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Voila, Depuis bientôt 1 an je ne cesse d'envoyer des recommandés AR à l'administrateur de bien en charge de la gestion de mon studio en lui demandant l'accès à la cave conformément à ce qui est inscrit dans mon bail. Celui-ci me répond qu'il est en conflit avec le syndic de l'immeuble et qu'il n'est pas en mesure de me donner l'accès à cette cave. En conséquence, je suis obligé de jouer à Tetris dans mon 22m² pour entasser mes archives... Quels sont les recours dans le cas présent ? pourrais je demander une minoration de loyer
bonsoir, à partir du moment où la cave est un élément descriptif du contrat, vous devez y avoir accès ou bien, dans le cas contraire, vous devez bénéficier d'une réduction du loyer depuis la date de 'non jouissance' de cette cave. envoyez LRAR à l'administrateur et copie au bailleur pour résumer la situation, votre mécontentement (au cas ou le bailleur ne serait pas lui-même au courant car, ca arrive !) et exigez une réduction de loyer. Réponse sous huitaine sinon saisine d'un conciliateur ou directement du TI.
PS: au fait, quel est le pbl ? pas de clé ? pas de porte ? cave encombrée ???? de quel nature est ce "conflit" ? car le syndic ne possède pas les caves: c'est juste un administrateur et les lots sont tjs bien déterminés et enregistrés. J'ai donc du mal à voir quel pourrait être ce conflit, ou bien ne serait-ce qu'une excuse
En fait, le bailleur et l'administrateur semblent parfaitement au courant de la situation puisque le bailleur se retrouve également lesé. Le problème est le suivant : le lot figurant sur le plan n'existe pas physiquement, il semblerait que le lot situé à coté de l'emplacement qui devait m'être attribué est empiété "sauvagement" sur le mien. Erreur de localisation ou acte délibéré, dur à dire... Le bailleur, étant dans l'impossibilité de me délivrer une autre cave en remplacement, m'indique s'être lancé en procédure contre le syndic de l'immeuble, ce qui laisse présager une longue attente pour résoudre ce conflit. Si j'exige une réduction de loyer, savez-vous quel est le montant mensuel que je peux exiger ?
Bonjour Darthone, Que votre bailleur soit en conflit pour cette cave, n'est pas votre problème. Outre le côté pas pratique de la situation, il est incontestable que vous payez un loyer surélevé puisque non jouissance d'un des éléments. Le pbl effectivement est : à combien évaluer la location de cette cave ? bouh ... J'avoue que je ne sais pas trop. Si vous considérez le 'service' qu'une cave doit apporter (cad stockage) alors demandez dans une sté de storage quelconque, à combien reviendrait un loyer d'une pièce de même superficie ? ceci n'est pas à prendre pour la déduction car service gardiennage etc.. mais au moins, vous pourriez avoir une base de discussion pour estimer votre spoliation .... Peut-être n'auriez-vous pas pris cette location si la cave n'était pas annoncée au départ Quel est votre loyer ? et la superficie de votre appart (22 m²)? D'autres ont-ils de meilleures idées ?
la superficie est de 22m² et je paye un loyer de 500 € + 50 € de charges. je pense exiger une somme de 139 € (prix location box 3m²) + 6 € d'assurance dégats, vol, incendie soit 145 € TTC Renseignements pris chez Access stockage http://www.accessstockage.com/ qui dispose de boxs dans ma commune de résidence.
une sombre histoire de cave...
Forum fermé
Posté - 10 juin 2005 : 18:40:47
J'avoue que je ne sais pas trop. 