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Bonjour, J'ai déclaré l'année dernière pour la premiere fois en régime micro foncier (j'avias déclaré que 2 mois de loyer en nov et dec 2003. Cette année je voudrai déclarer mes revenus foncier en régime réel. Est ce possible? (ou faut il attendre 3 ans?) D'autre part ou vais je trouver le montant de mes interets d'emprunt?
De façon quasiment certaine, je crois qu'il faut effectivement que vous attendiez 3 ans avant de pouvoir passer au régime réel.
Enfin, vous pourrez trouver le montant des intérêts d'emprunt ainsi que celui de l'assurance sur le tableau d'amortissement que la banque vous a normalement fourni à l'ouverture du prêt.
Je ne suis pas d’accord avec Vincz : Après une année d’imposition des revenus fonciers sous le régime micro-foncier, le contribuable peut exercer une nouvelle option, valable trois ans, pour le régime réel.
Si les loyers du contribuable sont inférieurs à 15.000 euros, il est de base au régime micro. Il peut opter pour le foncier réel, mais dans ce cas, pour 3 ans irrévocables.
Pour les intérêts, la banque fournit souvent une attestation des intérêts et frais payés. Ne pas oublier les frais de dossiers, assurance-vie, d’inscription hypothécaire.
Je confirme les propos de Mathieu68 : lorsque vous avez opté pour le régime réel, l'option est irrévocable pendant 3 ans, par contre, il n'y a aucune durée minimale de déclaration en micro-foncier.
Je suis très étonnée que vous ayez choisi l'option "micro foncier" pour vos revenus de 2003. En effet, vos taxes foncières, cumulées à l'abattement forfaitaire et à d'éventuelles charges de copro dépassent très certainement les 40 % d'abattement du micro foncier, par conséquent, le régime simplifié vous est défavorable.
Ne pas oublier les frais de dossiers, assurance-vie, d’inscription hypothécaire.
Je ne pense qu'il puisse déduire les frais de dossier et d'hypothéques la 2ème année ! Il a choisit le micro foncier la premiére année donc je pense qu'il ne peux plus déduire ces frais...
Seuls les frais financiers de l'exercice peuvent être déduit (sauf en cas de déficit reportable mais ca n'est pas le cas en micro-foncier). C'est en tout cas mon avis...
Déclaration foncier: je suis perdu...
Forum fermé
Posté - 10 avr. 2005 : 23:31:43
