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afisher
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 27 avr. 2005 : 21:05:14
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J'ai vu une annonce sur internet pour la vente d'un appartement. Il n'y avait pas d'adresse indiquée mais juste une information sur le quartier. J'ai donc fait le tour du quartier en question pour trouver cet appartement mais en vain. J'ai alors décidé de contacter l'agence immobilière. J'ai appelé x fois et laissé x messages et après 3 jours l'agence m'a enfin rappelé. Nous avons fixé un rendez vous pour visiter l'appartement. A la fin de la visite j'ai dit à l'agent que je prenais l'appartement et qu'il devait préparer le compromis de vente afin de le montrer à mon notaire. Il m'a à ce moment certifié que personne d'autre n'avait confirmé le souhait d'acheter cet appartement. Je suis retournée dans l'appartement pour discuter avec le propriétaire et pendant que j'étais avec lui l'agent immobilier a téléphoné pour lui dire qu'il avait vendu 2x l'appartement. J'ai donc pensé qu'il y avait un risque que l'appartement me passe sous le nez et ai donc négocié un prix directement avec le propriétaire. Nous sommes tombés d'accord sur un prix. Le propriétaire a donc inventé une histoire pour justifier l'annulation du mandat SIMPLE qu'il avait signé. De mon côté je n'ai signé aucun document avec l'agence m'obligeant à passer par elle pour acheter l'appartement. J'ai contacté l'aide juridique pour savoir s'il y avait un risque. Elle m'a certifié que non car il n'y avait pas de manoeuvre volontaire à faire échec à la transaction et que l'agence avait été négligente en ne me faisant pas signé de bon de visite. Tout va bien jusque là... Mais je viens d'apprendre de la bouche du propriétaire que l'agence immobilière a demandé un certificat du notaire avec le nom de l'acheteur. Je peur d'avoir des problèmes. Bcp de personnes, dont certaines qui travaillent dans l'immobilier me certifient que je n'ai pas de risques car je n'ai rien signer. Mais je ne suis pas rassurer. Avez-vous déjà rencontré une telle situation ?
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 27 avr. 2005 : 22:07:06
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Si vous n'avez pas signé de bon de visite, alors l'agence n'a aucun élément prouvant que c'est elle qui vous a présenté au propriétaire: or, c'est cette présentation qui permet à l'agence de demander une commission éventuelle. Concernant le mandat, s'il est simple, le vendeur peut vendre directement de particulier à particulier. Au contraire, si le mandat était exclusif, la commission serait due même si le bien était vendu sans l'intermédiaire de l'agence.
Après, je suis certaine que certains vous diront que c'est pas sympa pour l'agence, qui a fait son travail...Mais ça c'est un problème avec votre conscience et non un problème légal. |
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afisher
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 27 avr. 2005 : 22:20:54
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| Et si il y a un temoin de la visite (la voisine du propriétaire) ? Cela pose-t-il problème pour moi ? |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 27 avr. 2005 : 22:28:29
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| Non, un témoin n'aura aucune valeur dans un tel cas: l'agence aurait dû vous faire signer un bon de visite. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 27 avr. 2005 : 22:45:20
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Le bon de visite n'est pas le seul moyen de preuve, même si c'est le plus courant. Il peut y avoir des courriers, des relevés téléphoniques...
Et personnellement j'ai gagné un procès grâce notamment au témoignage d'un négociateur de l'agence.
jcm |
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james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 27 avr. 2005 : 23:59:10
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| intéressant effectiveùent ce point JCM par rapport aux relevés téléphoniques... |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 avr. 2005 : 07:26:01
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C'est pourquoi je demande systématiquement le relevé détaillé à 10 chiffres, sur le fixe et les portables.
jcm |
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NEGOCIER AVEC PROPRIETAIRE SANS AGENT IMMO
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