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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 21 mai 2005 : 16:23:27
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j'ai signé une promesse de vente le 07/02/2005.nous avons fais appel à une courtière, nous avons eu plusieurs accord, sélectionné une banque.Selon la promesse de vente nous devions signer l'acte de vente le 10 mai 2005 mais nous avons eu du retard car nous avons eu des problèmes avec le prêt à taux 0%, nous avons alors contacté l'agence immobilière qui eux on fait part du retard au notaire qui lui aussi apparement n'était pas tout à fais prêt.aujourd'hui le 22mai 2005 la banque à retourné le dossier complèt seulement faute de la banque il y a encore un souci car celle-ci s'est trompée sur la durée des mensualités du prêt à taux 0%, nous sommes donc obligé de renvoyé le dossier afin qu'ils la réactualise, pourtant c'est juste une erreur.Notre courtière est incapable de nous dire la durée que cela va prendre.Nous allons avoir encore du retard.Pensez-vous qu'on risque des problèmes?Je ne veux pas perdre cet appartement.Nous n'avons pas reçu encore la convocation.
nadia
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Edité par - nad94 le 21 mai 2005 16:42:45 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 21 mai 2005 : 16:34:17
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"Il n'y a pas de problème administratif qui ne trouve sa solution dans l'écoulement du temps."
Aussi ne vous inquiètez pas, le vendeur peut encore attendre quelques jours plutôt que quelques mois s'il devait remettre en vente.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 21 mai 2005 : 17:05:45
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merci.car il est vrai que le temps que la banque va encore prendre me fais un peu peur.Merci beaucoup.
nadia |
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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 21 mai 2005 : 18:50:31
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si quelqu'un veux intervenir à mon sujet il est le bienvenu
nadia |
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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 21 mai 2005 : 21:15:25
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je voudrais savoir.
Même si j'ai pas encore signé l'offre de prêt
merci de me répondre s'il vous plaît, je suis très angoissée
nadia |
Edité par - nad94 le 21 mai 2005 21:55:45 |
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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 21 mai 2005 : 23:00:18
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il n'y a personnes pour me répondre?
nadia |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 09:46:47
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| Vous avez posté votre message dans un forum qui n'a rien à voir ! Nous avons rectifié... |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 11:21:30
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Citation :
Initialement entré par nad94
merci de me répondre s'il vous plaît, je suis très angoissée
nadia
N'angoissez pas. Ce sont des choses qui arrivent fréquemment. D'après ce que je lis, les prêts sont accordés. Il n'y a plus qu'a corriger l'erreur. Personnellement je n'ai jamais vu un acte authentique signé dans les temps. Retards entre 15 j et 1 mois. |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 11:30:53
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LeNabot : j'aime beaucoup votre ton catégorique de ce matin, plein d'une longue expérience.
pour ma part, en quasiment 20 ans de pratique, j'ai vu plus de 80% des dossiers de vente et prêt se signer dans les délais. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 11:33:26
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Citation :
Initialement entré par dobaimmo
pour ma part, en quasiment 20 ans de pratique, j'ai vu plus de 80% des dossiers de vente et prêt se signer dans les délais.
Je ne consteste pas votre "bouteille" dans le domaine. Donc aux alentours de 20% de dossiers en retard ? J'ai du faire partie systématiquement du lot alors.  |
Edité par - LeNabot le 22 mai 2005 11:35:34 |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 11:36:32
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| à moins que vous ne soyez dans une région où les agents immobiliers s'amusent à mettre des délais du style un mois et demi par exemple....(alors que rien que la purge du DPU est de deux mois à compter de la reception et que vous ne nous remettez pas le compromis le jour même de la signature....) |
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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 12:24:19
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je vous remerci leNabot
j'ai donc pas vraiment à m'inquiéter.
car ils doivent(la banque) quand même refaire le dossier.
Merci beaucoup.
nadia |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 12:24:54
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Citation :
Initialement entré par dobaimmo
à moins que vous ne soyez dans une région où les agents immobiliers s'amusent à mettre des délais du style un mois et demi par exemple....(alors que rien que la purge du DPU est de deux mois à compter de la reception et que vous ne nous remettez pas le compromis le jour même de la signature....)
Dans mes cas et ceux que j'ai vu dans mon entourage, le délai pour l'acte authentique était à trois mois. Aussi bien en Ile de France que Midi Pyrénées. Les causes : banque qui se plante dans le montant du chèque, certificat amiante à refaire car changement de législation et l'agence immobilière n'a rien vu, assurance prêt qui traine, acheteur qui veut absolument la présence de son notaire et il faut faire avec son calendrier... Les impondérables quoi. |
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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 12:30:25
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mais moi ça fait déja 3 mois.
signature compromis de vente: le 07 février
délais siganture de vente d'après le compromis de vente:10 mai
aujourd'hui nous sommes le 22 mai et le dossier viens tous juste d'être retourné à la banque pour le remonter.
nadia |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 12:45:07
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Citation :
Initialement entré par nad94
mais moi ça fait déja 3 mois.
nadia
Je ne pense pas que ce sois un problème. Vous allez vers 4 mois c'est clair. Point positif pour vous : vous avez un accord de principe de la banque, donc les conditions suspensives sont réalisées. Vous allez donc vers l'acte authentique de façon sure. Si ce retard cause un préjudice au vendeur, logiquement celui ci ne peut que se retourner contre le fautif du retard, c'est à dire la banque, mais pas vous. On m'a raconté pire. Le jour d'une de mes ventes, la clerc de notaire qui s'occupait de moi a du enchainer sur une vente hyper problématique car elle devait se faire libre de tout occupant et les vendeurs campaient encore dans l'appartement qu'ils vendaient ! Il y a pire vous voyez. Le tout c'est de patienter un moment. C'est ce qu'a du dire votre notaire je pense. Courage. |
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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
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joliemoon
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 22 mai 2005 : 23:22:14
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bonsoir nad94,
juste pour vous dire de tenir bon et de ne pas vous faire de soucis à l'avance.
nous, on a signé un compromis de vente avec delai de signature de l'acte le 31 mai 2005 au + tard. nous avons obtenu notre prêt dans les delais, jusque la pas de probleme...
début mai on apprend par notre notaire que nous ne pourrons pas signer dans les temps car ce dernier ne sera pas prêt.
là on vient juste de signer l'offre de pret de la banque qui contient une erreur sur le taux. notre conseiller financier nous a dit qu'il s'agissait d'une simple erreur de frappe et qu'il nous suffisait de corriger manuellement etc...et de le renvoyer comme ça.
nous ne sommes pas trop rassurés non plus mais nous ne nous en faisons pas du moment que tout ces retards occasionés ne sont pas de notre faute et que nous avons fait ce que nous avons réalisé nos clauses suspensives dans les délais.
enfin, tout cela pour vous dire que ces cas de figures peuvent être très fréquents et que vous n'êtes pas la seule à y être confrontée.
mais il est vrai que c bien stressant surtout lorsqu'on attend avec impatience l'appartement de sa vie.
je vous souhaite bon courage et encore une fois ne vous faites pas de soucis,cela s'arrangera ! |
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nad94
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 23 mai 2005 : 16:44:32
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Merci beaucoup, ça me soulage vraiment.
Juste une petite chose, notre courtier à eu l'agence au téléphone et leur a dis qu'on n' attendez la réponse d'assurance, hors depuis nons avons tous les accords,
moi je lui est dis qu'il fallait rappeler l'agence pour les prévenir de l'erreur de la banque et que c'était ok pour l'assurance, mais elle nous a dit que non de laisser comme ça.
pensez vous que je devrais les appeler ou pas.
nadia |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 mai 2005 : 17:12:00
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Citation :
Initialement entré par nad94
Merci beaucoup, ça me soulage vraiment.
Juste une petite chose, notre courtier à eu l'agence au téléphone et leur a dis qu'on n' attendez la réponse d'assurance, hors depuis nons avons tous les accords,
moi je lui est dis qu'il fallait rappeler l'agence pour les prévenir de l'erreur de la banque et que c'était ok pour l'assurance, mais elle nous a dit que non de laisser comme ça.
pensez vous que je devrais les appeler ou pas.
nadia
Il est bizarre votre courtier. Je pars toujours du principe qu'il faut être carré. Je ne vois pas pourquoi l'agence ne serait pas prévenue de l'erreur du tableau d'amortissement de la banque (c'est bien cela ?). Vous avez tous les accords de principe donc la condition suspensive est réalisée. Dire à l'agence qu'on attend une réponse de l'assurance revient à dire que la condition suspensive est toujours en suspens. Donc je ne vois pas l'intérêt de masquer la réalité à l'agence. Mais bien sur ce n'est qu'un avis et il est personnel.
Bon courage. |
Edité par - LeNabot le 23 mai 2005 17:12:40 |
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retard sur le délais de l'acte de vente
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