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carole.ann
Contributeur actif
36 réponses |
 Posté - 04 août 2005 : 17:17:08
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Bonjour,
Quand les locataires sont entrés dans les lieux, mon compagnon avait entièrement refait l'intérieur mais n'avait pas nettoyé le jardin. Aussi, nous nous sommes entendus pour que le locataire s'en charge en échange d'un loyer modéré (220 m² habitables, un jardin de 1500 m² pour 450 € par mois).
Les locataires nous quittent dans 3 semaines après 19 mois dans la maison et nous ont prévenus qu'ils laisseraient le jardin dans l'état actuel (herbes de + de 1 m de hauteur, haies non taillées, mais vraiment non taillées, hein?,une partie du terrain étant devenue inaccessible...). Que pouvons nous faire?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 août 2005 : 17:22:57
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| que figure sur l'état des lieux d'entrée concernant le jardin?????? |
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carole.ann
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 09:08:17
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Bonjour Nefer,
Rien n'a été spécifié, l'état des lieux concernait l'intérieur de l'habitation |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 09:23:26
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| mais si le jardin fait parti du bail, le locataire n'est-il pas tenu de l'entretenir ? si on part du meme principe que pour l'appartement, pas d'EDL d'entrée = présumé en bon état. de là en toute logique, le locataire devrait le remettre en état avant l'EDL de sortie. qu'en pensez-vous ? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 11:27:58
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Avez-vous un écrit signé pour cette entente sur la réduction de loyer moyennant remise en état du jardin ?
si oui, alors ils doivent le rendre dans un état entretenu.
si non, ils n'ont que l'obligation d'entretien décrite dans le décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp ) voir 1er alinéa.
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant.
Autre possibilité de recherche avec Google: taper le mot-clé "..."+universimmo => ca ne donne pas toutes les discussions archivées mais ca va plus vite et au moins, ca se plante moins souvent! |
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carole.ann
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 13:18:51
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Non, nous n'avons pas écrit cette clause, connaissant les locataires de longue date --> confiance.
Cependant, l'entretien courant est très, très loin d'être effectué : pas de tondeuse passée depuis février... |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 08 août 2005 : 12:00:47
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Je n'ai pas compris un point: l'entretien des espaces est normalement à la charge du locataire, pourquoi réduire le loyer pour cela ?
D'un point de vu purement personnelle, même si je m'étais entendu sur l'entretien, je me vois mal réclamer au locataire sortant un gazon bien tondu si je lui ai livré qql chose de pas très propre à son entrée.
Marty |
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carole.ann
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 09 août 2005 : 12:22:16
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Justement, Marty, c'est parce que le jardin n'était pas génial à l'entrée que le loyer était plus bas que prévu. Et je ne réclame pas spécialement un gazon hyper bien tondu, mais au moins de pouvoir accéder à la cloture du jardin sans rester coincée dans les ronces! Et que des herbes de plus de 1m de hauteur, bof bof...
Donc, effectivement, d'un point de vue personnel, ça ne me fait pas spécialement plaisir de le demander, mais, là, je vous assure que ça craint vraiment. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 août 2005 : 14:42:39
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ahhhh.... ce n'est pas juste un problème de tonte c'est carrément à l'abandon.
Pourquoi ne pas tout simplement leur poser la question pour savoir s'ils le feront (innocemment pour savoir si vous vous devrez commander une entreprise après leur départ). S'ils comprennent que vous êtes dans l'embarras (et ce sont des amis normalement non?) ils le feront.
On sort un peu du cadre de l'immobilier pour rentrer dans une vague psychologie je le conçois.
Marty |
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carole.ann
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 09 août 2005 : 14:54:13
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Enfin, Marty, n'avez-vous donc pas lu les posts précédents? Oui, c'est effectivement pas très loin de l'abandon... QUant à parler d'amis... Non, des connaissances (issus du même tout petit village). Et ils nous ont bien précisé que vu les travaux à faire dans leur nouvelle maison, ils n'avaient pas de temps à perdre à ça...
C'est pour cela que je voulais connaître les devoirs des locataires quant à l'entretien des espaces verts.
Merci à tous de vos réponses |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 août 2005 : 16:29:47
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Si j'ai tout lu mais il y a quelques jours donc j'avoue ne pas avoir tout retenu. Mea culpa donc d'autant plus qu'il y a plusieurs posts et plusieurs sujets donc j'ai cette faculté fabuleuse d'amalgame.
Désolé.
Marty |
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carole.ann
Contributeur actif
36 réponses |
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carole.ann
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 17 août 2005 : 15:58:44
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Ben finalement, on a maintenant un superbe jardin tout propre, sans avoir eu à demander quoi que ce soit! Je crois que la dame a réalisé que ça n'était pas très cool de laisser le tout dans un tel état et, du coup, ils ont tout nettoyé!
Merci à tous les contributeurs!  |
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