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 Sujet  |
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karakasse1
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 30 août 2005 : 12:28:45
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Bonjour à tous.
Est t'il possible qu'une banque fasse un crédit total (achat du bien + frais de notaire) et inclus également le montant des travaux ?
En fait , pour être plus précis car je pense ne pas avoir été très clair  , il faudrait que le crédit englobe le bien, les frais de notaires ainsi que le coût des travaux !
Est ce que c'est une pratique courante ou bien cela ne se fait pas du tout ??
Concernant le crédit à 110%, je sais que cela se pratique et qu'il n'y aura pas de problème, mais c'est plus pour inclure le prix des travaux que je me pose la question !
MErci pour vos éventuelles réponses 
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beettlejuice
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 30 août 2005 : 12:36:13
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oui c'est tout a fait possible , moi meme je suis en train de le faire = 110 000 euros + 8000 euros de notaire + 10 000 de travaux = 128 000 de pret accordé !! il faudra fournir des justifes des trvaux à la banque ( devis et factures ) c'est tout.
credit agricole !! les taux tres bas en ce moment !!! |
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
Posté - 30 août 2005 : 12:40:09
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Une banque se fiche bien de vous financer des travaux ou de l'achat, du moment qu'elle fait sa marge. Vous pouvez tout à fait demander à votre banque d'inclure le prix des travaux, si vous avez des devis biensur et si votre capacité d'endettement le permet.
Seule bémol, si il s'agit d'un investissement locatif, il est conseillé de faire deux emprunts différents because fiscalité.
Faites jouer la concurrence à fond entre les banques.
Benoît |
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karakasse1
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 30 août 2005 : 12:59:11
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C'est rigolo ça beetlejuice, on est strictement dans le même cas !!
110000 € pour le bien, 8000 pour le notaire et 10000€de travaux à peut près !!
Par contre, pour les justificatif, ça va être difficile puisque que je n'aurais pas de devis car les travaux seront fait soit par moi soit par des amis qui sont du métier (nottamment l'électricité et la plomberie !).
Qu'en pensez vous ? |
Edité par - karakasse1 le 30 août 2005 15:30:24 |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 30 août 2005 : 20:44:33
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Question à Benoix :
Pouvez-vous préciser pourquoi la nécessité de de faire deux emprunts si investissement locatif et pour raison fiscale. |
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 31 août 2005 : 14:59:37
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<(achat du bien + frais de notaire) et inclus également le montant <des travaux ?
je dirais même mieux,
tu peux même avoir du 110/100
(appart+frais de notaire+travaux+un peu cash pour faire face aux imprévus)
pour le cash tu achète un peu de camelote chez leroy merlin, tu
la ramène le lendemain et tu garde la facture pour te faire
rembourser sous forme de travaux.
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 31 août 2005 : 15:50:07
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Citation :
Initialement entré par phillag
tu peux même avoir du 110/100
(appart+frais de notaire+travaux+un peu cash pour faire face aux imprévus)
Pour moi, 110/100, ça couvre surtout les frais de notaire, pas les travaux.Je vous trouve tous très optimistes mais la banque est attentive à son risque aussi et si certaines banques n'aiment pas financer les frais de notaire, c'est parce qu'en cas de revente forcée (divorce, mutation), le produit de la vente peut se retrouver inférieur à l'encours du prêt à rembourser.
Le mieux est tout de même de vous adresser à votre banque pour vérifier la faisabilité. |
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karakasse1
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 01 sept. 2005 : 08:21:25
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Une chose que je n'arrive pas à comprendre !
Comment pourrais-je fournir des devis de travaux aux banques pour la négociation du prêt ?
Logiquement, je ne pourrais faire faire les devis qu'après avoir eu les clés de l'appartement, c'est à dire après l'avoir acheter, donc après avoir eu le prêt !
Qu'en pensez vous ?
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
Posté - 01 sept. 2005 : 09:14:57
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Vous pouvez tout a fait demander à faire réaliser une visite par un entrepreneur qui déterminera, globalement, le montant des travaux à faire, même si ils dépassent le montant réel que vous pouvez dépenser (selon taux d'endettement). Ensuite vous déterminez avec votre banque quel est votre maxi d'emprunt possible qu'elle vous accorde tout compris. Et si ça colle, vous faites votre acchat. Ensuite pour les justificatifs peut importe que ce soient ceux qui correspondent aux devis. Du moment que vous avez des factures pour débloquer les fonds pour lestravaux.
Vous avez absolument intérêt à faire faire cette estimation de travaux avant d'acheter !!! S'il vous refusent la visite du bien, méfiez-vous !!
Si il y a beaucoup de travaux à faire, attention au mythe qui consiste à les faire soi même, pour économiser...C'est trompeur. A moins d'être un excellent bricoleur.
Benoît |
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karakasse1
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 01 sept. 2005 : 09:21:36
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| Donc si j'ai bien compris, la banque ne débloquera les fonds qu'une fois les travaux effectués avec factures à l'appuis ? |
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beettlejuice
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 02 sept. 2005 : 22:28:38
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pour ma part voici comment j'ai procédé ( tout en sachant que je n'ai pas encore réalisé de travaux et je n'ai pas encore les cle de l'appart ) .
j'ai demandé a l'angence de prevenir le vendeur que j'avais besoin d'une visite de l'appartement pour etablir des devis. jai donné donc rdv à trois corps de metiers differents pour qu'ils fassent leur travail : etablir des devis. je les ai ensuite transmis à ma banque qui m'a bien précisé que les fonds ne seraient debloqués qu'à la vue de la facture. par ailleurs il arrive parfois que les artisans demandent à etre payés tout de suite c'est pourquoi la banque acceptera (si vous etes bien avec votre banquier) de vous debloquer de l'argent sur coup de fil. elle exigera la facture des travaux réalisés dans la semaine qui suivra. alors le hic en effet si ce sont des amis qui vous font les travaux il ne vous reste plus qu'a aller quémander des factures ( fausses ou reelles) à des personnes qui ont deja fait des travaux. c cho en effet...
quant au fait d'emprunter de l'argent sur un pret non immobilier, pkoi pas et à ce moment là pas de soucis de factures ou autres pour avoir les fonds sauf que le taux n'est vraiment pas le meme... voila pkoi. |
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Crédit à 110% + travaux ?
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