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 Sujet  |
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yffic
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 19 avr. 2005 : 23:47:52
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bonsoir,
Nous avons trouvé par agence un bien qui nous interresse. Le prix est de 127000 E (fai). Les frais de notaires sont ils calculés sur ce prix là ou sur le prix net vendeur. Merci
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BONE
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 05:35:10
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les frais de notaire seront basé sur la valeur du bien hors frais d agence biensur .
petite astuce vous pouvez demander à l agence immo de vous deduire
les biens meubles style cuisine integree elements electromenager...
car ils echappent pour un montant de 5 à 8 % de la valeur du bien
aux droits d enregistrements
pour info
franck |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 14:51:51
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Précision : les frais de notaire sont calculés sur le prix hors frais d'agence uniquement si vous prenez les frais d'agence à votre charge (au lieu que ce soit le vendeur qui les paye).
Attention dans ce cas : si votre apport couvre moins que les frais de notaire + frais d'agence, le banquier doit accepter de vous prêter une partie des frais donc assurez-vous avant que c'est possible (tous les banquiers ne l'acceptent pas forcément). |
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yaellelea
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 19:24:45
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bonsoir,
je vous remercie a tous les deux de votre reponse. Par contre, pouvez vous m'enlever un doute. Qui paye en principe les frais d'agences ?
le vendeur, l'acheteur, ou les deux de moitié. Merci
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 20:58:42
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| et pour ce qui est du mobilier, si on dépasse 5% il faut des factures à l'appui sous risque de contrôle. pq 127 000 Euros * 8% ça fait quand même pas mal pour une cuisine surtout si vous détaillez les éléements... |
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BONE
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 20 avr. 2005 : 22:47:28
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OK POUR LES 8% JE SUIS DANS UN CAS DE FORCE QUAND IL Y A BCP D ELEMENTS ET ELECTROMENAGER ... rare tout de meme
Par contre concernant les frais d agence il arrive souvent que cela soit au frais de l acquereur a ce titre il faut negocier à la baisse ces frais
de toutes les manieres , le pret peut englober ces frais d agence car seul le notaire répartira dés reception de la somme ce qui va au vendeur et ce qui revient à l agent immo
franck |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 21 avr. 2005 : 00:01:40
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pardon ???
depuis quand c'est l'acheteur qui discute les frais d'agence ???
L'acheteur, ce qu'il discute c'est le prix global 
et c'est pas forcément le notaire qui va tout dispatcher... ça dépend de la façon dont il gère sa comptabilité.
Certains notaires, quand une commission est à la charge de l'acquéreur, ils ne veulent pas que ce soit eux qui est à refaire un chèque mais pluutôt l'acheteur directement à l'agence... et dans ce cas, ce n'est pas lui qui le gère. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 21 avr. 2005 : 10:49:03
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desolé mais un bon acheteur négociera et le net vendeur et les frais d'agence, ce que je ferai en tant que professionnel si je dois acheter pour moi...
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 21 avr. 2005 : 12:54:49
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en fait ce qu'un bon acheteur fera, c'est négocier le prix global et non pas une commission ou un net vendeur. Lui au départ, ce qu'il achète c'est un prix global, qui rentre dans son budget avec ou sans agence d'ailleurs
après, la commission, cela tient à une discussion entre le vendeur et l'agence. |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 21 avr. 2005 : 13:15:24
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à Yaellelea, voici comment ça fonctionne : vous achetez un bien 100 par l'intermédiaire d'une agence. Ce prix inclut des frais d'agence : disons 5 de frais d'agence (frais dont vous avez connaissance en général au moment de la signature du compromis et qui correspondent à un % négocié entre le vendeur et l'agence).
De deux choses l'une (et c'est à votre choix) :
- cas n°1 : le vendeur paye les frais d'agence : l'acheteur lui paye alors 100 et le vendeur reverse 5 à l'agence ;
- cas n°2 : l'acheteur paye les frais d'agence, auquel cas il paye 95 au vendeur et 5 à l'agence
Dans le cas n°2, les frais de notaire sont calculés sur la base de 95, ce qui est plus avantageux pour l'acheteur mais si l'acheteur a besoin d'un prêt supérieur à 95, il doit s'assurer que la banque accepte de prêter les frais d'agence.
Dans le cas n°1, même une banque qui n'accepte pas de prêter la partie "frais" acceptera de prêter jusqu'à 100 car facialement, les frais d'agence n'apparaîtront pas. |
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BONE
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 21 avr. 2005 : 23:15:32
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| vrai mais pas toujours car j ai signé un compromis avec notification des frais d agence et donc je suis allé voir les organismes sans probléme pour le pret incluant frais d agence |
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calcul des frais de notaires
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