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 Sujet  |
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monique01
Contributeur actif
35 réponses |
 Posté - 12 avr. 2005 : 07:45:34
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je vais louer une maison individuelle, et j'aimerai connaître les listes des pièces que je peux demander aux éventuels locataires afin de faire une première sélection.
j'ai mis mon annonce chez un marchand de listes..... et lorsque l'on me téléphone, j'ai le malheur de leur demander s'ils travaillent, ils sont outrés..... je loue 700 euros et il me faut des garanties,
a moins que je prenne une assurance pour loyer impayé et ils seront obligé de me fournir les documents
merci par avance pour les renseignements
monique
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grodebutant
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 12 avr. 2005 : 09:11:53
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Soyez fermesur les garanties , les contributeurs plus expérimentés m'ont beaucoup aidé.voilà ,ce qu'il faut demander:
Avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaires, 3 dernieres quittances de loyer,pièces d'identité, contrat de travail . N'hesitez pas à exiger une caution physique qui devra fournir les justificatifs cités plus haut.
Certains vous enverront ballader : pas de problème ,c'est qu'ils n'étaient pas sérieux.
Bon courage |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 12 avr. 2005 : 09:32:56
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| Et sur l'avis d'imposition, regarder le nombre de parts (car une personne qui a 8 parts et qui prétend habiter seule le petit 2 pièce que vous louez, méfiance !) |
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pcg84
Pilier de forums
435 réponses |
Posté - 12 avr. 2005 : 09:37:17
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Bonjour,
Pour compléter la liste fournie par Grosdébutant, demandez également un RIB, que vous conserverez dans le dossier locataire. Celui-ci sera utile, en cas de défaillance de paiement, afin que l'huissier puisse faire une saisie sur compte. Si vous convenez avec vos locataires d'un paiement par prélévement automatique, il faut demander un second RIB, qui lui, sera transmis à la banque.
En ce qui concerne les revenus, il est conseillé que vos locataires aient des revenus au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises. N'intégrez pas dans les revenus les allocations familiales, surtout si les enfants sont proches de la majorité, car celles-ci risquent d'être supprimées.
Cordialement,
Pcg84 |
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grodebutant
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 12 avr. 2005 : 10:05:14
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Bien vu pcg84 ,c'est vous ,entre autres ,qui m'avait aidé.
En parlant de RIB ,j'ai demandé le prélèvement automatique. Les locataires ont accépté et c'est rassurant.... |
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JPC007
Contributeur vétéran
102 réponses |
Posté - 12 avr. 2005 : 12:16:13
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attention au prélèvement automatique !! j'ai un collègue qui loue un appartement et les locataires ont accepté le principe du prélèvement condition mise pour la location
Le problème c'est qu'ensuite une fois dans les lieux ils ont invoqué une clause générale des contrats de location (?) qui interdit au bailleur le prélement automatique des loyers. Cette clause est réputée non écrite. |
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grodebutant
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 12 avr. 2005 : 12:57:08
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Merci JPC007 , je ne sais si ça a une valeur quelconque mais on l'a écrit sur le bail.
Cependant ,je ne suis pas sur de la légalité de ce rajout... |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 07:47:15
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Côté RIB, prélèvement et virement, que de confusion !
Vous n'avez pas le droit de demander un prélèvement (sauf si vous êtes bailleur institutionnel dans des cas bien rares). Parce que c'est celui qui encaisse les sous qui a la main sur le prélèvement.
Vous semblez être un bailleur privé, vous ne pouvez que demander le paiement par virement (là c'est celui qui donne les sous qui a la main). Et pour cela ce n'est pas à vous d'aller à la banque avec le RIB du locataire mais l'inverse.
C'est le locataire qui doit aller à la banque avec votre RIB.
Je peux me prétendre solvable. Mon propriétaire peut en témoigner. Quand j'ai charché mon logement j'ai envoyé balader ceux qui me demandaient plus que la preuve de mon emploi et du montant de mon salaire. Parce que j'ai jugé inadmissible qu'on me demande des cautions, etc à l'âge que j'ai et avec l'emploi qu j'ai! Quant aux quittances de mon ancien loyer j'étais dans l'impossibilité de les fournir ! j'habitais avant dans mes murs. Heureusement que je n'avais pas fini de les payer, j'ai pu dire que je payais bien mes mensualités d'emprunt ! Et oui, j'ai cherché une location car j'ai été mutée et que cela ne me donnait pas le temps de vendre ma maison pour en acheter une autre et en plus, je n'avais pas envie de la vendre, ma maison.
Moralité, on ne m'a rien demandé !
N'oubliez pas qu'il y a des milliers de gens qui cherchent une location dans ces conditions... Avant d'envoyer balader ceux qui s'offusquent essayez de savoir pourquoi. Pour éliminer les "comédiens qui vous bassineront toujours" allez-y par des demandes "ouvertes" : demandez aux candidats de vous communiquer les pièces en leur possession pour vous prouver leur solvabilité, sans préciser ce que vous voulez... Selon ce qu'ils apportent, interrogez... N'envoyez balader que ceux qui promettent et n'apportent rien. Ecoutez les autres, choisissez la qualité, pas obligatoirement la quantité.
Hic : les assureurs pour l'assurance loyer impayés, ils delandent des pièces indécentes. Là je ne sais comment vous conseiller pour les amener à la raison, je n'y suis pas arrivée.
seborga1 |
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pcg84
Pilier de forums
435 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 09:14:53
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Petite précision sur le prélèvement automatique :
Citation :
Article 4 de la loi du 6/7/1989
Est réputée non écrite toute clause :
...
c) Qui impose comme mode de paiement du loyer l'ordre de prélèvement automatique sur le compte courant du locataire ou la signature par avance de traites ou de billets à ordre ;
Le prélèvement automatique est possible, à condition que ce ne soit pas une clause écrite. Personnellement, je ne fais aucune différence entre prélèvement et virement : le principal est que mon loyer soit sur mon compte à un jour fixe !
Cordialement,
Pcg84 |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
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grodebutant
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 10:50:47
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Seborga1 ,désolé de vous avoir offusquée
Moi aussi quand j'étais locataire ( il ya encore deux ans) ,je trouvais dur d'etre obligé de fournir autant de garanties.
La trentaine un job represantant 5 fois mon loyer.... L'agence m'a demandé une caution physique et tout le reste.
Maintenant ,je loue et je demande les meme garanties ,je rembourse un crédit important et j'essaie de me couvrir. Ceci dit ,mes locataires n'ont pas de gros revenus comparé au montant du loyer.
Le " feeling" dont il faut se mefier tout de meme a joué en leur faveur.
En contrepartie ,ils acceptent le "virement" et fournissent deux cautions physiques.
le propriétaire est obligé de prendre le maximum de garanties , au risque de froisser le locataire... |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 21:12:13
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Vous ne m'avez pas offusqué, ce qui me révolte, c'est qu'au lieu de faire de lois qui permettent au propriétaire de se débarraser calmement d'un mauvais payeur, mauvais coucheur ou autre, on fait tout peser sur le propriétaire et qu'il est contraint demander des choses déplacées.
Sachez qu'il devient difficile pour des gens qui ont plus de la trentaine de trouver des cautions physiques. Oui, il reste la caution bancaire. Mais quand même, c'est dégradant!
Or, il n'est pas du tout dégradant de demander, droit dans les yeux d'un candidat locataire de démontrer par lui-même sa solvabilité et son honnêteté et sa bonne conduite. "Qu'avez-vous à me remettre pour me garantir que vous serez un locataire correct ?"
D'autant que je connais des propriétaires qui ont eu la chance d'avoir des locataires payant rubi sur l'ongle mais...
Mais, des années de bagne car les locataires n'ont pas su quoi inventer pour se plaindre perpétuellement... même que les services sanitaires n'en pouvaient plus de venir constater "rien"...
Et quand ils ont quitté les lieux : 45 000 € de réparations... pour une maison de 120 m², qu'en pensez-vous? ceux-là, ils avaient laissé tout ce qui leur avait été demandé, côté garanties financières.
Y'a pas de recette iracle, Il y a des gens corrects et des voyoux !
seborga1 |
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grodebutant
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 23:33:24
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Seborga1,votre analyse est parfaite. Effectivement ,une fois dans les lieux ,le locataire est relativement bien protégé.
A l'inverse ,il y a encore trop de propriétaires qui font preuve de mauvaise foi . Le forum n'existerait plus ,s'il n'existait que des gens corrects. |
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