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mymyben
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 10 juil. 2005 : 23:01:22
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Je sais, ca peut paraitre idiot  , mais je n'y connais absolument rien et j'aimerai pourtant acheter... Est-il obligatoire d'avoir un apport personnel pour acheter, ou peut-on emprunter pour le tout (frais de notaire, bien, etc...)? Merci d'avance de vos reponses.
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elisajd
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 03:19:06
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| Non, il n'est pas 'obligatoire' d'avoir un apport personnel pour acheter, simplement, cela aide à négocier un taux de credit plus interessant. Quoi que en ce moment, les taux sont assez interessants même sans négocier . Certaines banques montent les dossiers en prenant en guise d'apport perso les prets employeurs ou autre. |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 05:26:39
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Emprunter à 100% = vous empruntez le prix du bien mais vous avez les fonds pour les frais de notaire.
Emprunter à 110% = vous empruntez le prix du bien + les frais de notaire.
N’hésitez pas à prendre rdv dans une (ou plusieurs) banque(s) et d’après votre revenu annuel N-2, vous aurez précisément la somme que vous pouvez emprunter ainsi que le nombre d’années du prêt et le taux d’intérêt… ensuite à vous de trouver un logement en adéquation.
Prenez aussi le temps de lire au sujet des différents prêts existants… Trouvé sur google en renseignant : credit immobilier :
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/corpsfinancements.htm#credit
Cordialement
Lo |
Edité par - Lo_ le 11 juil. 2005 05:31:03 |
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jean-louis52
Contributeur vétéran
192 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 06:17:32
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| Et n'oubliez pas non plus que si vous trouvez un bien qui vous intéresse, il vous faudra verser entre cinq et dix pour cent du prix d'achat pour le réserver, avant même de trouver une banque pour vous prêter à 100 ou 110% |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 08:24:23
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Il n'y a aucune obligation quand à un versement dit " de réservation " avant acquisition
Bon nombre de compromis sont signés sans acompte et se concuent neanmoins heureusement trois mois plus tard par l'acte authentique |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 13:37:58
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Au-delà des critères imposés par les banques, dites-vous aussi que votre apport personnel est une sécurité en cas de baisse ou même de stagnation du marché. Car si vous êtes forcé de revendre (divorce, mutation, etc .) avant le terme du prêt, il vous faudra bien rembourser le capital restant dû. Alors faites vos simulations (il y a des sites qui simulent le tableau d'amortissement d'un prêt) et voyez en fonction de l'évolution du marché à 5 ans, 7 ans, 10 ans si vous arrivez à le faire.
De plus, si le versement d'un acompte n'est pas obligatoire et peut se négocier, par contre, vous n'échapperez pas à une clause dans le compromis qui dira que, si vous vous désistez pour une raison autre que la non-obtention du prêt, vous devez au vendeur 5 à 10% du prîx de vente à titre de dédommagement. Donc, ne signez pas à la légère. |
Edité par - Marion_A le 11 juil. 2005 18:25:50 |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 17:14:32
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POur compléter Marion_A, plus l'aaport est important plus le risque de le perdre en cas de baisse des pris est important.
Par exemple achat de 100 000
Apport : 70 000
Emprunt : 30 000
Revente au bout de 5ans , marché a perdu 40% : valeur de bien 60 000
Capital restant dû = 20 000 (emprunt sur 15ans)
Solde après revente = 60 000-20 000 = 40 000.
Donc, l'apport passe de 70000 à 40000!!
Moralité : on peut perdre de l'argent dans l'immobilier.
bp |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 18:31:22
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Oui mais en même temps, vous pouvez vous dire qu'après revente, si vous rachetez, vous rachetez moins cher donc la perte de valeur de votre apport est toute relative.
Je pense que le problème, c'est surtout lorsque vous avez empruntez 110.000 sur 20 ans pour un bien qui vaut 100.000 et que vous vous retrouvez, après baisse du marché de 40% avec un bien qui vaut 60.000 et un capital restant dû de 90.000 €. Là, vous partez avec un apport négatif de 30.000 € et c'est un peu effrayant. |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 18:40:43
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Conclusion a tout çà : mieux vaut acheter en cycle bas qu'en cycle haut.
bp |
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picsou
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 11 juil. 2005 : 22:14:52
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Bonsoir,
BP, Marion A, vous me faites bien rigoler, MERCI |
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picsou
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 12 juil. 2005 : 12:46:10
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bonjour,
Mymyben, devenir propriétaire est le rêve de beaucoup de gens, alors si ce n'est pas qu'une envie passagère,et surtout, si vos moyens vous le permettent (sans trop devoir vous priver d'autres plaisirs), alors là, achetez, mais privilégiez toujours son emplacement, sa situation.Vous n'aurez jamais à le regretter.
Cordialement |
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mymyben
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 17 juil. 2005 : 14:54:05
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Merci beaucoup a toutes et tous pour vos explications et conseils... j'y vois plus clair et ai decide de me lancer des la rentree!!! Je vais bien evidemment prendre mon temps et ne pas faire n'importe quoi...  Encore merci! |
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Sujet |
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Apport Personnel OBLIGATOIRE?????
Forum fermé
