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bonjour. j aurai voulu savoir si je peux souscrire une assurance dommage ouvrage: Quelles sont les conditions a remplir sachant que :
_ je viens d acheter une parcelle "viabilisee" dans un lotissement. _je fais construire par des artisans dont je possede les differents devis. _les plans de la maison ont ete effectues par un ami architecte et moi meme. _je depose le permis de construire d ici un mois.
reunnissez facture Archi qui doit être assuré, attestation assurance des artisans et surtout commencez vos demarches avant l'ouverture du chantier. Si vous avez du mal a trouver un assureur saisissez (gratuitement) le bureau central de tarification à Paris 01.53.32.24.80 il vous indiqueront la marche à suivre et obligeront un assureur à vous assurer.
Cette garantie est excessivement utile mm si certains disent le contraire elle est chère car très utilisée autant l'inclure dans le financement et certains banquiers l'exigent. Elle est indispensable en cas de revente daans les dix ans
Vous avez tort. Une D-O n'est pas 'indispensable' lors d'une vente dans les 10 ans après achèvement. J'ai déjà vendu plusieurs biens sans d-o et la seule chose que cela à causé c'est une baisse de prix par rapport au marché.
Aucune obligation de D-O pour vendre.
A savoir que désormais, les autoconstructeurs ou les maitres d'oeuvres non professionnels n'obtiendront pas de D-O sans passer par le BCT et une procédure de plusieurs mois voir jusqu'a un an. Et même dans ce cas, le prix sera hyper élevé (10, 15 voir même 20% du montant des travaux). Personellement, si on est un peu bricoleur et qu'on peut suivre le chantier de près, je déconseille vivement la souscription de D-O. Mieux vaut se concentrer sur l'identification d'un bon maçon et d'un bon charpentier (les deux domaines ou les problèmes peuvent être les plus importants) et de garder son argent pour autre chose.
Pegase comment pouvez vous dire des choses pareilles.
1 la DO est fort utile car en cas de vente la baisse du prix sera sans commune mesure avec le cout de la DO
2 demandez au bct sa liste de decision vous verrez que vos indication de prime est excessivement fantaisiste ce groupe parle de maison individuelle pas de constructions de ponts
3 l'assurance de votre "bon professionnel" couvre ses fautes mais comme il est bon il n'en fait pas par contre la DO couvre mm si il n'y a pas de faute : exemple eclatement des fondations dues à la sécheresse !
Pegase comment pouvez vous dire des choses pareilles.
Parceque c'est du vécu. Ok, légère exagération sur le cout de la D-O mais toujours est-il que je ne pense pas que cela soit utile si on construit pour soi. Du moment qu'on vérifie bien ce qui se passe, qu'on s'y connait un peu et qu'on choisi avec soin les intervenants (et pas en fonction de leur prix), je pense personellement que la souscription d'une D-O est superflu.
merci pour ces reponses. le probleme , c est que je n arrive pas a trouver une banque qui veut me financer sans dommage ouvrage. les artisans , je les connais (amis), et ca fait 20 ans que je travaille dans le batiment. Il y a bcp de choses que je vais faire moi meme, et cette assurance j en ai pas besoin puisque je ne vais pas porter plainte contre moi meme. Si vous connaissez des banques qui pretent sans D_O , alors insiquez les moi . merci
"puisque je ne vais pas porter plainte contre moi meme."
C'est vrai, mais partant du principe que le propriétaire virtuel, c' est la banque (ben oui, imaginez que pour une raison quelconque, vous ne payez plus le crédit et que la banque fasse jouer son privilège de préteur de deniers....). Dans ce cas, elle veut avoir la garantie d' un recours solvable. Solution catastrophe, certes, mais le banquier ne veut prendre aucun risque. Dura lex, mais à moins de payer cash ou d' etre copain avec le banquier. Pour info, il y a quelques années, j' avais acheté une maison de village ancienne à crédit, le banquier a envoyé un expert avant!
Pegase comment pouvez vous dire des choses pareilles.
Parceque c'est du vécu. Ok, légère exagération sur le cout de la D-O mais toujours est-il que je ne pense pas que cela soit utile si on construit pour soi. Du moment qu'on vérifie bien ce qui se passe, qu'on s'y connait un peu et qu'on choisi avec soin les intervenants (et pas en fonction de leur prix), je pense personellement que la souscription d'une D-O est superflu.
Cordialement,
Pégase
avant de dire que la DO est indispensable informez vous pour savoir ce qu'elle couvre exactement, elle ne couvre que les dommages d'ordre decenale elle ne vous coure pas pour faillite, abandon de chantier,tout les domages dit estetiques ect...ect et ça c'est ce que je vis actuellement le mieux c'est de faire construire par CCMI
assurance dommage ouvrage
Forum fermé
Posté - 29 avr. 2005 : 18:41:05
