| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
boulos
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 26 juil. 2005 : 16:44:09
|
Bonjour,
Dans le cadre d'un projet immobillier (cf. description ci-dessous), vers quel(s) type(s) de professionnels puis je me tourner afin d'avoir des réponses aux différentes questions que je me pose ? Dois je interroger plusieurs types de professionnels selon le thème (notaires, architectes ...)?
Description du projet
Construction d'un ensemble de logements (6/9) a des fins locatives (à l'année).
Lieu : Corse // Terrain très bien situé (constructible). Marché porteur.
Questions
> Calcul du rendement du projet en prennant en compte les différentes hypothèses (J'ai déja le terrain - valeur 150 000 EUR // les formes d'allègements fiscales ...). Ce type de projet est il adapté, intéressant ?
> Le montage juridique et financier adapté. Création d'une SCI ... ? Est il intéressant dans mon cas de louer en De Robien ?
> Le suivi des locations ? via agence ? en direct ?
...
Merci pour vos réponses
ps : pour info , j'ai téléphoné a des "experts" ... A décharge ils étaient spécialisés sur le De Robien .... 250 EUR/HT/heures .... La personne me dit "on ne fait pas ça habituellement , ms en 2/3 heures de recherche sur le net , on devrait avoir des réponses" ..... lol ! Même si c'est le cas, je trouve pas ça très engageant comme discours de pro !
Cordialement,
Boulos
|
|
Signaler un abus
|
|
|
james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 26 juil. 2005 : 17:44:33
|
| je pense que votre banquier y verrait de son intérêt de vous conseiller et éventuellement un notaire |
Signaler un abus  |
|
|
boulos
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 27 juil. 2005 : 14:54:48
|
Ok merci .
je vais tenter du côté des notaires .
Pour ce qui est de mon banquier , en particulier , j'ai un doute ^^ A part tenter tous les X tps de me caser un produit , je ne crois pas qu'il puisse me servir ....
Cordialement,
Boulos |
| Signaler un abus |
|
|
dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 27 juil. 2005 : 18:13:43
|
votre notaire pourra vous renseigner, au vu de votre situation patrimoniale sur l'intérêt ou non d'une sci, et l'intérêt du de robien ou non.
cependant, le lieu d'implantation de votre projet doit vous faire prendre contact avec des locaux, seuls capables de vous dire :
-si c'est louable à l'année et combien
-si le marché est si porteur que cela compte tenu peut être de certaines spécificités.
quand au suivi : cela est il simple pour vous de vous rendre sur place pour faire les visites, encaisser les loyers, regarder les problèmes de relance, les petits disfonctionnemens etc : si oui, vous pouvez le faire. sinon, il serait peut être plus judicieux (visiblement vous êtes sur paris et non sur place) de prendre un professionnel. |
| Signaler un abus |
|
|
boulos
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 28 juil. 2005 : 11:08:55
|
Pour préciser ,
Je suis en poste sur Paris , mais j'ai toute ma famille sur place . Je n'ai quitté la Corse qu'a 19 ans pour faire des études supérieures .
je connais bien le marché. Il est très porteur car bon nombre de locations dîtes à "l'année" exclue les mois de Juillet / Août loués plein tarif à la semaine ...une foule de locataire serait heureux de disposer d'un bien 12 mois sur 12 ....
Quand bien même le suivi pourrait être réalisé je me pose toujours la question du suivi par un professionnel afin d'éviter toute sorte de tracas liés aux locations (suivi des impayés, litiges éventuels , réparations ....). Qu'en pensez vous ?
Cordialement,
Boulos |
| Signaler un abus |
|
|
dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 28 juil. 2005 : 11:44:49
|
un suivi par un professionnel évite l'amateurisme (mais faire attention quand même à la réputation du professionnel en question)
vous payez mais votre famille n'est pas embetée tous les matins par un locataire qui veut tel ou tel chose (à savoir si c'est à vous de payer ou à lui) ni pour demander des délais de paiement, ni autre chose... |
| Signaler un abus |
|
|
boulos
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 28 juil. 2005 : 14:30:24
|
OK merci ,
Bon la phase suivante serait d'avoir concrètement :
> Des plans
> Des devis
Je vais voir ça .
Cordialement,
Boulos |
| Signaler un abus |
|
|
dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 28 juil. 2005 : 14:49:49
|
| avant de faire les plans, demandez à un professionnel le montant approximatif des loyers en fonction du nombre de piéces et essayez d'optimiser votre surface. |
| Signaler un abus |
|
|
boulos
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 29 juil. 2005 : 10:22:13
|
Effectivement . je vais aussi me renseigner exactement, d'un point de vue administratif, sur ce que j'ai le droit de faire (étage ...)
Merci
A+
Cordialement,
Boulos |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 29 juil. 2005 : 10:24:59
|
les règles d'urbanisme en premeir.
et puis en Corse, il faut une bonne assurance! |
| Signaler un abus |
|
|
boulos
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 29 juil. 2005 : 10:28:43
|
C'est une autre question à posée
Du reste, je crois que les assurances n'assurent plus contre les explosifs . Je n'en sais rien je poserai la question lors de mes vacances . Les biens n'étant pas saisonniers !
Cordialement,
Boulos |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Projets immobilliers - recherche de conseils
Forum fermé
