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Voila plusieurs années j ai fait l achat d un bien (maison +terrain).
depuis je n ai fais aucun travaux; aujourd hui je vooudrais renover ce bien (cette maison n est vraiment pas habitable)
en fait j ai fais les demarches pour des devis .
le gros oeuvre plus la toiture a refaire j en ai pour 25000 €. ensuite aurez de chaussee je dois isolez refaire l electricite la plomberie.... je pense faire cela moi meme pour un montant de 7000 €.
voila en fait j aurai voulu savoir si il etait possible de deduire les travaux que je vais realiser moi meme de mon impot sur le revenu.
Doit on passer obligatoirement par des entreprises pour beneficier de la defiscalisation (deduire les tracvaux de son revenu locatif) ?
j aurai voulu savoir egalement si il es possible de differer un emprunt a la banque pour mes travaux . pour commencer a le rembourser lorsque j aurai trouver un locataire et apres la fin de mes travaux dans cette maison.
Est il interessant de passer par la defiscalisation ou de faire cela soi meme (c est a dire acheter le materiel uniquement et faire la pose sopi meme) ?
ah oui je voulais savoir si pour beneficier du deficit foncier (travaux / loyers percus) si les travaux doit etre fait dans la meme annee que la location ?
exemple je fais des travaux de 20 000 € par une entreprise en septembre et je commence a louer le bien en janvier de l'annee d apres .
Est ce que je peut defiscaliser sur l annee ou j ai fais mes travaux ?
merci pour vos conseils car je ne sais pas comment m'y prendre.
Avez-vous parcouru déjà un peu le forum ? car il est maintenant immensemment grand. Mais surtout votre question n'étant pas à la bonne place : textes/jurisprudence.... et débats et suggestions,
je me permets de vous demander d'annuler ce post et de le placer dans la rubrique travaux , elle se situe presque à la fin et les spécialistes seront succeptibles de mieux vous répondre.
N'étant pas trop pointue sur ce sujet je peux tout de même vous annoncer que vos propres travaux ne sont pas pris en compte par le service des impôts.
Mais nous en avons souvent parlé sur ces forums
Avez-vous fait une recherche d'abord ?
Cliquez en haut à droite sur "recherche" et les mots :défiscalisation travaux devraient être ok.
Sur les régimes en dehors du droit commun dits ‘de défiscalisation’ proprement dits (dont les avantages sont à considérer avec précaution car bien souvent les biens sont surévalués à la vente de quasi l’équivalent de l’avantage fiscal, voire plus avec des pigeonnages de coin de rue), vous pourriez voir : http://www.universimmo.com/accueil/uniindi022.asp
Réfléchissez, parlez autour de vous, documentez vous, ne vous précipitez pas, ne vous fiez pas au premier argumentaire ou conseil venu proféré par kélkun qui se présente comme un gros paletots de l’immo qui vous propose de signer en bas de la feuille pour l’occasion du siècle.
"voila en fait j aurai voulu savoir si il etait possible de deduire les travaux que je vais realiser moi meme de mon impot sur le revenu" ...seulement l'achat des matériaux à tva 19.6 , rien pour votre travail et seulement pour rénovation , pas reconstruction ni agrandissement
"Doit on passer obligatoirement par des entreprises pour beneficier de la defiscalisation (deduire les tracvaux de son revenu locatif) ?" ...non , mais des avantages, tva à 5%, garanties (toiture?)
"aurai voulu savoir egalement si il es possible de differer un emprunt a la banque pour mes travaux " ... consulter votre banque , et d'autres , c'est une option un peu + chère mais à analyser de près
"Est il interessant de passer par la defiscalisation ou de faire cela soi meme (c est a dire acheter le materiel uniquement et faire la pose sopi meme) ?" ... sortez la calculette , tva différente , et en fonction de vos capacités et disponibilites , délais eventuellement différents donc location +- rapide
"je voulais savoir si pour beneficier du deficit foncier (travaux / loyers percus) si les travaux doit etre fait dans la meme annee que la location " ... non, mais vs devez louer dès la fin des travaux (en pratique tolérance d'1 délai , prouver que le bien est mis en location) déficit foncier (interets et frais d'emptrunt + travaux -pour les charges je ne sais pas)à concurrence de 10.700€ imputable sur les autres revenus , le surplus sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
pour une première approche telechargez la déclaration 2044 des revenus fonciers et sa notice sur impots.gouv.fr
et puis sus à la calculette , aux devis , et saines et palpitantes lectures sur l'immobilier !!!
Je pense que je vais me documenter avant d'agir ; je ne connais pas trés bien les pratiques dans ce métier mais je vais prendre du temps vant de passer à la réalisation.
Il faut louer 3 ans de date à date pour que les travaux soient deductibles
SI vous louez 2 ans et 364 jours, le fisc 10 ans apres vous redressera !!
Il faut un délai raisonnable entre lees travaux et la location
Si vous les faites vous meme lentement, prouver que chantier continu (ex contrat minimum electricité et preuves d'achats des sanitaires par exemple)
Pour la défisc (Robien ancien je suppose) c'est très compliqué et voire disctuable techniquement à cause d'un décret difficilement applicable. Il faut faire constater avant les travaux par expert agréé .... TOP GALERE et l'engagement de location est plus long et plafonné A voir selon bien et marché
Bienvenue dans le monde compliqué des propriétaires bailleurs !
Je viens de voir pour la loi de Robien qu il a possibilite d amortir le prix d acquisition en fonction de certains parametres.
Comme moi c est un heritage je pense que je ne peux pas le faire et puis je ne veux pas rentrer dans des demarches administratives trop compliqué.
je me suis renseigné avec l ANAH pour voir comment cela fonctionnait . apparement il finance une partie des travaux (la moitie) en contre partie les loyers sont plafonnés.
Je pense faire les travaux moi meme petit a petit et commencé a faire le groso euvre pour que cela soit habitable . et ensuite faire des travaux de finition.
quand vou dites "Il faut louer 3 ans de date à date pour que les travaux soient deductibles
SI vous louez 2 ans et 364 jours, le fisc 10 ans apres vous redressera !! " Cela veux dire qu ils faut louer au minimum trois ans le bien des le debut de l'entree du premier locataire ?
Il faut un délai raisonnable entre lees travaux et la location
" Si vous les faites vous meme lentement, prouver que chantier continu (ex contrat minimum electricité et preuves d'achats des sanitaires par exemple)"
cela veus dire que je ne suis pas oblige de faire tout les travaux dans la meme année .
Je peux egalement faire les travaux en septembre 2005 de cette année et commencer a louer en fevrier 2006 ? mais a ce moment la je deduis les travaux que j ai fais en septembre sur la feuille de 2005 ou 2006 ?
mon deficit foncier sera tres important si je deduis ces travaux en 2005 car j aurai beaucoup de travaux mais zero loyers .
info renovation d un bien locatif a renover
Forum fermé
Posté - 29 avr. 2005 : 15:47:01
