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Nous sommes ma soeur et moi propriétaires d'un appartement ancien, à Marseille. Nous le "louions" à titre gratuit à ma mère, mais elle est décédée prématurément, et nous nous trouvons avec un appartement vide qui commence moi à m'encombrer. Ma soeur qui n'y connait rien à l'immobilier (mais moi non plus !) ni à tout ce qui est formalités administratives (qui est déjà un peu plus mon domaine) m'a chargé de nous trouver un locataire ! Moi en fait je voudrais bien vendre cet appartement (et vu la hausse vertigineuse ici, nous le vendrions avec un très grand profit, même si nous le vendions au tarif le plus bas du marché). Ma soeur (avec qui je m'entends très bien heureusement) voudrait bien le garder, ça la rassure d'avoir un bien immobilier. Avant que nous commencions à nous facher elle et moi, la loi a-t-elle prévu quelque chose lorsque des propriétaires sont en désaccord sur un appartement ? J'ai regardé les différents posts de ce forum, c'est tellement compliqué et lourd de gérer un appartement en location, il faudrait sans doute que je voie avec un notaire, engence que je n'ai pas vraiment l'habitude de fréquenter... tout ça m'ennuie terriblement avant même d'avoir commencé ! Merci de votre aide :-(
disons qu'effectivement, vu que le logement est vide, c'est le moment de se pose des questions en coordination par exemple avec votre notaire. vous avez pu constater en regardant les forums location que ce n'était pas si simple et que ce n'était pas une science exacte. avec un rapport pas forcément génial et vous en prenez pour au moins 3 ans. et ne pas oublier les frais (TF, frais de copro, ravalement, etc.... mise en conformité si élèments vétustes, etc) vous êtes actuellement en indivision. s'il arrive quelque chose d'accidentel à l'un de vos deux, l'autre se retrouvera en indivision avec ses neveux ou nièces. est ce vraiment bien ? il faut en discuter tous les deux clairement avec quelqu'un qui vous donne toutes les solutions. Nul n'est tenu de rester dans l'indivision : au pire, il peut y avoir sortie de l'indivision judiciaire mais avant tout, il serait bon que vous puissiez en discuter : rien n'empeche d'ailleurs votre soeur, si elle est tranquilisée par la Pierre de racheter votre part et de louer (pourquoi pas) ou de vendre cet appartement avec vous et d'en racheter un plus petit.
Mon conseil serait effectivement de vendre ce bien immobilier dont vous êtes propriétaires indivis, votre soeur et vous même, et si vous le souhaitez, l'une et/ou l'autre, de reconstituer ce patrimoine immobilier par l'acquisition de biens séparés, pourquoi pas même dans vos régions respectives, ce qui éviterait tout problème ultérieur. Pour l'anecdote...je suis agent immobilier à Marseille, et disposé à vous donner de plus amples conseils si vous le jugez utile. Cordialement
2 propriétaires en possible désaccord pour vendre
Forum fermé
Posté - 27 mars 2005 : 20:48:28
