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gregman
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 29 mars 2005 : 02:31:36
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probleme lie a la somme demandée par le notaire pour l'acquisition d'un appartement.l'appartement est en vente a 87000€ et en regle general les banques mon annoncées en moyenne 6100 € de frais de notaire.le notaire me reclame 6790€.Je m'interroge sur la difference annoncé.De plus cet appartement possede des equipements a hauteur de 4000€.Est que les frais doivent etre calculé sur le prix de vente total ou sur le prix de vente moins les equipements?.En vous remerciant par avance pour vos reponses.A+
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 29 mars 2005 : 10:04:58
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si vous allez sur le site immonot.com, en général trés correct pour le calcul des frais, vous tombez sur 6 500 €.
pour les équipements, il faut regarder votre compromis : les meubles y sont ils décrits à part et sortis du prix global ? si oui, les droits d'enregistrement ne sont pas dûs sur les meubles et font économiser en gros 4.89% de 4 000 € (mais vous ne pouvez pas emprunter dessus en général)
le mieux est que vous demandiez au notaire le détail de sa provision. ce sera plus clair. |
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BREEDOO
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 29 mars 2005 : 12:31:21
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Petite question au passage ( ai déjà un post encours mais je me permets de poser la question ici ) concernant les meubles :
peux ton modifier la partie " Meuble" dans l acte authentique meme si ce n'est pas indiqué dans le compromis de ventes (c'est encore un point de plus en "anomalie" dans mon dossier )...
merci |
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gregman
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 29 mars 2005 : 21:12:18
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| merci pour ses infos tres rapide .Effectivement les équipements sont bien détaillés et le prix du bien en déduction des équipements est bien stipulé.Je vais passer voir le notaire dans la semaine mais je préférais avoir un avis different de celui des banques .Encore merci, je vous tiens au courant de la suite des événements. |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 29 mars 2005 : 21:42:30
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pour BREEDOO : dans le cas où il y a réellement du mobilier, il faut l'accord des parties pour modifier le compromis. on considére le plus souvent que cela ouvre un nouveau délai pendant lequel l'acquéreur peut encore changer d'avis. de plus, dans les communes où il y a un DPU par exemple, il faut refaire la purge et on est reparti pour deux mois (autant mettre cela à plat le plus vite possible)
mais vous êtes sûr que vous avez échangé des phrases orales pendant la signature du compromis ???? |
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BREEDOO
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 29 mars 2005 : 23:36:43
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Pour Dobaimmo : merci beaicoup pour vos comùmentaires .
C'est vrai que les questions que je pose semblent bizarres et on peut se demander ce qu on a fait pour préparer et pendant le compromis :
Il est vrai que dans le cas de mon dossier :
Pour résumer on s'est entouré d un expert technique (le notaire ) pour conseil , expertise,assistance et défense de nos interets , on a fait confiance à ce prestataire qu on rémunère .. (quand meem et faut pas l oublier !)
D ou :
1) entre le vendeur et moi acheteur pas de problème avant et encore maintenant on etait ok et toujours ok sur l "argent" qui reviendrait en final à l acheteur , et c est ce qui nous a semblé et semble encore important (c'est quand meme le principe dune ventes accord sur le prix et la chose ) ( au passage le prix net final qu on peut recalculer à lenvers que le notaire a mis dans le compromis ets plus elevé que le montant toujours orevu et en accord avec le vendeur ..!!) Dans le monde normal , on appelle ca de la non qualité
Pour le reste ( l 'aspect technique , ou encore pour moi le choix entre option de rédaction ,frais vendeur , acheteur , base imputation taxe , les meubles etc ...) comme on ny connait rien , ai pris un notaire pour conseil et assistance en plus du notaire qu avait pris le vendeur ( en fait pour le vendeur le meme office notariale qui a assuré le mandat de ventes )
Pleine confiance de notre coté , n'etant pas spécialistes , payant
une prestation au notaire pour consiel et défense d enos interets , on a signé tous les 2 sans poser de question , mon notaire m ayant donné le plein feu vert sans commentaire sur les options retenues dans l acte ( qui en final se révèle les plus défavorables pour moi, sans interet pour le vendeur , et les plus favorables à l office notarial ) , idem pour le notaire qui a lu le contrat sans commentaire particulier sur les options retenues ( que vous avez meme définies vous meme comme pas standards dans un autre post ..)
par exemple , cest moi qui ai appris au vendeur à son etonnement cette semaine que les frais d honoraires seraient à regler par ses soins (
Autre point : Vous maviez posé aussi une question savoir comment le mandat de ventes était libellé au niveau des frais "charge" acheteur ou vendeur
Le vendeur m a dit qu il n a pas eu de copie du mandat signé à à l office mais que de mémoire on lui avait dit que c'est l acheteur qui paierai les frais .
Désolé pour Gregman ( ai squatté un peu le post ..)mais bon ca rend le forum bien vivant
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 30 mars 2005 : 12:23:15
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oui Breedoo vous avez raison mais en plus de réaliser une prestation de qualité, il doit également vous expliquer le tout. d'où mon étonnement. et comme ils étaiet deux, c'est rare d'avoir deux passifs à la même table...et c'est vraiment pas de bol.
comme vous vous entendez bien avec le vendeur, c'est vrai que j'aurais tendance à vous conseiller de tout remettre à plat (et dans le bon sens) en faisant pression sur vos deux notaires. |
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BREEDOO
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 30 mars 2005 : 13:36:23
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Merci beaucoup . C'est ce que je vais essayer de faire . Ai encore discuté avec le vendeur et tout est ok de ce côté
Bon le coté de la chose c'est que dans l affaire , je suis rentré completement dans le dossier au niveau technique , et comme ai d autres opérations en cours , je serai mieux armé et plus vigilant sur les points énnoncés
Merci encore |
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