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otb
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 08 juin 2005 : 14:33:10
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après avoir signé 1 mandat simple avec une agence, celle-ci se retourne contre moi et me réclame ses frais de commission :
En effet, les acheteurs m'ayant contacté suite à une annonce parue dans 1 journal local ( annonce faite par moi-même ), nous avons pris 1 rendez-vous 1 semaine après se contact téléphonique, mais entre temps ses acheteurs sont venus visiter ce bien avec cette agence, mais sans avoir signé de bon de visite ni de mandat de recherche ( aucun ecrit signé entre l'acheteur et l'agence ).
Suite au rendez-vous téléphonique, nous avons conclu la vente directement avec l'acheteur.
L'agence peut-elle se retourner contre moi 3 mois après ?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 08 juin 2005 : 16:10:08
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Oui, et ne trouvez-vous pas que c'est un peu normal ? : l'agence a un mandat en bonne et dûe forme, ils ont fait visiter la maison, ils ont travaillé pour vous ...  donc il me semble normal qu'elle demande sa commission (mais  je ne travaille pas dans une agence !). Je vous invite à lire toutes les discussions sur le même thème.
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Edité par - Joulia le 08 juin 2005 16:44:41 |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 09 juin 2005 : 15:51:16
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et oui vous faites travaillez l'agence et vous passez outre, les acquéreurs ne risquent rien, vous par contre, vous avez signé un mandat et vous ne respectez pas vos engagements... vous pouvez appeler votre avocat, ou l'agence pour régler ceci à l'amiable !
cela vous coutera moins cher |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 09 juin 2005 : 16:42:47
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| Comment se fait-il que l'agence n'ait réagi que 3 mois après ? Vous avez probablement mis fin au mandat en leur envoyant un courrier recommandé indiquant le nom de l'acheteur et le prix de vente, non ? Donc ils auraient dû tout de suite vous prévenir qu'ils avaient fait visiter votre bien à l'acheteur et qu'ils prétendaient à leur com. Etiez-vous au courant par l'acheteur qu'il avait visité avec l'agence ? |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 09 juin 2005 : 17:02:03
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bonjour,
Marion A, l'agence ne sait pas toujours qui a acheté le bien, les vendeurs sont très malin. J'ai un vendeur qui me dit ne plus vouloir vendre sa maison pour raison perso !!! et ho surprise, c'est des clients à qui j'ai fait visiter qui ont acheté. Je m'en suis aperçu en passant devant la maison et en lisant le nom sur la boite à lettre. J'avais cru ce qu'il m'avait dit (un peu naïve ). Mais le vendeur a oublié que j'ai fait signé un bon de visite aux acheteurs et en plus il a signé un compte rendu de visites 
Il a joué mais il a perdu 
NB |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 09 juin 2005 : 17:19:59
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| Vu le récit d'Otb, on pourrait penser qu'il n'était pas au courant que l'acheteur avait fait une visite avec l'agence alors c'était juste pour savoir ... |
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otb
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 09 juin 2005 : 20:39:51
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| comment l'agence pourra t-elle se retourner contre moi si celle-ci ne dispose d'aucun écrit ? De ce fait les acheteurs ne se sentaient pas engagés avec cette agence et pour notre part rien ne nous a permis de confondre ces mêmes acheteurs : l'agence ne nous a pas présenté les acheteurs lors de la première visite. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 10 juin 2005 : 08:05:19
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ceci otb est de la mauvaise foi, il est possible à l'agence d'obtenir la liste des n° de téléphone qui l'ont contacté, et de retrouver celui des acquéreurs, ceci est considéré comme un début de preuve devant les tribunaux.
Quelle métier exercez vous, aimeriez vous que l'on vous confie une mission et que le client en récupére les fruits sans vous en faire profiter ?
De plus, il y a un écrit entre vous et l'agence ! le mandat de vente
que vous avez signé. |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 10 juin 2005 : 11:02:34
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Mais qui est en faute si
1) les acheteurs n'ont pas prévenu les vendeurs qu'ils avaient visité avec l'agence ;
2) les vendeurs ont informé par LRAR l'agence qu'ils avaient des acheteurs dont ils ont indiqué le nom (préalablement à la signature du compromis) ?
Dans cette configuration, ça me semble plutôt être les acheteurs qui sont de mauvaise foi (ils ont essayé de court-circuiter l'agence pour économiser les frais mais sans prévenir les vendeurs) et l'agence qui n'a pas été assez diligente : si l'agence avait signalé avant la signature du compromis qu'elle connaissait les acheteurs, il n'y aurait pas de litige.
En revanche si otb n'a pas notifié le nom des acheteurs à l'agence, alors c'est une erreur. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 10 juin 2005 : 11:34:12
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1°) peu probable, ceci est ressorti à un moment dans la conversation.
2°) c'est au vendeur de signalé le nom de l'acquéreur.ce qui n'a pas été fait !
l'intention de biaisé l'agence est manifeste !
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litige avec une agence
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