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Bonjour, Une agence avait retenu 140 € sur ma caution en attendant le calcul des charges 2004 de mon appart quitté en Septembre dernier. Je viens de recevoir la nouvelle : c'est moi qui leur devrais 100 €, en fait.
Le syndic se serait donc planté de 240 € au prévisionnel, soit 3 mois de charges !!!
Ils sont très forts.
A moins d'être comptable, je ne vois pas comment on pourrait comprendre les comptes de charges d'un syndic, c'est un fatras en hébreux pour le locataire.
1ère QUESTION : Connaissez-vous un moyen de se faire aider à comprendre les histoires de quote-part et de prorata ?
2ème QUESTION : Est-il légal qu'un locataire reçoive de son agence une demande de TEOM de 90 € neuf mois après son départ des lieux ? Les années précédentes, ça figurait sur mes quittances et c'était bien moins élevé.
3ème et dernière QUESTION : N'y a t'il pas, dans un texte le loi, un plafond d'erreur au-delà duquel c'est au syndic de payer ses erreurs de calculs ? Je me sens bafoué dans mes droits car j'ai l'impression de devoir payer 15 mois de charges pour 12 mois de location.
Cachalito, j'ai un peu de mal a comprendre vos remarques car un budget 'previsionnel' ne peut etre qu'approximatif, comme son nom l'indique et que la regul se fait dans l'annee en presentant les comptes clotures. Alors ou est le pbl ???
pour repondre a vos questions : 1) il existe des associations ou des personnes pouvant vous aider (adil? UI en voyant la page d'accueil, ...) 2) la TEOM reclamee doit se baser sur la copie de l'impot foncier de votre bailleur. Donc pas a chipoter, si copie fournie, c'est que ce montant est reclame par l'administration fiscale ... 3) au final, puisque obligation de vous fournir la regularisation annuelle (meme apres votre depart), je ne vois pas le prbl car si provision trop elevee, elle doit vous etre remboursee ...
Régulariser les charges...à l'envers !!!
Forum fermé
Posté - 28 mai 2005 : 22:54:04
