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leon1
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 25 juil. 2005 : 15:46:34
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Bonjour, j'ai cherché un peu dans les posts mais je ne trouve pas de réponse se rapprochant de mon cas.
Je voudrais réviser le loyer d'un appartement loué depuis 1983 à la même personne.
La clause de révision de son bail fixe comme indice de base celui du quatrième trimestre (ici 1982 = 727).
Elle fixe aussi comme date de révision celle du bail (ici 3 aout 1983).
Quelle est la formule de calcul pour un loyer actuel (avant augmentation) de 210 € ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 16:01:55
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vous ne pouvez revenir que sur les 5 dernières années.
Donc faites votre calcul normalement, (règle de 3 avec les indices) puis calculer les différences en revenat sur les 5 dernières années.
Bon courage. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 juil. 2005 : 19:50:06
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leon, que voulez-vous faire ?
1) indexer tout simplement cad de remettre au "goût" du jour le loyer à partir de aoùt 2005 ?
2) ou bien indexer + récupérer les indexations non réclamées sur les 5 dernières années ? car là, il va avoir une attaque le pauvre !
Pour les indices, voir ces liens http://www.universimmo.com/accueil/uniindi007.asp
ou bien directement via l'Insee sur http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic_constr/indic_constr.asp
cliquez sur la version pdf pour avoir l'historique depuis 53.
Le pbl c'est qu'à l'époque (en 83) le calcul d'indexation se basait sur l'indice.
Depuis qq années, le calcul se base sur la moyenne annuelle associée qui n'était pas calculée en 83. J'avoue donc que je ne sais pas trop si ma propal correspondrait à la réalité. D'un autre côté, le brave locataire ne devrait pas trop se plaindre 
Donc si on prend juste les indices, le calcul serait: xxxxxxxxxxxxxx nouveau loyer à compter de aoùt 2005. (note: formule annulée pour ne pas créer de confusion, puisque nouveaux éléments donnés plus bas).
2) si vous comptez récupérer les indexations sur les 5 dernières années, alors je vous suggère de procéder années par années.
Mais entre nous, il serait un peu mal venu, après autant d'années, de lui coller une note aussi salée.
Et tâchez de faire cela plus régulièrement maintenant car l'indice va sûrement changer dans les prochains mois
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Edité par - Joulia le 26 juil. 2005 22:27:50 |
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leon1
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 26 juil. 2005 : 16:33:24
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Je viens d'être propriétaire de cette appartement.
L'ancien proprio l'avait augmenté l'année passée.
Donc il s'agit juste d'une augmentation annuelle.
Mais avec tous les calculs qui sont dispo je n'arrive pas à trouver une règle avec un exemple qui corresponde à mon cas.
Merci |
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leon1
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 26 juil. 2005 : 16:34:33
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Je viens d'être propriétaire de cet appartement.
L'ancien proprio l'avait augmenté l'année passée.
Donc il s'agit juste d'une augmentation annuelle.
Mais avec tous les calculs qui sont dispo je n'arrive pas à trouver une règle avec un exemple qui corresponde à mon cas.
Merci |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 juil. 2005 : 22:25:49
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Citation :
L'ancien proprio l'avait augmenté l'année passée.
pourquoi ne pas l'avoir dit plus tôt ??? vous disiez que le loyer datait de 83 
On veut bien aider .. mais on n'a pas forcément une boule de cristal 
donc on reprend.
formule applicable :
puisque votre indice de départ est donné dans le bail et que c'est le 4eme trimestre, vous appliquez la formule:
loyer (actuel) x moyenne annuelle 4 T 2004 / moyenne annuelle 4 T 2003 = nouveau loyer ... soit dans votre cas
210 x 1258,25 / 1200,50 = 220,10 €
cliquez sur les liens donnés et vérifiez les indices (uniquement moyennes).
faites une lettre à votre locataire en lui donnant la formule et en demandant de vous verser ce nouveau loyer (+ prov de charges) à partir du .....
N'oubliez pas de faire la régularisation annuelle des charges locatives ==> je vous invite pour cela à bien lire les posts du forum "charges locatives" pour vous familiariser avec le sujet
PS: ne plus tenir compte du calcul précédemment donné qui est donc erroné. |
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leon1
Contributeur débutant
11 réponses |
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Révision de loyers
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