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 Sujet  |
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gpaco
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 16 août 2005 : 13:49:25
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Bonjour,
Nous sommes à la recherche d'information à propos de la revente d'une maison. En effet, nous avons acheté une maison en mars dernier. Super !! première acquisition, jolie petit pavillon pas de travaux en région parisienne. Le problème c'est que nous n'avons pas correctement apprécier le temps de trajet pour le travaille et le quartier. Après un peux moins de 6 mois de déboire, nous avons pris la décision de revendre. Le problème est que nous ne savons pas si nous avons le droit ou pas ?? Comment cela se passe t'il dans un tel cas. De plus, je change d'emploi qui m'éloigne en un peux de notre nouvelle maison. Peut-on utiliser cette argument auprès des impôts???
Merci pour les Infos
Cordialement
gpaco
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 16 août 2005 : 14:10:38
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| on est encore en démocratie et donc, vous avez le droit de vendre si vous en avez envie. c'est votre résidence principale : pas de plus value. |
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gpaco
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 16 août 2005 : 14:18:09
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| Nous souhaiterions recupérer nos frais de notaire dans la vente. est ce une plus value?? |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2005 : 14:28:55
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Vous voulez dire récuperer l'équivalent des frais de notaires.... oui c une plus value, mais ce que veut dire dobaimmo, c'est que COMME C VOTRE RESIDENCE PRINCIPALE, qq soit le px de la plus value que vous faites à la revente, vous ne serez pas imposé sur celle-ci. Si cela avait été un investissement locatif, vous auriez payé 25% d'impot sur cette plus value (équivalent pour vs aux "frais de notaires"), mais comme tjrs on vend quand on veut, dés le lendemain de l'HA c possible.
A bon entendeur |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 16 août 2005 : 17:30:09
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Revoman,
Petite précision: l'impot sur la plus-value n'est pas de 25% mais de 27%. Aussi, je ne vois pas très bien comment 27% pourrait correspondre aux frais de notaire à l'achat. Les frais étant basés sur un montant donné et l'impot sur un autre.
Dernière chose, il serait préférable d'utiliser le bon vieux français sur le forum au lieu du langange SMS. Ce dernier étant quelquechose d'assez agaçant à lire pour certains (dont je fais partie). 
Merci d'avance,
Pégase |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2005 : 18:32:20
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Mais de quoi je me mêle Pégase  vous n'avez rien compris, gpaco dit qu'il aimerai, si j'ai bien compris, récupérer en plus values l'équivalent des frais de notaire, dc il serait imposé si cela avait été du locatif sur cette plus value à hauteur de 25%.... en fait c 26% même (mais on s'en moque ici, je faisais le parallele car pour lui exteriorisation de plus values semblait vouloir dire impôt, mais je m'avance)). Cela dit votre intervention n'apporte rien à ce sujet, vous ne renseignez aucunement gpaco !!!
Quant au language SMS, je n'en vois aucun ds ce sujet.... mais t'habites sur quelle planéte mon gars 
Fin du sujet. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 16 août 2005 : 18:58:01
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Moi j'adore ces p'tits nouveaux qui se prennent pour des kakous et se la pètent a donf les taquets... 
A bon entendeur, l'impot sur les plus values immo n'est pas de 25%, ni de 26% mais bien de 27%. On peut ne pas vouloir chipoter sur 1 ou 2% mais soit on donne une réponse précise soit on évite de tapauter sur son clavier.
Ensuite, il faut distinguer les frais de notaire et la plus-value. Ca n'a rien à voir et tenter de faire l'amalgame n'est d'aucune utilité.
Gpaco veut vendre et ne pas perdre sa mise. Soit. Comme c'est sa RP, il suffit d'additionner tous les couts engendrés par l'achat et mettre en vente au total ainsi obtenu. C'est tout.
Allez M'sieur revoman, je vous laisse dans votre autosatisfaction.
Pégase |
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revoman
Contributeur senior
99 réponses |
Posté - 16 août 2005 : 19:14:20
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"il suffit d'additionner tous les couts engendrés par l'achat et mettre en vente au total ainsi obtenu".. c'est bien ce que l'on dit, mais gpaco prend cela pour de la plus values on lui explique juste que ce n'est pas considéré comme tel .... moi de l'autosatisfaction pfff si cela vous fait plaisir, mais j'en pense certainement autant de vous et encore c'est faible ! Bonne soirée
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gpaco
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 17 août 2005 : 12:46:04
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merci pour les infos, nous allons je pense commencer la démarche de la revente.
une autre petite question, il vaut mieux choisir un agence ou essayer de la vendre seul?
les faits font qu'une agence ca augmente vraiment les frais pour la vente.
Alors quel est le meilleur moyen pour vendre de facon sur et à un prix raisonnable?
Merci
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 17 août 2005 : 14:06:49
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c'est simple, tu prends le prix de ta maison, les frais de notaires versés, le montant de ton essence pendant tes six mois de trajets, tu rajoutes un peu de plus value et tu majores le tout de 7% de frais d'agence, et puis tu mets en vente, au bout de 6 mois tu baisses ton prix de 10%, six mois apres tu recommences, et tu commences à atteindre le prix du marché, et ton bien devient interressant à l'achat. et la, tu peux vendre...
ou tu gagnes du temps et tu le mets en vente au prix ou tu l'as acheté si tu ne t'es pas fait avoir...
de toute façon, si ton bien n'est pas vendu en 3 mois, c'est qu'il n'est pas au prix du marché... |
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Pantale
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 28 août 2005 : 15:34:20
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Bonjour,
Et si on s'est fait déjà avoir sur le premier prix de vente, comment fait-on ? MERCI |
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soto
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 28 août 2005 : 22:52:31
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Le sujet m'interesse...
Comment cela se passe vis à vis de la banque ???
Merci
DS |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 29 août 2005 : 08:18:28
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Citation :
Initialement entré par Pantale
Bonjour,
Et si on s'est fait déjà avoir sur le premier prix de vente, comment fait-on ? MERCI
et oui, avec l'immobilier, on ne peut pas gagner à tous les coups, (comme à la bourse), avec la stagnation actuelle du volume de transaction, les prix vont etre à revoir à la baisse, je vous conseillerai de vendre vite afin de limiter la casse, au prix du marché...
a défaut vous risquez de perdre beaucoup d'argent, vu le contexte actuel, (nb de bien à la vente, rarefaction des personnes pouvant accéder à la propriété, cout de la vie) etc... l'immobilier va devoir se réajuster !!!
vendez vite |
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Revente d'une maison après 6mois
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