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Micfat
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 05 mai 2005 : 15:05:39
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Bonjour à tous,
je viens tout juste de signer un compromis de vente avec une agence pour l'achat d'une petite maison.
Visite la veille et signature le lendemain sans négociation du prix.
L'agence vient de me rappeler très embêter pour m'avertir que le vendeur n'est plus d'accord sur le prix (donc n'a pas signé de son côté) et décide donc de le monter de 5000 € net vendeur.
Celà est il très légal, car j'ai signé un papier sur lequel normalement moi et le vendeur était d'accord sur le prix ?
Mais il vrai que le vendeur n'a rien signer.
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Edité par - Micfat le 05 mai 2005 15:10:09 |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 05 mai 2005 : 15:34:30
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Vu de ma fenêtre… En partant du principe que :
1) l’agence et le proprio actuel se sont mis d’accord sur un prix et non une fourchette de prix, pour établir le contrat qui les lie
2) Le prix que l’agence vous a indiqué est celui sur le contrat (entre elle et le proprio)
Votre interlocuteur est l’agence … pas le proprio… … Vous n’avez que répondu positivement à l’offre faite par l’agence…Le prix qu’elle vous a proposé et que vous avez accepté n’est pas sorti d’une boite surprise… donc à elle de s’arranger avec le proprio, pas vous… Ses négociations avec le proprio ne vous concernent pas…
Cordialement
Lo |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 05 mai 2005 : 15:47:16
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Quelques commentaires en complément de ce qu'indique Lo:
Le problème actuel n'est pas entre vous et l'agence ou le proprio car du moment que le proprio n'a pas signé, vous n'avez aucune recours. Le problème est entre l'agence et le proprio. Si l'agence a un mandat pour un prix donné et qu'elle présente un acquéreur au prix et pas en dessous, alors le vendeur est dans l'obligation de signer le compromis. Faute de quoi il s'expose à payer la commission d'agence qui a fait ce qu'on lui demandait.
A votre place, si vous ne voulez pas payer les 5'000 euro de plus, j'irais voir l'agence en leur disant que vous n'êtes pas d'accord avec l'augmentation de prix et qu'ils se débrouillent avec le proprio. Le problème vendeur / agence n'est pas le votre.
Ceci dit, vous courrez le risque que l'agence accepte de recommercialiser le bien au nouveau prix et qu'un acheteur prenne à ce prix là.
cordialement,
Pégase |
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Micfat
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 09 mai 2005 : 09:00:58
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Merci pour vos réponses rapides et claires... |
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Merloche
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 09 mai 2005 : 17:37:00
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| En complement, sachez qu'à partir du moment ou l'agence a un mandat du vendeur et que l'agence a presenté un acheteur au prix demandé, vous etes en droit de contraindre le vendeur à realiser la vente. Il y a bien rencontre de l'offre et de la demande. Juridiquement vous etes proteges. Bien à vous. |
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Micfat
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 09 mai 2005 : 18:13:33
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Le problème est que le mandat n'est plus valable...
Je viens d'avoir des infos complémentaires.
Le bien est en fait un héritage, et le mandat n'avait pas eu toutes les signatures des héritiers; chose que même l'agence ignorait.
Donc dans ce cas précis, je suis vraiment bloqué.
J'ai fait une annulation du compromis en lettre recommandée expliquant que je refusais l'augmentation soudaine (j'aurais pu aligner la somme que les vendeurs me demandaient, mais cela diminuait une partie de mon budget pour les travaux de restauration).
Merci à tous, et peut être à une prochaine fois sur ce forum que je viens de découvrir et qui m'a l'air bien vivant. |
Edité par - Micfat le 09 mai 2005 18:15:32 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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Sujet |
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Le vendeur décide de monter son prix
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