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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 16 sept. 2005 : 11:23:07
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Margouin, si votre vision était à peu près potable vous auriez lu que :
Citation :
Initialement entré par Sand12
Il est par contre légal de faire signer un bail avec une date différé qui est au moins un engagement des deux parties.
Juridiquement il est plus équitable de faire signer un bail à date différée que les montages douteux des agences que vous semblez approuver. |
Edité par - LeNabot le 16 sept. 2005 11:23:39 |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 11:46:34
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Juridiquement il est plus équitable de faire signer un bail à date différée que les montages douteux des agences que vous semblez approuver.
LeNaot,
Les agences immobiliéres peuvent apprécier vos commentaires,cela fonctionne trés bien et c'est trés rare qu'il y a des dérapages pour ces chéques de réservations.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 12:17:22
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Citation :
Initialement entré par MARGOULIN
LeNaot,
Les agences immobiliéres peuvent apprécier vos commentaires,cela fonctionne trés bien et c'est trés rare qu'il y a des dérapages pour ces chéques de réservations.
Margoun,
on se tue à vous dire que ce système est déséquilibré. Si pour une raison ou une autre l'agence au jour dit annonce que ce n'est pas possible (voir les # fils, c'est pas si rare), que ce passe-t-il ? L'agence se contente de rendre le chèque. Alors que si les pénalités étaient équilibrées, on devrait rembourser le double.
Vous comprenez ? |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 12:17:57
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Citation :
c'est trés rare qu'il y a des dérapages pour ces chéques de réservations.
Je suis témoin régulièrement de locataires victimes de ce type de pratique: les dérapages sont donc loin d'être rares contrairement à ce que vous pensez . Le locataire se sent coincé et l'agence en profite pour proposer un contrat avec un loyer supérieur.
Je pense que vous n'avez pas compris nos propos: le fait de signer un bail à effet différé autorise déjà l'agence à demander le versement d'une somme d'argent. Il ne s'agit donc pas de rédiger un bail pour rien car le locataire ne peut plus changer d'avis.
Ce qui est illégal c'est que seul le locataire soit engagé et pas l'agence.
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 12:50:12
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Citation :
Initialement entré par Sand12
Je suis témoin régulièrement de locataires victimes de ce type de pratique: les dérapages sont donc loin d'être rares contrairement à ce que vous pensez .
L'agence que je connais(dommage que je ne peux donner son nom),n'a pas ce probléme,elle est sûrement meilleure que celles que vous parlez.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 12:52:50
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Citation :
Initialement entré par MARGOULIN
L'agence que je connais(dommage que je ne peux donner son nom),n'a pas ce probléme,elle est sûrement meilleure que celles que vous parlez.
Mais qu'en pense votre cheval ?  |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 12:57:41
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
on se tue à vous dire que ce système est déséquilibré. Si pour une raison ou une autre l'agence au jour dit annonce que ce n'est pas possible (voir les # fils, c'est pas si rare), que ce passe-t-il ? L'agence se contente de rendre le chèque. Alors que si les pénalités étaient équilibrées, on devrait rembourser le double.
LeNaot,
il faut être logique,il faut bien que l'agence étudie le dossier.
Vous ne voulez quant même pas que l'agence verse une indemnité s'il le refuse!
Vous comprenez ou il faut le dire en "chinois"!!! |
Edité par - MARGOULIN le 16 sept. 2005 12:59:13 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 13:05:46
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Citation :
Initialement entré par MARGOULIN
LeNaot,
il faut être logique,il faut bien que l'agence étudie le dossier.
Je n'ai pas dit le contraire.
Citation :
Vous ne voulez quant même pas que l'agence verse une indemnité s'il le refuse!
Je vais être franc et direct : ne soyez pas plus con que vous ne l'êtes réellement.
Je reformule.
Si le contrat est équilibré.
1 - Le "réservataire" perd son dépôt s'il renonce comme c'est souvent le cas.
2 - L'agence ou le bailleur verse le double si le refus vient de leur fait (c'est bien l'agence dont je parle ! hein ?) (comme pour des arrhes classiques).
Vous faut-il un marteau piqueur pour vous enfoncer ça dans le crâne ? |
Edité par - LeNabot le 17 sept. 2005 07:28:26 |
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davybureau
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 13:38:24
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Désolé d'avoir mis de l'huile sur le feu en vous donnant la conclusion de mon histoire...
Pour être pragmatique:
je trouve un appart qui me plait. Ok.
Je dépose un dossier. Ok
Je donne un chèque d'engagement. Ok
L'agence ne s'engage qu'oralement. Ok
Je fais quoi si je n'ai rien d'écrit de leur part? Je donne mon préavis quand j'aurais emménagé dans le nouvel appart?
C'est quand mm prendre un énorme risque de ne pas avoir d'engagement de la part de l'agence, qu'ils soient réglo ou pas.
Une réglementation est nécessaire parce ce qu'il me semble qu'il y a réellement des problèmes (heureusement pas dans mon cas)
Un engagement des deux parties (à risque égal en cas de rupture de la promesse, ou mieux un bail signé bien avant l'entrée dans les lieux)
il faut être logique,il faut bien que l'agence étudie le dossier.
Vous ne voulez quant même pas que l'agence verse une indemnité s'il le refuse!
Vous comprenez ou il faut le dire en "chinois"!!!
il faut être logique qd on veut être logique... Le chèque n'est pas demandé quand l'agence étudie le dossier, mais quand elle est déjà d'accord (après étude). Le chèque vaut engagement de la part du futur locataire mais il n'y a pas d'engagement de la part de l'agence...
là c'est de la mauvaise fois de ne pas comprendre. Vivre à lala land c'est bien, vivre dans le monde réel c'est mieux |
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