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Bonjour, Je suis proprietaire d'un appartement que je loue en passant par une agence immobilière depuis 1995. Apres le depart des premiers locataires (il y a plusieurs années) nous avons été contraints de baisser le montant du loyer car l'agence ne trouvait pas de nouveaux locataires (6 mois l'appartement vide !). Les choses trainants nous avons parallelement fait appel à une tiers personne qui nous a trouvé plusieurs locataires potentiels le jours même... Je reconnais que nous aurions du nous mefier de cette agence devant un tel niveau d'inefficacité mais il s'agissait de l'agence "officielle" du syndic de l'immeuble... Bref nous avons donc loué cet appartement à un loyer plutot bas et nous venons de nous rendre compte à quel point nous perdons de l'argent vis à vis des prix du marché : 300 euros minimum par mois ! L'agence ne nous a jamais avertis d'une telle difference, elle touche pourtant une comission sur le loyer, c'est imcomprehensible, surtout que celà dure depuis plusieurs années. Decidé à remettre le loyer à niveau nous cherchons à nous separer de cette agence et à connaitre les demarches necessaires. Le bail à été renouvellé il y a un an donc une reevaluation du loyer n'est possible que dans 1 an et demi (bail de 3ans). Mais la difference énorme ne permet elle pas d'accelerer le processus ? L'agence n'est elle pas responsable ?
Par ailleur si nous decidons de vendre quels sont les delais dans ce cas precis ?
Enfin, celà fait plusieurs fois que l'agence ne nous informe pas des reunion de coproprietaires. Sont ils en tort ? Est ce un motif de resiliation de contrat ?
evari, je vous dirai (au risque de vous offusquer) que vous aussi etes tres desinvolte dans la maniere de traiter vos affaires et ceci depuis des annees. Je ne pense pas que vous puissiez faire qq chose contre l'agence car vous avez / aviez des moyens de verifier le marche local meme si vous n'etes pas sur place. Mais n'etant pas agence immobiliere, peut-etre que des pro vous repondront autrement.
Pour la vente: vous pouvez vendre occupe (mais le prix tiendra compte du locataire qui voit son prochain triennat seulement dans 1an et demi). sinon pour vendre libre d'occupation, alors il vous faut donner conge pour vente au moins 6 mois avant echeance du bail (donc encore, pas tout de suite) .... De nombreuses contributions sur le sujet dans ce meme forum Bailleurs.
Doivent-ils vous representer aux AG ? revoir ce que dit le mandat. sinon un bon conseil: annuler le mandat maintenant par LRAR avec effet selon la clause mentionnee. Le syndic devrait vous envoyer les convocations directement chez vous ! quid des regul de charges locatives ? sont-elles faites correctement ? Je pense qu'il est temps pour vous de vous pencher serieusement sur le probleme et de redresser la situation (n'oubliez pas de voir si le contrat contient une clause d'indexation : c'est pas le perou mais au moins, cela vous permettra de rattraper (peut-etre) jusqu'a 5 ans en arriere.
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Pour la mise en cause de la responsabilité du professionnel, voir le mandat, qui est votre lien contractuel avec l'agence. Voir notamment ce qui est précisé au niveau du montant du loyer.
Le côté + Vous avez compris qu'il fallait suivre un minimum
Tant que vous n'êtes pas planté par un locataire insolvable, vu la négligence de l'agence, soyez heureux
Cela me rappelle ma propre expérience : - La branche gestionnaire locatif d'un bon syndic n'est pas forcément bonne - Gestion et syndic sont deux métiers avec des compétences légèrement diffèrentes
En syndic on laisse courir les problèmes, en gestion il faut être un peu plus proactif et réagir de manière appropriée rapidement.
Si vous avez deux intermédiaires cela vous coutera sans doute la même chose, et les deux se challengeront un peu mieux !
Voyez aussi le problème des honoraires : Le gestionnaire se sent presque plus proche du locataire car c'est lui qui paie les honoraires de location (la pluaprt en vide ou meublé même si la loi de 89 stipule 50-50 pour le vide)
Bref, il fait plus attention à celui qui le paie de grosses sommes et néglige les petites somme régulières qui sont considérées comme de l'acquis !
J'étais dans le même cas que vous il y a 5 ans J'ai tout vérifié pour trouver des erreurs perpétuées depuis 25 ans au moins ! suivi de l'eau délirant et injuste, contrats > valeur marché
Il faut reprendre la main, mais vous devez vous impliquer un peu plus au moins, histoire de tout vérifier une fois
Etes vous prêt maintenant à vous impliquer plus ?
Bienvenue au club de ceux qui ont cru que les gens que vous payez font bien leur travail sans qu'on vérifie jamais !
En ce moment ave"c la détente locative sur Paris en tout cas
Loyers via agences 10 à 20% moins cher que marché avec honoraires de location à l'entrée Difficile à dire, mais il me semble qualité plus moyenne de biens avec (le propriétaire comme vous ne veut pas investir car mauvaise gestion locative et pas de revnus en proportions.
Bref en ce moment, il vaut mieux s'en occuper un peu plus si vous etes bailleur !
Agence desinvolte et loyer sous-evalué
Forum fermé
Posté - 29 avr. 2005 : 17:00:34
et ceci depuis des annees. Je ne pense pas que vous puissiez faire qq chose contre l'agence car vous avez / aviez des moyens de verifier le marche local meme si vous n'etes pas sur place.
