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 Sujet  |
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nathalietd
Contributeur débutant
16 réponses |
 Posté - 03 sept. 2005 : 09:23:51
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Bonjour,
Je vais mettre en location une petite maison. C'est ma 1ère location
1) J'ai trouvé des locataires, seulement, c'est un très jeune couple non marié, vivant ensemble, ils travaillent tous les deux et la jeune fille m'a demandé si c'était possible de ne pas mettre le nom de son ami sur sa demande "Aides Loca-Pass", de manière à percevoir plus d'argent de la part de cet organisme, en sachant qu'elle ne demande pas une aide financière pour le paiement des loyers, mais pour la caution ?
2) En ce qui concerne le bail : dois-je établir 2 baux ou bien établir 1 bail au nom de la personne qui demande l'aide et faire figurer le nom de son ami seulement sur le bail ?
Pourriez-vous me renseigner s'il vous plaît ?
Merci pour vos réponses et conseils.
Cordialement
Nathalie
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 sept. 2005 : 09:44:07
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LOCA PASS agit comme caution pour les loyers sur une durée de 18 mois ET ou OU verse le dépot de garantie au propriétaire(2 mois du loyer hors charges)
Conernant la caution solidaire pour la durée de 18 mois, il faut savoir que pour un acte de caution solidaire le propriétaire peut demander le maximum de garantie c'est à dire 6 ans pour une personne physique(la durée d'un bail et de son renouvellement)
Quant aux noms des titulaires du bail, c'est au propriétaire de donner ou non son accord: le locataire ne peut rien vous imposer.
Avez vous bien étudié la solvabilité de vos locataires?
Peuvent ils vous proposer un garant , qui s'engagerait sur la durée des 6 ans?
La sélection du locataire est très importante, car après...... |
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nathalietd
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 03 sept. 2005 : 10:10:08
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Bonjour Nefer,
La locataire m'a dit que c'était elle qui aurait le versement "Du DEPOT de GARANTIE", mais dans la déclaration que je dois complèter, il est écrit : (reproduction du document)
- j'ai bien noté qu'en cas d'accord du CIL pour financer le dépôt de garantie :
1) sous forme d'avance sans intérêt, les fonds seront directement versés à mon locataire:
- après acceptattion définitive par le locataire etc
- sur présentation d'une copie du bail, et le cas échéant de son annexe relative à ladite avance, signées par les parties
2) sous forme d'engagement de versement, les fonds me seront versés directement
Nefer, pourriez-vous, s'il vous plaît, m'indiquer ce qui est le mieux pour moi (bailleur) ?
En ce qui concerne le bail, est-ce mieux pour moi, si les 2 futurs occupants, figurent sur le bail ? Question de garantie des loyers ?
Merci
Nathalie
Nathalie |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 sept. 2005 : 10:38:48
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1) le dépot de garantie vous sera versé par le locataire.
2) quels éléments avez vous concernant la solvabilité de vos locataires?
3) est ce le seul candidat?
4) l'inconvénient avec la garantie LOCA PASS c'est la durée.
18 mois me semble insuffisant pour le bailleur.( certes vous avez cette garantie pendant 18 mois)
5) avez vous demandé à vos candidats s'ils pouvaient vous fournir un garant personne physique? |
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nathalietd
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 03 sept. 2005 : 11:11:18
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Nefer,
1) Vous trouvez que c'est mieux que se soit le locataire qui reçoit l'avance du dépôt de garantit et qu'ensuite elle me le reverse ? dans ce cas là, puis-je exgigé d'avoir le montant du dépôt de garantie 1 semaine avant qu'elle et son ami rentre dans les lieux, afin d'être sur d'être payer ?
2)J'ai en ma possession les photocopies suivantes :
- 3 derniers bulletins de payes de la jeune fille
- son contrat de travail (durée indéterminée)
- 1 feuille de sa mère qui se porte caution pour le loyer.
Feuille manuscrite, mais il manque quelles éléments, comme le
règlement du loyer qui est mensuel, durée de la caution,
spéficité de la caution comme caution solidaire, clause
d'indexation (loyer révisible chaque année sur l'indice de la
construcion).
Si j'ai oublié quelques choses, pourriez-vous, me le dire ? Merci
3) Oui, ils sont venus visiter et ils ont dit oui immédiatement. Il parait qu'ils cherchent depuis 1 an un logement, mais, d'après se qu'ils m'on dit, soit ce n'était pas du tout en état, soit le loyer était trop chèr, soit les deux.
4) Nefer, vous me parler de la durée de garantie qui est de 18 mois, cela concerne également la caution ou seulement les loyers, car en ce qui me concerne, la future locataire, demande uniquement le paiement de la caution ?
5) Oui, pour la fille, mais je dois revoir et faire ajouter les éléments comme je l'ai mentionné au N°2.
En ce qui concerne le garçon, je vais demandé la même chose, que ses parents se portent caution d'une part, les derniers bulletins de paye.
Nefer, je vous demande beaucoup de renseignements, mais, comme je sais qu'il y a souvent des problèmes avec les locataires et comme je suis novice en la matière, je me permets de vous solliciter.
Encore merci pour tous vos conseils
Cordialement
Nathalie
Nathalie |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 sept. 2005 : 18:32:29
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pour un acte de caution solidaire, il ne suffit pas d'indiquer"je me porte caution"
le texte doit remplir des onditions très précises.
Il est préferrable de vous prourer un doument d'un éditeur type "Tissot".
De plus il faut le faire remplir en votre présence de la main meme de la caution.
sinon il n'est pas valable.
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 03 sept. 2005 : 23:04:07
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et le texte est assez long !
LN |
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