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Je suis nouveau propriétaire et également nouveau sur ce forum.
J'ai fait l'acquisition d'un appartement neuf dans le cadre de la loi "Robien". Les clefs m'ont été remises le 15/11/04 et mon premier locataire doit entrer à partir du 1er JUIN 2005.
En attendant, le syndic me réclame ma quote part sur les charges (votées en A.G.) depuis le 1er JANVIER 2005. Est-ce normal, dans la mesure où cet appartement est vide ? Si oui, faut-il faire une nouvelle répartition ?
Merci d'avance de vos réponses avec, si possible des liens sur des decrets officiels.
OUI, c'est tout à fait normal (l'inverse ne le serait pas du tout !).
C'est comme pour un bébé qui, dès sa naissance, a besoin d'air et de lait pour vivre... . Une copropriété est une 'personne' qui, dès sa naissance, consomme : électricité des communs, assurance immeuble, honoraires du gestionnaire, impots éventuels (loge concierge), etc, etc .... Il y a donc un budget prévisionnel théorique qu'appelle le syndic provisoire.
Vous comprenez alors que les frais (charges) liés à l'existence de la copropriété sont étrangers au fait que les logements soient occupés ou non, que vous perceviez ou non des loyers. Vous êtes copropriétaire, vous devez financer la vie et le fonctionnement de votre copropriété, suivant votre quote-part.
confiance limitée ou pas, il faudra y jeter les 2 yeux et avoir un CS efficace, surtout dans ces copropriétés avec bailleurs majoritaires ... Sinon, c'est la vache à lait, et parfois l'arnaque ... surtout si la ste syndic est aussi administrateur de biens avec son autre casquette ! .... Dans ce cas, peu d'espoir de toucher grand chose .....
Les charges sont-elles dues lorsqu'il n'y a pas de
Forum fermé
Posté - 16 mai 2005 : 15:44:03
