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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
 Posté - 08 mai 2005 : 19:31:38
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Bjr à tous, j'ai besoins de vs conseils d'experts !
Voila, je suis en train d'acheter un studio. La signature définitive est prévue ds quelques jours, et je viens de constater que les serrures ont étè changée. La gardienne de l'immeuble a vu un jeune homme emménager il y a quelques jours.
Je suis trés intéréssé par ce studio, mais pas squatté !
Que faire ?
Merci d'avance pour vos réponses !
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 08 mai 2005 : 19:40:37
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Qu'en dit le vendeur ? Pour l'instant c'est sa responsabilité : il s'est engagé à vous le vendre libre de toute occupation (vérifiez quand même dans le compromis).
Bien évidemment n'acceptez pas de passer l'acte tant que ce problème n'est pas réglé.
jcm |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 08 mai 2005 : 20:17:34
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Je n'ai pas de détail sur la position du vendeur. Il habite en province. Le studio est à PARIS. Il est bien sur prévu de l'acheter libre.
Je peux eventuellement lui demander une diminution du prix de vente ? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 08 mai 2005 : 20:27:25
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Oui mais c'est un pari risqué.
jcm |
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Ahuy
Pilier de forums
957 réponses |
Posté - 09 mai 2005 : 12:08:42
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Citation :
Initialement entré par jcm
Oui mais c'est un pari risqué.
jcm
Une procédure d'expulsion peut etre longue et fastidieuse : reflechissez bien avant de vous engager sur les conséquences : pouvez vous supporter (et a quel prix) pendant deux ou trois ans le cumul d'un pret à rembourser, d'un loyer a payer et d'une procédure d'expulsion à mener a terme avec l'energie que cela consomme.
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 09 mai 2005 : 14:34:17
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Quel est votre véritable but ici ?
- Acheter un studio libre à un prix x ?
- Faire baisser le prix d’un studio squatté ?
Comme vous l’ont dit Jcm et Ahuy, réfléchissez bien au pari risqué qui s’offre à vous…
Cordialement
Lo |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 09 mai 2005 : 22:20:50
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Voici des nouvelles : L'agent immobilier a fait changer la porte ! Et ce de sa propre initiative. Visiblement il connait pas la loi.
Dc a priori, j'aurais la clé de la nouvelle porte. Le studio ne sera pas vide, car ses affaires st dedans, mais moi, je serai clean, j'acheterai un studio qui ne sera pas squatté. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 09 mai 2005 : 22:33:22
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Donc, vous allez acheté un studio occupé ? Je ne comprends pas
A moins que vous l'achetez en connaissance de cause ayant le contrat du locataire supposé dans vos mains. Bail meublé ou libre ? Date d'entrée ?- loyer : a quel prix ? caution ? inventaire du meublé ?
Nouvelle Loi sur les meublés - les connaissez-vous avant d'acheter ?
LN |
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Ahuy
Pilier de forums
957 réponses |
Posté - 10 mai 2005 : 09:34:41
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Citation :
Initialement entré par John75
Voici des nouvelles : L'agent immobilier a fait changer la porte ! Et ce de sa propre initiative. Visiblement il connait pas la loi.
Dc a priori, j'aurais la clé de la nouvelle porte. Le studio ne sera pas vide, car ses affaires st dedans, mais moi, je serai clean, j'acheterai un studio qui ne sera pas squatté.
Qui a ses affaires dedans? le squater? la précédent propriétaire? L'agent immobilier? |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 10 mai 2005 : 19:20:54
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L'agent immobilier a fait changer la porte.
La vente, définitive, se fait ds quelques jours chez le notaire.
Il reste ds le studio les affaires du squatteur.
Le studio sera vide de tout occupant au moment de l'achat.
Seules reteront ses affaires ( vétements, tv, clic-clac, etc ). |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 11 mai 2005 : 22:57:22
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Hou là, vous vous embarquez bien vite ...  Seules reteront ses affaires ( vétements, tv, clic-clac, etc ).
A votre place, si vous tenez à acheter cet appart, exigez qu'il soit totalement libre de TOUT au moment de la signature (à visiter le matin même et éventuellement faire changer les serrures en partant pour la signature) ... sinon attendez d'avoir la certitude / preuve visuelle que tout est parti.
sinon bonjour la suite qd le 'squatter' va réaliser que la porte a été changée et que ses affaires sont tjs dedans 
PS: une vente, ca peut se reporter pour signature  |
Edité par - Joulia le 11 mai 2005 22:58:28 |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 12 mai 2005 : 11:48:43
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John,
Je rejoins tous les autres pour vous dire: ATTENTION!
Comme l'indique Marion, vous allez au devant de bien des problèmes si vous signez sans avoir régularisé la situation!
Êtes-vous bien certain qu'il s'agit d'un squatteur? Comment est-il entré pour y mettre ses affaires initialement? A-t'il défoncé la porte? Avait-il la clé? Si oui, comment l'a-t'il obtenue?
Je ne pourrais que vous conseiler une grande prudence dans le cadre de cette histoire. Repousser la vente de quelques jours ne vous coutera que très peu comparé aux problèmes que vous pourriez rencontrer avec ce soit disant squatteur.
Comme il l'a déjà été dit plusieurs fois ci-dessus, EXIGEZ de la part du vendeur que l'apartement soit non seulement accessible mais TOTALEMENT VIDE de toutes choses qui ne sont pas prévues d'êtres vendues avec le studio.
Il est essentiel de tirer cette affaire au clair AVANT de signer. Parcequ'apèrs c'est vous le propriétaire et donc vous qui subirez toutes les conséquences.
Réfléchissez bien avant d'agir et surtout, surtout, ne vous précipitez pas. Mieux vaut perdre quelques jours que de se retrouver avec un litige pendant plusieurs années.
Cordialement,
Pégase |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 12 mai 2005 : 17:40:39
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Citation :
Initialement entré par Marion_A
Apparemment, vider un appartement qui contient les affaires d'un occupant (que cet occupant soit là légalement ou pas), c'est de la violation de domicile et du vol avec effraction :
http://www.universimmo.com/repq/unirepq00x.asp?Qr_Code=29
http://www.lexpansion.com/art/6.0.106492.0.html
Je suis entièrement d'accord avec cette analyse. Vous allez droit au mur tant que cette histoire n'est pas réglée au clair et là vu les méthodes de l'agent immobilier, cela n'éclaircit pas tout car effectivement, comment ce squatter est-il rentré sans que quelqu'un lui donne la clef? |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 12 mai 2005 : 22:23:51
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merci pour vos réponses.
Le squatteur avait forcé la porte et changé les serrures; Il était en place depuis une semaine environ.
J'ai signé, puis je l'ai contacté et mis devant le fait accompli. Il occupait un logement sans droit ni titre. Maintenant je suis le propriétaire, et j'ai acheté sans locataire dedans. Alors soit il
réccupére ses affaires que je placerai sur le palier, soit je vide tout à la benne. Point. Je crois qu'il a compris !!! |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 12 mai 2005 : 23:54:01
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John,
J'espère pour vous que ce squatteur n'a pas un bon avocat. Car si il est bien conseillé, vous pourriez l'avoir dans les pattes pendant plusieurs mois voir années.
Bonne chance.
Pégase |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 13 mai 2005 : 18:09:16
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Quels conseils êtes-vous venu chercher John ?
Les réponses ont été unanimes et vous avez fait exactement le contraire.
Je ne comprends pas. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 14 mai 2005 : 00:23:08
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eh, eh, c'est peut-être le squatteur lui-même ... 
Comme il dit au début ... (sic) j'ai besoins de vs conseils d'experts ! maintenant il sait ! |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 14 mai 2005 : 01:34:25
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| Bien sûr on peut comprendre les réticences des uns et des autres. Mais john75 a réglé son problème vite et bien, il n'avait nul besoin d'experts juridiques. |
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John75
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 14 mai 2005 : 18:21:41
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Oui le probléme est réglé.
Mais pour y revenir, je suis clean, car c'est l'agent immobilier qui a changé la porte, et ce avant la signature. Moi j'ai eu les clés qui
ouvraient la porte.
Il y avait des choses à l'intérieur, et comme j'ai pu joindre le squateur, j'ai trouvé normal de lui restituer ses affaires.
Voila.
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 15 mai 2005 : 18:48:46
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Si cela se termine comme cela, vous avez eu de la chance. Le squatter a été fair play.
Sachez cependant que votre agent immobilier vous a tout fait endosser alors que c'est le vendeur qui devait tout endosser.
seborga1 |
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Mon studio (futur) est squaté !!
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