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Initialement entré par Benoix

Préalablement à la vente, l'acquéreur, doutant lui aussi de la crédibilité de l'agence, m'indique par courrier, qu'il a versé 7500 Euros à la dite agence et qu'il me tient pour complice d'exercice illégal de la profession d'agent immobilier, au cas ou la vente ne se serait pas faite !

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Initialement entré par Benoix

Merci de votre intervention JMKDB.

Voici plus de précisions:

Rappel des faits :

1) Je prévois de vendre un bien pour 40500 euros par agence avec mandat exclusif (voir son site ici http://www.globalinvest.fr/). Je ne conteste absolument pas ce montant.
2) Les frais d’agence sont de 4050 Euros. Mais aucun bon de visite et l’agent ne se bouge le ‘c..’ que l’orsqu’il reçoit l’annulation du mandat. « J’ai eu des soucis personnels, patati, patata… » selon l’agent. Maiiiiiiiiiissss bien suuuuuuuuur , en plein été (2004) comme par hasard…..
3) Aussitôt après, par miracle, un seul acquéreur se présente. Je ne peux refuser car prix d'achat correspondant au mandat. Il apparaît finalement lui aussi très léger, et ne daigne donner son ultime signe de vie que quand la date de signature définitive est dépassée. (Lui il a eu au moins la franchise de dire qu’il est souvent allé au ski durant l’hiver !!) Genre coucou !!! Me voilàaaaaa….

4) Un avocat m’a bien gardé de poursuivre l’annulation de la vente que j’avais entamé. C’est au cours de ce début de procédure que j’apprends que l’agence a déjà encaissé 7500 Euros provenant de l’acquéreur, qui ne figurent nulle part dans le mandat de vente !
4 bis) Au total quasiment un an pour réaliser la vente et je vous passe les détails.
5) Je ne conteste pas le prix de vente initial, mais j’apprends très récemment qu’à la revente de ce même bien, le prix est monté à 112.000 Euros (quatre mois après !!). Les infimes travaux faits n’expliquant surement pas la différence.
6) Je suis certain, par contre, que c’est un prix de revente exhorbitant pour le secteur, vu l’état du bien actuellement. 4 murs, un toit (et encore,presque pourri) et deux niveaux bétonnés neufs. Rien à l’interieur. Strictement rien. Nada. Que dale.

7) Tant pis pour ces acquereurs (les pauvres), mais je ne peux que penser que j’ai eu affaire à des professionnels de la magouille. Des jeunes, en plus !!! Qui sauront recommencer sans Pb ce genre de bricolage avec les prochains benêts concernés.


Ce qui me navre, c’est que malgrès un mandat exclusif (soi disant pour avoir un service de qualité), je n’ai eu que des emme….quiquinements.

Questions :

Ainsi j’aimerai savoir en quoi justifient 10% de FA du prix de vente, même si ils sont entièrement payés par l’acquéreur ? Taux habituel ?

J’aimerai savoir comment vérifier si l’agence avait bien le droit de réaliser cette vente (son statut), car sur son site on trouve de tout… ?

J’aimerai aussi savoir comment cette commission de 7500 euros supplémentaire a été versée et à quoi elle a servit réellement ? Un petite mise au point « administrativo-fiscalo-juridique » ne me dérange pas, face à ces zozos.

Bref, je souhaite faire un peu de rappel à une certaine déontologie auprès de ces 2 protagonistes, pour que les agences serieuses ne souffrent pas de ces pratiques, ni d’autres futurs acquéreurs qui auront affaire à eux.

Pour anecdote : Cet agent immobilier, courtier, gestionnaire, etc….etc… m’a proposé une assurance pour un de mes prêts, 1000 euros plus cher que ce que j’ai fini par avoir ailleurs !!! C’est pas du professionnalisme ça !!

A bon entendeur universimmosien…
Merci infiniment de m’avoir lu.


Benoît

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