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Bonjour, je viens demander de l'aide pour des questions multiples et une situation assez compliquée. Nous sommes un jeune couple actuellement en location dans une grande copropriété. Nous souhaitions acheté un appartement dans notre copropriété. Il y a un mois nous avons vu une annonce concernant un appartement vendu loué (bail des locataires allant jusqu'à décembre 2007). nous avons visité l'appartement pensant au départ l'acheter loué jusqu'à la fin du bail et le récupérer ensuite.Mais suite à la visite et après avoir vu la "personnalité" des locataires nous avons trouvé l'affaire trop risqué et avons dit à l'agent immobilier que nous n'étions pas intéressé car nous préférerions acheter un appartement vide. L'agent immobilier nous a alors proposé de reloger les locataires dans notre appartement (similaire) et d'obtenir notre futur appartement ainsi vide. Les locataires ont signé un papier s'engageant à quitter l'appartement mais se sont montrés gourmands (déménagement payé, indemnisation, .... ils sont quand même tombés d'accord avec l'agence. A l'heure actuelle nous avons signé un compromis de vente allant jusqu'au 21 septembre pour la date ultime d'entrée dans les lieux. L'agent immobilier pense que la signature ne pourra se faire qu'en Septembre. Or les locataires refuse de faire le déménagement à un autre moment qu'en Aôût. Dates auxquelles nous travaillons et nous ne pouvons avoir de congés (sachant que le déménagement doit se faire dans une demi-journée pour un échange standard). A l'heure actuelle l'agent immobilier nous propose une remise anticipée des clés avant signature de l'acte authentique (en accord avec le propriétaire). Quels risques prenons-nous? Quelle valeur a le papier signé par le locataire? Si nous refusons la remise anticipée des clés pour déménager à la date de la signature et que les locataires ne veulent plus partir avons nous un recours? Que pensez-vous de notre situation. En tout cas merci d'avoir lu ce très long mail jusqu'au bout! comme vous pouvez le voir cette situation nous préoccupe et ce premier achat est important pour nous, nous ne voulons pas faire d'erreur. Merci encore de vos réponses. AR
Tout d'abord, je pense que vous avez signé un compromis mentionnant un logement vide de tout occupant. Si c'est le cas, du moment que l'apartement n'est pas vide, vous n'avez pas à acheter.
Ensuite, je ne vois pas de problème dans un remise anticipée des clefs, ça se fait très souvent. Il suffit de vous entendre avec le proprio et de signer une "convention de jouissance anticipée". Il vous faudra produire une certificat d'assurance habitation et de vous engager à quitter les lieux si vous n'achetiez pas à telle date sous peine d'astreintes financières.
Si les locataires veulent déménager en août, pourquoi ne pas le faire un samedi si vous ne pouvez en semaine pour cause de travail?
Vous m'avez l'air bien soucieux alors que la situation n'est aucunement critique. Respirez un bon coup, ça ira mieux...
Merci Pégase pour les informations. C'est vrai que cette affaire nous préoccupe car le contact que nous avons eu avec les locataires n'a pas été très bon et nous ne sommes pas certains qu'au bout du compte il quitte l'appartement.
S'ils disposent d'un meme appart apres echange et qu'ils veulent que vous payez tout (déménagement,...) ; pourquoi ne partiraient ils pas?
Soyez arrageant, quitte a ce que ca vous coute un peu, et ils devraient respecter leurs engagements, sinon, ils vous auraient simplement dit "non"; leur bail n'étant pas fini...
achat d'un appartement loué, A l'aide!!!
Forum fermé
Posté - 23 juin 2005 : 11:37:54
