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Propriétaire d'un local commercial, je loue à un loyer extrêmement faible ( 365 € ) par mois une surface commerciale de 140 m2 réserves comprise.
Le loyer le plus bas du voisinage est de 1070 € mensuel pour une superficie de 110 m2 et les loyers pratiqués aux alentours sont encore supérieurs à ce dernier.
Le bail ( 3-6-9 )a été poursuivi au delà des 9 ans par tacite reconduction, sans qu'aucune demande de renouvellement ne m'ait été adressée par le locataire. Je n'ai moi-même fait aucune proposition en ce sens.
A la fin de cette année 2005, il aura couru 12 ans.
Or , la révision triennale intervient également en fin d'année.
Ma question est de savoir si je dois dans un premier temps annoncer l'augmentation triennale ( donc avant l'expiration de la période des 12 ans ), et si c'est le cas, cet engagement ne m'interdirait-il pas pendant ces 3 années de réajuster le loyer à sa valeur locative véritable ?
Ai-je intérêt à réagir de suite ou attendre les 12 ans révolus ?
A qui dois-je m'adresser et quel délai impératif faut-il que je respecte, sachant que le locataire actuel peut-être conscient de sa très avantageuse situation , peut-etre lui aussi très informé, risque de demander le renouvellement à la date limite des 12 années ?
Je vous remercie pour toutes informations utiles que vous pourrez me donner.
Renouvellement bail commercial
Forum fermé
Posté - 19 avr. 2005 : 12:20:17
