| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
bucheron
Contributeur débutant
18 réponses |
 Posté - 21 juin 2005 : 09:55:18
|
bonjour,
la copropriété souhaite refaire le toit (qui est une terrasse d'environ 150 a 200m²). je viens d'arriver dans la copropriété depuis 6 mois, et je n'étais pas au courant de cela avant. D'aprés le syndic les travaux s'élèveront a 40.000€, ce qui represente pour ma part 9.38% soit 3752€. Ils veulent le faire voter en septembre pour commencer en novembre.
Ai-je un moyen de contrer ce vote autrement qu'en ayant la majorité avec moi? du type obliger a faire une provision vue le montant?
je vote de ces travaux doit-il etre a la majorité absolue vue le montant?
Merci d'avance
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 juin 2005 : 10:13:49
|
bonjour bucheron,
En arrivant dans une copro, vous devez vous soumettre au vote de cette copro et des décisions prises pdt les AG.
N'aviez-vous pas demandé les précédents PV d'AG à votre vendeur ? Une réfection de toit ne 'tombe' pas comme cela subitement sans en parler auparavant.
NON vous ne pouvez pas contrer ce vote si la majorité des tantièmes représentés votent POUR.
Par contre, vous pouvez demander une subvention, à l'ANAH ou bien via le 'pacte de paris'. |
Signaler un abus  |
|
|
bucheron
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 21 juin 2005 : 10:55:35
|
en fait lorsque j'ai acheté, j'ai pu avoir les 2 compte rendu des AG précedentes, et il n'a jamais été question du toit.
c'est bien pour cela que je suis plus qu'inquiét.
Il n'existe pas un montant minimum pour lequel les travaux doivent faire l'objet de prévision avant travaux? |
| Signaler un abus |
|
|
gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 21 juin 2005 : 11:35:19
|
Non ... pour autant, votre proposition de préfinancement est pertinente. Plutot que de vous opposer en séance (au risque de vous faire mal voir en tant que "petit nouveau") il faut le proposer en séance : il est certain que de nombreux copropriétaire rencontrent des difficultés finacière et ne peuvent pas sortir comme cela en 2 ou 3 mois 3.000 €. .....mais personne ne va vouloir l'avouer publiquement !!! et c'est la le travaers de certaines décisions mal vécues.
Il faut donc calmenent, et au besoin après en avoir parlé calmement autour de vous, proposer un tel préfinancement, étalés sur 5 ou 6 mois, les tavaux n'étant retenus que pour avril ou mai 2006. C'est en quelque sorte un "fonds de réserve pour travaux futurs" mais qui sont parfaitement identifiés.
C'est une porte de sortie qui peut recevoir l'assentimmement d'une majorité, plutot que d'arriver en force et s'opposer en criant à des travaux ...peut être rendus nécessaires.
Ici, il vous faut bien manœuvrer, avec calme mais avec précision (Il faut dire publiquement que certains ont des difficultés financières ce qui, de nos jours, n'a rien d'extraordinaire), et qu'il conviendrait d'envisager un préfinancement permettant à tous de régler avec moins de douleur, de difficulté ...
Bon courage. |
Edité par - gédehem le 21 juin 2005 11:37:32 |
| Signaler un abus |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 21 juin 2005 : 13:49:31
|
L'avis de Gedehem au sujet du préfinancement est très pertinent.
Il manque pourtant un élément important dans la discussion : l'existence ou non d'infiltrations dans les étages supérieurs.
Petite remarque encore : un bon carnet d'entretien devrait faire mention de la dernière réfection du toit et de l'époque approximative raisonnable d'une nouvelle intervention lourde.
Les provisions sur travaux futurs relèvent plus de la gestion prévisionnelle que des stratagèmes financiers, si respectables soient-ils. |
| Signaler un abus |
|
|
bucheron
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 21 juin 2005 : 16:56:41
|
la precedente refection de la terrasse date (d'apres le syndic) de 40ans. donc j'imagine l'etat.
cependant en y regardant de plus pres, une decision de reparation daté de l'AG 2003. une reparation et non refaire le toit en entier.
Je vais donc proposer une solution qui j'espere va satisfaire beaucoup de monde a savoir faire des reparations temporaires si necessaire en attendant de pouvoir generer un fond de travaux pour les réaliser dans 3 ou 4ans. |
| Signaler un abus |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 21 juin 2005 : 17:25:19
|
Dans les trois ans ! C'est la durée maxi d'une provision sur travaux futurs. Plus exactement la décision d'effectuer les travaux et d'affecter les fonds doit être prise dans les trois ans. A défaut les copropriétaires peuvent demander le remboursement. |
| Signaler un abus |
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 juin 2005 : 10:40:49
|
Bucheron,
Des réparations coûtent aussi très cher sinon c'est du rafistolage, qui vous coûte aussi de l'argent pour rien si ces travaux sont à faire dans les 3 ans.
Regardez aussi du côté d'un plan de financement collectif, du type Enténial, qui devrait revenir à peu près au même si vous payez les travaux intermédiaires.
J'ai été dans votre cas l'an dernier (de plus appart au dernier étage et une infiltration) et j'ai pu recevoir une subvention de 20% du montant via l'ANAH (en tant que proprio-bailleur). |
| Signaler un abus |
|
|
bucheron
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 23 juin 2005 : 14:45:41
|
merci pour vos renseignements,
Joulia, pouvez-vous me donner plus de renseignements sur l'ANAH?(comment les contacter?)
de plus j'ai appris que des copropriétaires avaient annexées sans le demander lors d'AG des parties communes(WC d'etage). Je vais donc proposer aussi qu'ils regualarisent cette situation et qu'ils rachetent ces parties, comme cela, ca fera une peut d'argent pour les travaux. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Est-on obliger de participer aux travaux ?
Forum fermé
