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En microfoncier, la déduction est forfaitaire de 40%. Par conséquent, il n'est pas possible déduire des travaux en microfoncier.
La 2044 est la déclaration au réel, la déduction forfaitaire n'est que de 14% ( régime classique) mais vous pouvez déduire des travaux. Attention, si vous choissisez ce régime, il faudra le garder au moins 3 ans.
Pour les travaux déductibles, il vaut mieux vous renseigner auprès de votre centre des impôts. Si les travaux que vous faites sont qualifiés de reconstruction et non de réparation, ils ne seront pas déductibles. Ce peut être le cas si la maison que vous rénovez est inhabitable en l'état actuel.
merci j ai bien compris la difference maintenant entre ces 2 regimes d imposition.
Pourriez vous me dire si dans le cas ou je démolissai cette anciene construction pour faire batir du neuf toujours dans un but locatif si je pourrai déduire les travaux de cette construction de mes revenus fonciers dans le cas de la déclaration 2044
NON, c'est justement ce que je vous disais. Vous ne pouvez pas déduire des travaux de construction de vos revenus fonciers: ce ne sont pas des travaux déductibles.
Sinon, pour une rénovation importante, il existe le régime De Robien sur l'ancien. A ce moment-là, vous pouvez déduire un amortissement du prix d'acquisition de 8.5% pendant 5 ans puis 2.5%...Mais attention, vous devez respecter un certain nombre de caractéristiques techniques et vous engagez à louer le bien pendant 9 ans.
C'est pourquoi, il vaudrait mieux demander au centre des impôts comment il va qualifier vos travaux car le risque est aussi sur le montant de la TVA: - si les travaux sont considérés comme de la rénovation, vous payez une TVA à 5,5% - si les travaux sont requalifiés selon leur montant et leur importance de reconstruction, alors la TVA sera à 19.6%
info defiscalisation de travaux d un bien locatif
Forum fermé
Posté - 02 mai 2005 : 14:54:15
