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maylis3333
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 05 août 2005 : 09:08:43
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bonjour à tous,
j'ai visité une maison avec un agent immobilier et à la fin de la visite je n'ai signé aucun bon de visite. le propriétaire lui avait signé un mandat simple avec cette agence.
n'ayant rien signé, j'ai décidé d'aller voir le propriétaire et nous avons conclu l'affaire sans agence.
le sous-seing privé a été signé par devant notaire.
aujourd'hui, l'agent immobilier envoie une lettre une propriétaire lui demandant s'il a vendu et à qui. donc prepière question: le vendeur est-il obligé de répondre à sa demande?
de plus, si l'agent immobilier de rend compte que nous l'avons évincé, quels sont ces recours? que risque t-on réellement?
j'ai lu sur le net que c'est surtout le vendeur qui pouvait avoir des problèmes?
merci pour vos réponses.
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 10:26:31
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un contrat de mandat avait été signé entre l'agent immobilier et le vendeur. Chacun avait des obligations vis à vis de l'autre. et notammment l'obligation d'informer de la vente avec le nom de la personne acquéreur.
l'agent immobilier va pouvoir attaquer le vendeur et lui demander le montant de la com. ce n'est pas parce que vous n'avez rien signé qu'il n'a pas la preuve que vous avez visité......
si vous souhaitez traiter en direct, il y a des sites de particulier à particulier et des petites annonces. comme je l'ai déjà dit précédement, j'adorerais que votre patron vous dise en fin de mois : ah ben non, ce mois ci vous avez travaillé, mais, bon, j'ai décidé de ne pas vous payer... ca s'appelle comment à votre avis ?
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maylis3333
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 11:17:25
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| j'aimerais bien savoir comment l'agent immobilier peut prouver quelquechose... |
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ced-7
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 13:42:20
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votre mauvaise fois est etablie dans ce cas... Vous avez manifestement evincé l'agent de toute remunération. Vous meriteriez qu'il se voit accordé le paiement de ses honoraires devant un juge... Bien sur avec tant de mauvaise foi, c'est vous qui payeriez...
CED |
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maylis3333
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 14:02:51
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comme si les agents immobiliers étaient des saints.
j'avais fait une offre à la baisse à cet agent, pensant qu'il en parlerait au propriétaire (comme il est de leurs obligations de le faire). cependant, mon offre a été rejeté. l'agent m'a appelé pour me le dire. ce que j'ai su après en discutant avec le propriétaire, c'est qu'il n'avait jamais eu vent de mon offre.
et après il faudrait que je baise les pieds de ces magouilleurs.
bravo!
j'ai demandé des solutions sur ce forum. pas que l'on juge ce que j'ai fait! |
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ced-7
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 14:16:16
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La solution ?? Prier pour que l'agent n'arrive pas à prouver que c'est lui qui vous avait présenté le bien !
CED |
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maylis3333
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 14:17:24
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| je parlais de solutions juridiques, pas divines!!! |
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ced-7
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 14:21:38
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Vous n'avez rien à faire si ce n'est d'attendre que les choses se passent et si quelquechose arrive la il sera temps d'envisager qqch !
Pkoi voulez vous avoir une solution alors qu'il n'y a pas encore de pb ??
CED |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 16:00:54
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auriez vous fait une offre écrite ou par email ?
la preuve peut être apportée par tout moyen y compris même par une lettre de l'agent immobilier au vendeur l'informant des visites faites.
l'agent immobilier n'a pas l'obligation de présenter au propriétaire toutes les offres reçues, s'il estime qu'elles ne sont pas dignes d'intérêt. au contraire, il peut faire preuve de professionnalisme en ne transmettant pas celles qui ne lui semblent pas dignes d'intérêt (notamment des propositions à la baisse alors qu'il est sûr de vendre au prix)
mais quand on veut tuer son chien, on l'accuse de la rage, c'est un vieux classique.... |
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maylis3333
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 16:22:07
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| vous êtes agent immobilier, non? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 16:33:49
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Citation :
Initialement entré par maylis3333
comme si les agents immobiliers étaient des saints.
j'avais fait une offre à la baisse à cet agent, pensant qu'il en parlerait au propriétaire (comme il est de leurs obligations de le faire). cependant, mon offre a été rejeté. l'agent m'a appelé pour me le dire. ce que j'ai su après en discutant avec le propriétaire, c'est qu'il n'avait jamais eu vent de mon offre.
et après il faudrait que je baise les pieds de ces magouilleurs.
bravo!
j'ai demandé des solutions sur ce forum. pas que l'on juge ce que j'ai fait!
Qu'est-ce qui fait que vous croyez plus le propriétaire que l'agence ?
Des moyens de preuve autre que les bons de visite existe, témoignage des préposés de l'agence ou relevés téléphoniques par exemple.
jcm |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 16:59:58
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| je ne suis pas du tout agent immobilier, ce qui me permet d'être tout à fait à l'aise pour vous répondre mais cette question est symptomatique. |
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maylis3333
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 17:06:52
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les preuves sont à rapporter par qui en cas de litige?
je ne vois pas en quoi un relevé téléphonique peut-être une preuve. le relevé ne fait pas mention du contenu téléphonique. quant aux témoignages des préposés de l'agence, il est aisé de leur faire dire ce qu'on veut. |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 17:16:32
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la preuve est à apporter par le demandeur, ce qui serait en l'occurence l'agent immobilier.
je ne pense pas avoir parlé de preuve "téléphonique" |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 17:37:41
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Citation :
Initialement entré par maylis3333
je ne vois pas en quoi un relevé téléphonique peut-être une preuve. le relevé ne fait pas mention du contenu téléphonique.
Le relevé téléphonique montrera tout au moins que vous avez été en contact avec l'agence. Coincidence ? |
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marianne.b
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 05 août 2005 : 18:49:30
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Bonjour à tous,
Pourquoi perdre son temps à répondre à Maylis3333 ?? car en plus d'être malhonnête, elle se permet d'émettre des jugements sur les agents immobiliers ( qui ne sont soi-disant pas des saints ). C'est l'hôpital qui se fout de la charité !!! Alors, chère Maylis3333, je n'ai qu'une seule chose à vous dire : débrouillez vous !
pas de signature |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 août 2005 : 11:20:35
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Citation :
Initialement entré par maylis3333
les preuves sont à rapporter par qui en cas de litige?
je ne vois pas en quoi un relevé téléphonique peut-être une preuve. le relevé ne fait pas mention du contenu téléphonique. quant aux témoignages des préposés de l'agence, il est aisé de leur faire dire ce qu'on veut.
J'ai gagné un procès grâce notamment au témoignage d'un de mes négociateurs ; le juge a qualifié son attestation de "particulièrement circonstanciée et digne de foi". Il est vrai qu'il y avait d'autres éléments, le vendeur nous avait menti sur l'identité de l'acquéreur, entre autres. Les relevés téléphoniques à 10 chiffres sont utiles pour prouver qu'il y a eu contact. Si le même jour vous discutez une heure avec le vendeur et trois quart d'heure avec l'acquéreur, c'est un élément que le juge peut prendre en considération, parmi d'autres.
Tout ceci prouve une nouvelle fois que les AI qui ne font pas signer de bons de visite sont de grands naifs.
jcm |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 06 août 2005 : 13:46:35
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Citation :
Enregistré - 05 Aug 2005 : 18:49:30
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Bonjour à tous,
Pourquoi perdre son temps à répondre à Maylis3333 ?? car en plus d'être malhonnête, elle se permet d'émettre des jugements sur les agents immobiliers ( qui ne sont soi-disant pas des saints ). C'est l'hôpital qui se fout de la charité !!! Alors, chère Maylis3333, je n'ai qu'une seule chose à vous dire : débrouillez vous !
Je suis d'accord, ces comportements puants et malhonnetes sont revelateur d'un etat d'esprit plus que faisandé, mais comme un retour d'ascenseur arrive toujours, je souhaite que celui ci apporte à ces escrocs ( c'est le nom habituels ) de quoi reflchir ( s'ils en sont capables) |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 06 août 2005 : 17:11:37
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tout à fait d'accord, trop facile de faire déplacer et travailler les gens pour rien.
au fait, une demande de conseil sur un forum pourrait il servir de début de preuve ? |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 06 août 2005 : 18:45:37
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Un pseudo n'est pas le nom inscrit sur la fiche propriétaire.
De plus nous n'avons aucune information sur l'agence et le local.
Par contre je viens rebondir sur ce topic pour un cas approchant où l'agence demande un dédommagement au vendeur qui n'a pas accepté de signer avec un client à elle car il était de son côté en pourparlers avec un acheteur.
Le mandat précise bien et de façon expresse que le vendeur a toute liberté pour vendre son bien de son côté.
Le vendeur doit aviser l'agence de la réalisation d'un compromis pour ne pas lui faire continuer un travail sans résultat d'avance, mais un vendeur qui est seulement en phase de négociation de son côté devrait-il tout laisser en plan pour se ranger à la présentation faire par l'agence qui plus est à quinze jours de la fin de son mandat qui ne se limite pas à présenter un acquéreur éventuel car demande de prêt et donc condition suspensive d'obtention....
Le mandat précise bien que la commission de l'agence sera du une fois l'acte authentique de signé....
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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