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 Sujet  |
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stephab
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 13 avr. 2005 : 14:01:07
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Vaut-il mieux vendre son bien par ses propres moyens ou passer par une agence immobilière;
et si c'est le cas qu'attend on d'elle ?
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marianne.b
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 14:26:53
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Moi je suis pour les agences immobilières !!
En effet, une agence immobilière pourra
1/vous aiguiller quant au juste prix de votre bien.
2/une agence ne vous amènera pas de simples curieux, genre les voisins qui viennent se faire une idée, ou les gens qui visitent plus pour s'occuper que par réelle envie d'acheter.
Une agence est spécialisée dans ce domaine, elle connaît son métier et l'agence ne vous amènera que de vrais acheteurs, avec un budget vu avec un banquier. Elle rédigera elle même le compromis, et s'occupera pour vous de toutes les démarches administratives souvent bien compliquées pour un profane.
Choisissez de préférence une seule agence, et n'hésitez pas à passer vous même vos annonces si ça vous rassure.
Bonne vente !! |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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stephab
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 16:45:44
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| un vendeur à t'il plus de chances de vendre par agence ?? |
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marianne.b
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 17:09:42
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En tout cas, il a plus de chance d'être moins dérangé par des curieux !!
pas de signature |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 17:23:16
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Je ne partage pas l'avis de marianne.b. En effet, rien ne paut vous garantir que l'agence ne viendra qu'avec des acquéreurs potentiels, ne serait-ce que pour montrer qu'elle travaille pour vendre votre bien.
Quant au compromis de vente, formalités, etc.. votre notaire s'en chargera très bien et en principe sans problème.
Reste la question de votre disponibilité pour recvoir et faire visiter. À ne pas négliger, les économies realisées (absence de commission) par l'acheteur.
Si vous passez par une agence, je vous conseille vivement de signer un mandat sans exclusivité, ce qui vous laisse la possibilité de vendre par vous-même !! |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 17:53:20
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Hmmmm.
J'ai mis mon bien en vente il y a un an. On va dire que sur 50 visites, 25 étaient totalement foireuses (genre des gens qui n'aiment pas les voûtes alors que ma maison est toute voûtée ou d'autres qui n'aiment pas les vielles maison (elle a 400 ans) etc.
Donc c'est mitigé comme avis.
Cordialement. |
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stephab
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 17:56:49
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quel serait l'avantage de passer par PAP ??
bien à vous |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 18:03:15
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Citation :
Initialement entré par azertya
Hmmmm.
J'ai mis mon bien en vente il y a un an. On va dire que sur 50 visites, 25 étaient totalement foireuses (genre des gens qui n'aiment pas les voûtes alors que ma maison est toute voûtée ou d'autres qui n'aiment pas les vielles maison (elle a 400 ans) etc.
Donc c'est mitigé comme avis.
Cordialement.
En gros, la visite de votre maison était leur «Ikéa» du dimanche après-midi pluvieux... C'te misère...! 
Cordialement
Lo |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 18:06:26
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| Du coup, je pense que je vais arrêter la vente, car avec l'été qui revient, le défilé va recommencer... |
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stephab
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 18:10:52
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Citation :
Initialement entré par azertya
Du coup, je pense que je vais arrêter la vente, car avec l'été qui revient, le défilé va recommencer...
Vous vendiez entre particuliers ou avec des AI |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 18:15:21
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Citation :
Initialement entré par Ad-honores
Si vous passez par une agence, je vous conseille vivement de signer un mandat sans exclusivité, ce qui vous laisse la possibilité de vendre par vous-même !!
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=21239
A moins de trouver une agence proposant des services sur mesure ...
jcm |
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stephab
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 18:46:42
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Citation :
Initialement entré par jcm
Citation :
Initialement entré par Ad-honores
Si vous passez par une agence, je vous conseille vivement de signer un mandat sans exclusivité, ce qui vous laisse la possibilité de vendre par vous-même !!
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=21239
A moins de trouver une agence proposant des services sur mesure ...
jcm
Lesquels ??? |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 18:57:06
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Citation :
Initialement entré par stephab
quel serait l'avantage de passer par PAP ??
bien à vous
J’aurais plutôt dit : Pour que le pap soit un avantage :
Je résumerai à : Se sentir capable de vendre son bien. Ça pourrait inclure entre autre :
• Peut être qu’être proche du bien à vendre peut aider quand aux visites.
• Avoir du temps de dispo pour les visites (tout le monde n’est pas en repos le week end).
• Savoir faire l’article de son bien et présenter les documents nécessaires clairement et non pas : « euh… je vais le retrouver, dès que je le chercherai… »
• Savoir gérer un certain niveau d’indécision d’un acheteur, pour que la balance penche favorablement de votre côté.
• Etre disponible pour répondre aux questions posées.
• Savoir négocier une éventuelle demande de baisse de prix.
• Etre capable de conduire une discussion autour de votre bien.
Cordialement
Lo |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 19:02:10
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A moins de trouver une agence proposant des services sur mesure ...
Jcm,
A la lecture de votre réponse ci-dessus, j’ai pensé exactement à ce post cité et à votre intervention à 4h passées…
Cordialement
Lo |
Edité par - Lo_ le 13 avr. 2005 19:07:15 |
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stephab
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 21:19:07
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discuter du prix même avec une agence il faudrat quand même le faire,
pour les visites il faut être également présent,
et faire une description de son bien soit même cela ne peut pas etre pire que chez certain AI...
ex : "superbe pav indiv...coup de coeur assuré!!!"
alors quels peuvent être les avantages de passer par agence ?? |
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 13 avr. 2005 : 23:04:28
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azertya;
si avec 50 visites, vous n avez pas vendu, c est anormal :
je suppose que le bien doit être attractif dans ses photos et descriptif, mais, une fois sur place, il ne l est plus après la vite, il ne se passe plus rien, alors que le client voulait visiter auparavent.
Vous êtes sans doute trop cher par rapport à ce que le marché local vous apporte, et les clients cherchent et trouvent mieux ensuite (ils ne reviennent plus voir votre bien).
il peut y avoir un problème dans votre environnement (bruit, voisinage, état du bien, etc...).
suivant le problème de l environnement, les décotes pour des biens identiques mais mieux placés peuvent aller de 20% à 50% facilement.
Dans l achat, l environnement est très suvent PLUS IMPORTANT que le bien lui même, ce n est qu une question de prix ensuite.
Dans tout las cas, si vous avez des rapports de visites de la part d AI, vous devriez connître les vraies objections, celle de l acquereur. Sinon, changez d AI.
Et si vous attendez 1 an de plus, vous repportez votre problème et rempilerez peut être 50 visites de plus.
bon courage
eric |
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ptitecrotte
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 14 avr. 2005 : 08:04:40
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Ben moi je dirai que ca depend des agences, personnellement j'ai vendu qu'un seul bien donc je n'ai pas enormement d'experience ...
Mais bon dans mon cas j'avais fait un mandat simple avec 2 agences au depart et mis des annonces sur des sites gratuits. Trés vite d'autres agences m'on contacté, j'ai accepte de signe encore 2 mandats simples et je ne regrette absolument pas ...
L'une des agences qui m'a contacté a mis une semaine pour vendre mon bien, l'agent immobilier connaissait parfaitement son client et a vu parfaitement juste en lui proposant mon bien, en plus il s'est adapté a mes creneaux et est meme venu une fois un jour ferié, une autre fois un samedi aprés midi, de plus j'avais dit a l'agent que j'etais prete a descendre le prix mais max 5000 euros mais lorsque mon acheteur a tenté de negocier le prix, l'agent lui a dit que comme ca faisait qu'une semaine qu'il etait en vente, ca ne se faisait pas de negocier car il sentait que de toute maniere l'acheteur avait deja pris sa décision. Bref appart vendu en 1 semaine au prix demandé ...
Mais bon je ne dirai pas autant de bien des autres agences immobilieres, pas une visite, pour certaines mauvais contact, disant aussi qu'on surevaluait trop le prix alors qu'on etait vraiment bien dans les fourchettes (la preuve, la rapidité avec laquelle il s'est vendu), ...
Voila sinon je pense que l'enorme avantage des agences immo c'est la pub. Maintenant pour ce qui est de la qualité du service, je pense que ca depend enormement de l'agent.
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 14 avr. 2005 : 09:07:00
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Neskik, le problème est bien sûr le prix auquel j'essaie de vendre (640 k) mais c'est surtout une maison particulière... avec des plafonds par endroit de 5 m, exposée au nord (inconvénient l'hiver, mais l'été c'est le top), bref, des poutres de partout, des voûtes, une écurie dans la maison, bref il faut tomber sur le bon client...
Pour info, dans ma région (sud Luberon), le prix équivaut à un mas en campagne mais quelconque.
Cordialement. |
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 14 avr. 2005 : 23:41:35
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Azertya, je vous comprend.
Mais avez vous bien estimé le prix ?
je sais que la part sentimentale d un propriétaire pour un bien dépasse bien des raisons en terme de prix.
avez vous une bonne diffusion pour un bien de standing (support type comme propriété de fance, etc...)?
Qu ont fait les agences (si vous en avez) pour vous ?
quel délais vous donnez vous pour vendre ?
quels moyens avez vous mis en oeuvre ?
Remettez vous plus en questions, vous restez trop sur vos acquis.
Baissez petit à petit votre prix, vous trouverez de nouveaux acquéreurs qui ne sont pas encore venu vous voir car ils ont le budget légèrement en dessous.
Bonne chance
eric |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 15 avr. 2005 : 08:09:36
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Neskik, le prix a été estimé par les deux premières agences qui sont venus nous voir.
J'ai créé mon site internet avec toutes les photos (très peu de retour de particuliers, en revanche 30 ou 40 agences m'ont contacté plus une vingtaine de coups de fil d'"investisseurs" dont parlait Pégase dernièrement).
Finalement, la seule touche un peu sérieuse povenait d'une Belge habitant mon village mais qui m'en proposait 140 k de moins... et à ce prix-là, je ne peux strictement rien acheter (même à restaurer) dans mon coin.
Pour en revenir aux agences, j'ai trouvé que les plus dynamiques et les plus sérieuses sont celles qui viennent de se monter (forcément...), celles ayant pignon sur rue, bof.
Cordialement. |
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