumer votre rôle de locataire est de prendre en charge les réparations locatives, Le vieillissement du logement lié au temps n'est pas imputable au locataire, en revanche votre bailleur ne peut pas vous rendre responsable de la vétusté du logement et de son insalubrité.
