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Je me pose la question suivante. Est-il possible d'acheter une maison ou un immeuble, de le rénover ou le transformer en plusieurs appartements pour les revendre à l'unité. Si oui, comment cela se passe-t-il au niveau notarial, fiscal, réglementaire, etc...
Je voudrais éventuellement réaliser de telles opérations plus tard, en espérant financer les restaurations des appartements grâce à la vente d'une autre appart, et ainsi de suite.
Je suppose qu'il est en effet plus rentable de vendre un immeuble appartement par appartement, plutôt en lot ?
Merci pour vos réponses et éclaircissements.
Je tiens à préciser que je compte restaurer ces appartements moi-même, car j'aime bien bricoler.
1-Utiliser la fonction recherche du forum pour les "INVESTISSEMENTS LOCATIFS".
2-Calculer le rendement estimé de vos opérations pour savoir si c'est plus rentable qu'une assurance vie
3-Tout dépend des fonds dont vous disposez en "garantie". Si vous pouvez amorcer la pompe seul, ce n'est pas la même chose que si vous avez recours à un crédit bancaire. Dans le second cas, votre capacité (expérience et organisation) pour mener à bien votre projet sera examiné par le banquier pour apprécier le risque.
Dans tous les cas, la première chose est de savoir si votre choix est judicieux en fonction de l'objectif que vous souhaitez atteindre : être rentier, assurez un complément de retraite, réaliser une plus-value immédiate... En fonction de l'objectif attendu, vous pourrez retenir le meilleur montage : le fait de faire soi-même les travaux n'est pas la meilleure chose si l'on fait du locatif pour sa retraite par exemple car en fonction de la date d'acquisition et du mode fiscal retenu, les travaux réalisés par une entreprise sont amortissables classiquement ou dans le cadre du De Robien dans l'ancien par exemple. Tout dépend de l'objectif patrimonial que vous retenez.
Je viens d'utiliser le moteur en tapant investissement locatif,je ne vois rien qui repond a la question de mail_ben asavoir comment ca se passe pour la revente reglementation et fiscalite?
Acheter une maison pour la vendre en appartements
Forum fermé
Posté - 05 juil. 2005 : 13:57:06
