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 Sujet  |
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
 Posté - 31 mars 2005 : 18:54:37
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Bonjour
j'ai signé aujourd'hui une promesse d'achat
et l'on m'a demandé de versé un chèque de 2000 euros correspondant à 4% des frais d'agence
le bien vaut 36000 + 2000 = 38000e y ajouter frais notaire
l'agent m'a dit que ce chèque de garanti va sur un compte fermé ???
et qu'il sera encaissé d'ici 15 jours
que je paierai la totalité de la transaction au notaire moins les 2000 euros
que le notaire paiera à l'agent
est ce que tout ceci est en conformité ?
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D'autre part je vois mon banquier demain et il veut que j'assure l'emprunt
la simulation a été faite pour 8680 eur/7 ans à 4,97% oui je sais c'est cher
je suis handicapée je dépend donc de la loi Belorgey j'ai le droit d'emprunter
J'ai rempli un questionnaire de santé preuve de bonne santé à l'appui je n'ai pas de grave maladie, ce qui induit que le CNP peut donner son accord et que l'assurance sera moins chere. J'ai besoin de certitude. J'ai rendez vous demain à la CEE C'est mon premier achat.
ce questionnaire est un questionnaire CNP Caisse Nationale de Prévoyance (je crois)
est ce que le CNP peut être assureur de l'emprunt que je fais à la CEE ?
Merci à tous. Je consulterai les post toutes la soirée et demain matin avant mon rendez vous
Merci d'avance
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colino
Pilier de forums
339 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 19:22:59
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Si votre avant contrat constitue bien une promesse d'achat, savoir que le vendeur n'a pas encore accepté votre offre, aucune somme d'argent ne pouvait être perçue ( loi sru). Or, quand bien même le chèque ne serait pas encaissé, le chèque vaut ordre irrémédiable de paiement au bénéfice du bénéficiaire dès l'émission.
Etes vous sûre que votre avant contrat ne constitue pas une promesse synallagmatique de vente? |
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 19:29:47
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j'ai signé une vente de biens et droits immobiliers sous conditions suspensives
et un mandat d'acheter
et une fiche descriptive contractuelle "maison et appartement"
tout ca en présence de l'agent et du propriétaire
j'ai signé aussi lesdiagnostics amiante et plomb
et donné un chèque à l'ordre d'ENTENIAL 2000 EUROS POUR frais d'agence
tout va bien
c'est normal ?
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 19:33:39
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j'ai donné un chèque de 2000 euros à l'ordre d'ENTENIAL
Jai signe les diagnostics amiante et plomb
j'ai signé une fiche descriptive contractuelle "maison et appartement"
j'ai signé une promesse d'achat intitulé : vente de biens et droits immobiliers sous conditions suspensives
et signé un mandat d'achat
cela en presence du propriétaire et de l'agent
tout cela est normal ?
n'est ce pas ?
merci de vos réponses
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 19:35:51
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j'ai donné un chèque de 2000 euros à l'ordre d'ENTENIAL
Jai signe les diagnostics amiante et plomb
j'ai signé une fiche descriptive contractuelle "maison et appartement"
j'ai signé une promesse d'achat intitulé : vente de biens et droits immobiliers sous conditions suspensives
et signé un mandat d'achat
cela en presence du propriétaire et de l'agent
tout cela est normal ?
n'est ce pas ?
merci de vos réponses
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 21:25:44
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| vous n'avez visiblement pas signé une offre d'achat mais un compromis "vente sous condition suspensive" qui nécessitera la signature du vendeur. (comme il était là, a t'il signé ?) |
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 21:35:43
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oui il a signé
mais l'on m'a remis la photocopie dudit document
compromis de vente
car l'original doit également etre signé par la femme du propriétaire,
elle n'était pas présente
l'agent me dit m'envoyer l'original du compromis de vente dès que la femme l'aura signé
le rv chez le notaire est fixé au 25 juin prochain pour l'acte authentique
tout ca c'est normal ?
je suis hésitante parce que c'est la première fois et j'ai peu de conseiller, dans ma famille l'on ne m'encourage guère
Merci à tous |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 22:59:26
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Que répond donc dobaimmo , spécialiste à ce sujet ? 
LN |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 10:38:12
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je répondrais qu'il y a encore de la place pour les agents immobiliers compétents.
sur ce :
- vous avez donc signé un compromis et non une offre d'achat. vous n'auriez pas dû avoir la copie sans la totalité des signatures, le compromis portera normalement deux dates. ce document sera parfait à la signature de Mme et vous recevrez alors votre copie avec je suppose notification du délai de rétractation par voie recommandée. (vous aurez alors un délai de sept jours pour changer d'avis si vous le souhaitez).
votre chèque sera encaissé dés que Mme aura signé et donc à priori avant 15 jours. le fait de l'avoir mis au nom de sa banque est logique. ce n'est pas sur un compte fermé mais un compte sequestre. ce n'est pas 4% des frais mais 4% du prix.
le solde sera à payer chez le notaire. c'est bon aussi.
pour la signature du 25 Juin : ce devrait être bon au niveau des papiers. par contre, peut être que pour l'assurance de votre crédit, cela va être un peu juste. quand vous allez voir votre banquier, demandez lui car il me semble que lorsque on doit faire jouer la loi Belorguey, il y a un cran de plus à monter et le délai est plus long.
pour le reste, relaxez vous. et vous pouvez également prendre contact avec le notaire que vous avez choisi pour lui demander tous les renseignements qui vous passent par la tête. n'oubliez pas que vous payez sa prestation et qu'il peut être de bon conseil
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 17:16:48
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Bonjour,
En fait je ne suis pas une grande malade
je n'ai ni cancer ni sida et ouf tant mieux
mais simplement l'humeur un peu changeante
une petite dépression m'a menée dans le cadre de la COTOREP
donc je touche une Allocation Adulte HANDIcapé jusqu'en 2009 599 euros
une allocation de ville de Paris jusquen 2009 141 e
et une aide pour ma mutuelle par le trésor public 39 e
j'ai un loyer de 179 euro
et une aide personalisé au Logement de 189 euros
la différence fait que je sors de ma poche 43 euros /mois pour mon HLM à Paris
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évidemment que je garde en résidence principale
Quel banquier voudra bien me preter 10 000 euros pour couvrir les frais de notaire et avoir 4000 euros de coté pour assurer "le coup dur" de dernière minute
cette maison est correcte il n'y a pas de travau x de gros oeuvre
Je suis donc au stade de recherche d'un banquier qui me pretera 10 000 euros
Qu'en pensez vous
Je vous remercie de vos réponses
amitiés |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 17:56:37
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| Là ce n'est plus trop mon rayon mais la seule chose que je peux dire c'est qu'il faut courir plusieurs lièvres à la fois : déposez votre dossier dans plusieurs banques et suivez le de prés |
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 18:24:02
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bonjour,
je vous remercie de vos réponses
si quelqu'un d'autre avez d'autres conseils...n'hésitez pas
Merci |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 01 avr. 2005 : 23:23:34
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comme dirait Sarkosy à la TV hier.................
LN |
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 04 avr. 2005 : 14:28:49
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insacorth
Bonjour, la réaction m'a fait rire..mais
de toute ma vie...j'ai du avoir la télé en moyenne 7 ans ...je lis peu les journaux je vais m'y mettre....
alors niveau politique;..j'suis plutot à ras les paquerettes...information média niveau zéro...j'écoute ce qui se dit autour de moi, parce que mon "loulou" est un accro de la radio et se délecte de parler politique avec tout le monde , alors j'écoute.
moi j'aime le silence la radio pas mon truc..
bonnes amitiés insacorth
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amilia
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 04 avr. 2005 : 14:30:32
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je suis en train de chercher un stage réservé aux Travailleurs Handicapés faut dire aussi que je suis sourde de l'oreille gauche, et la droite a moins25%
et maintenant je vais mettre plusieurs banques en concurrence
merci de vos conseils |
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RV demain/emprunt avec promesse d'achat
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