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vince5962
Contributeur senior
94 réponses |
 Posté - 25 avr. 2005 : 18:13:05
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Bonjour, j'ai fait une offre écrite de 126 000 euros pour une maisons à un agent immobilier (elle mise à prix à 130 000 euros hors frais d'agence). Il ne m'a pas remis de double. Il m'appelle et me dit que le propriétaire fait une contre offre à 126 400 euros. J'accepte cette offre. Il me dit par téléphone que le propriétaire accepte l'offre et que la vente est bloquée. Il m'avertit qu'il reprendra contact pour fixer un rendez-vous pour le compromis.
Aujourd'hui il me rappelle et me dit qu'il a fait visiter la maison à d'autres personnes (après notre accorsd téléphonique) qui font une contre offre à 128 000 euros.
A-t-il le droit de faire ça ?
Jusqu'où le prix peut-il monter ?
Qu'elle recours puis-je utiliser pour faire pression ?
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 25 avr. 2005 : 21:53:32
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Vous n'avez aucun droit particulier: en effet, vous avez fait une offre d'achat écrite: cette offre n'engage que vous. En effet, à aucun moment, le vendeur ne s'est engagé par écrit à vous vendre le bien.
Par conséquent, rien ne l'empêche de faire monter le prix, il n'est pas engagé à votre égard et vous n'avez aucune priorité sur ce bien vis-à-vis d'éventuels acquéreurs. Vous n'avez pas de recours contre le vendeur. |
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 26 avr. 2005 : 04:01:22
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quand une offre est acceptée, il faut aller très très vite, sinon, la surenchère peut arriver.
La mauvaise surprise vient du vendeur, l agent aurait du contre signer l offre de cette vente immédiatement après l accord du vendeur, il n aurait pas eu cette désagrable nouvelle à vous anoncer.
++
eric |
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vince5962
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 26 avr. 2005 : 08:36:17
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| Merci, je me doutais de cette réponse. Je fais une contre offre aujourd'hui. |
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vince5962
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 27 avr. 2005 : 08:13:32
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Pour la contre offre, j'ai été obligé d'accepter de nouvelles conditions qui ont été proposées par les autres acquéreurs. 128 000 euros en l'état (au départ certain travaux devaient être terminés). Cependant je pense que les autres acquéreurs négocient directement avec le propriétaire (peut-être des amis) et utilise l'agence pour faire les contre-propositions. L'agence me répond que nous sommes les premiers à avoir fait l'offre, nous sommes donc tj prioritaire.
Le vendeur a-t-il le droit de refuser notre offre pour prendre l'autre ?
L'agent immobilier joue également sur le fait que j'ai négocier une réduction de 200 euros sur ces frais et pas les autres acquéreurs. Cela a-t-il une influence sur l'offre ? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 27 avr. 2005 : 09:21:00
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Vous n'avez aucune priorité, c'est le propriétaire qui choisit en définitive, selon ses propres critères. Il n'est même pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée.
jcm |
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vince5962
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 28 avr. 2005 : 08:42:14
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La vente a été accordée à l'autre acquéreur. L'agent immobilier ne m'a prévenu de la surenchère comme il avait promis. La vente est acquise à 130 000 euros. C'est une mauvaise novelle pour un jeune couple comme nous qui cherchions un logement depuis longtemps et aux vue des prix pratiqués. L'agent immobilier n'a même pas nié avoir eu un dessous de table (les autres acquéreurs auraient arrosé le proprio et l'agent immo).
Conclusion : entre des personnes qui réagissent rapidement et font les choses ds les règles avec offres écrites, sans contacter le proprio et en passant par l'agence et d'autres personnes qui arrivent une semaine après et en négociant directement avec le proprio (mais avec d'autres arguments financiers...), la différence est flagrante : pour l'achat immobilier il faut être malhonnête. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 avr. 2005 : 08:59:20
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Il est compréhensible que vous soyez déçus par cette expérience, mais il ne faut pas généraliser.
jcm |
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Sujet |
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urgent: agent immobilier mal intentionné
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