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Lorsqu'il est prévisible à moyen terme : - reprise complète enrobé circulations et parkings 17000€ - refection étanchéité toiture-terrasse 36000€ - reprise complète VMCgaz DSC(+de pièce fabriquées depuis 15ans 9000€ - ravalement façades ( près de 30 ans ) 120000€ soit au total 182000€ ( env. 1200000fr) pour 30 logements; si nous n'avions pas pris la précaution de voter ces fameuses avances ce n'est pas de solidarité qu'il faudrait parler, surtout que tous les jours ON ? nous sort de nouvelles contraintes. De plus lorsqu'il n'Y a pas de poire pour la soif difficile de faire voter des travaux pourtant nécessaires sinon plus. A chacun sa vérité ( mais souvent après coup ce n'est plus la même qui sort du puits ) Quant à la somme à "reconstituer" avant c'était un arrangement entre vendeur et acheteur car la prose < cette somme restera attachée au lot > n'a jamais eu de fondement juridique(sauf erreur de ma part)alors pourquoi les arrangements ne se feraient ils pas actuellement.
Je le répète, ma vision est sûrement utopique (pour les autres), mais pourquoi ne pas essayer!!!
En effet, chez toi, cela ne va pas fort. Si tous ces travaux vous arrivent en même temps, je te conseille de faire sauter le bâtiment, c'est plus rapide, et si tu sais placer les charges, l'assurance pourrait prendre le relai...
Mais je suppose que tu noircis le trait. Il n'y a rien d'extraordinnaire à prendre les travaux un par un, chaque financement étant sur le même exercice. Il n'y aurait que le ravalement de dur, mais sur deux ans...
Aussi "pourquoi attendre que le bouton de la vareuse tombe tout seul, il est préférable de le reprendre au premier relâchement" (vielle parabole de mataf pour éviter de passer au trapèze)). Le syndic, ou le CS, n'a rien vu venir? parce que je pense qu'il n'a pas fait son boulot s'il attend que tout "pète" pour bouger!!! Mais si c'est le cas, un, tu n'as pas de chance, deux, évite le gaz, cela devient du luxe, il y a moins cher!!!
Autre parabole (origine indéfinie) "chacun voit midi à sa porte" . Tant que je le peux, j'agirai de la sorte. Mais il y a un espoir dans cinq ans, la quille!!!!!!!!!!!!!!!!
Il fait beau, les oiseaux chantent, tout baigne! A+
1)Plan pluriannuel (article 35-4° D1967 ) Prévision en AG de la réalisation sur plusieurs années de travaux d'entretien ou de conservation des parties ou équipements communs. Ces travaux sont décidés ce qui permet au syndic d'exiger le versement de provisions spéciales en fonction du montant et de l'échéancier votés. 2)Travaux à prévoir mais non encore votés donc susceptibles d'être nécessaires dans les 3 ans à venir (art.18 al.6 L 1965) C'est une décision de principe, qui ne lie pas, et permet de définir ultérieurement les modalités d'exécution des travaux (choix de l'entreprise,planning travaux..) ou même ne pas prendre de décision du tout 1 et 2 sont classés actuellement avances mais je pense que la 2 est moins contraignante car rien n'est décidé. Lorsque l'on achète un appartement dans un immeuble qui a qq années il y a obligatoirement des travaux à envisager (à prévoir ou prévisibles) Donc, pour moi, il n'y a pas une grosse différence pour l'acheteur. Il reconstituu l'avance et ensuite il ne paie que la différence , montant des travaux votés-MOINS-"avances existantes3 Il n'y a pas d'avance il paie la totalité de sa quote-part travaux. Nous avons un fonds pour travaux susceptibles...financement trimestriel versé par le syndic sur le compte ouvert à la Caisse d'Epargne -plafond Association -de 76500€. Rendement peu élevé 2,25% mais pas de contrainte fiscale et disponibilité complète. A chaque versement syndic à Caisse d'Epargne le 1er nommé me remet une copie du relevé de notre compte. Dans les travaux que j'ai indiqués précédemment à snp nous avons réalisés il y a trois ans la réfection de la toiture terrasse de notre immeuble; financement fait en grande partie à l'aide de ce fonds (avances) Il est bien certain que le choix du financement pour les travaux futurs nécessaires est fonction de la "condition" des copropriétaires (occupants, agés, jeunes mais avec un prêt déjà à rembourser etc..) Pour l'avance " susceptibles d'être necessaires " je n'ai trouvé aucune indication légale sur son devenir après les 3 ans si travaux toujours non décidés (refus de l'AG).
Merci à tous et surtout à Félix pour ces éclaircissements. Je vais aussi rechercher la loi dont vous parlez car en modeste trésorière de l'association syndicale du lotissement où j'habite, je n'en avais pas connaissance. Abuserais-je en vous sollicitant pour la trouver facilement sur internet par exemple ? Merci encore, et pour info mon pseudo n'a rien à voir avec la réfection de chaussée mais c'est le début de mes initiales et nom de famille.
Merci à tous et surtout à Félix pour ces éclaircissements. Je vais aussi rechercher la loi dont vous parlez car en modeste trésorière de l'association syndicale du lotissement où j'habite, je n'en avais pas connaissance. Abuserais-je en vous sollicitant pour la trouver facilementsur internet par exemple ? Merci encore, et pour info mon pseudo n'a rien à voir avec la réfection de chaussée mais c'est le début de mes initiales et nom de famille.
Je te saurai gré de bien vouloir me pardonner si mon allusion à ton pseudo et les travaux à effectuer t'a offensée. C'était tentant et c'est plus fort que moi...mais je me soigne...enfin j'essaye!!!
Encore mille excuses, et vas en paix! Je voudrais bien "le baiser de paix" comme lors de la messe, mais c'est difficile à travers internet, et puis il y a trop de public sur le forum, je suis un peu prude...(je te le disais, c'est plus fort!)
Faut-il rembourser les économies ?
Forum fermé
Posté - 27 avr. 2005 : 20:24:33
