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nina1
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 05 sept. 2005 : 14:50:10
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Bonjour,
Une question me "perturbe" en ce moment. Nous sommes en location dans un pavillon. Biensûr nous souhaiterions l'acheter, mais il est gérer dans une agence immobilière (nos correspondants) et la propriétaire habite en Italie est apparemment se souci peu de son bien.
En cas de vente, l'agence est t elle obligé de nous laisser la propriété pour l'achat et peut elle nous le cacher. Et à votre avis, devrions nous adresser un courrier à la propriétaire en Italie pour lui formuler notre intention d'acheter sa maison ? Merci de m'éclairer
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 14:54:24
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En cas de vente avec congé (c'est-à-dire qu'on vous notifie 6 mois avant la fin du bail que la proprio veut vendre son bien vide), vous avez un droit de préemption. Mais en cas de vente "loué", pas de droit de préemption.
Si la proprio ne songe pas à vendre, vous pouvez toujours lui envoyer une proposition (en faisant tout de même attention dans les termes si vous ne voulez pas être engagés fermement) ... vous verrez bien sa réaction. |
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nina1
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 15:18:13
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Nous avons loué ce bien (c'est tout nouveau) le 1er Septembre 2005 pour une durée de 3 ans.
Donc si j'ai bien compris, nous avons un bail jusqu'en septembre 2008, mais si la propriétaire souhaite vendre avant, elle doit (par le biais de l'agence) nous le notifier 6 mois avant soit Mars 2008 pour pouvoir prétendre au droit de préemption. Sinon en imaginant qu'elle souhaite vendre dans 2 mois là nous n'avons donc plus la priorité... exact...Désolé mais j'ai beaucoup de mal aujourd hui, je souhaite tellement acquérir ce pavillon, que je ne sais pas quel bout commencer. |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 15:39:33
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Commencez dèjà par faire une proposition aux propriétaires.
Effectivement si le proprio vend le logement sans congé par exemple dans 2 mois, pas de priorité |
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nina1
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 15:41:50
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| Effectivement nous allons faire une proposition, mais que devient notre bail de 3 ans, si notre proprio veut vendre avant l'échéance ? |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 16:16:09
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| S'il vous vend à vous, le bail s'arrête le jour de l'acte final. S'il vend à quelqu'un d'autre que vous sans congé, votre bail se poursuit dans les mêmes conditions: seul l'identité du bailleur change |
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nina1
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 16:23:51
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Qu en pensez vous, si je lui proposait une "location vente" faite devant notaire, c'est à dire que le montant des loyers viendrait en déduction du prix de vente de la maison, et ce jusqu'à la fin des 3 ans terme du bail ?
Comment est ce perçu par les proprios |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 18:38:14
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Dans la location-vente, c'est le propriétaire qui "fait le banquier" donc ne doutez pas qu'il appliquera un intérêt ... sans doute supérieur à celui d'une banque, intérêt qui se matérialisera sous la forme d'un loyer plus élevé et d'un prix de vente à la fin plus élevé.
De plus, si à la fin, vous ne pouvez acheter (par exemple si vous n'obtenez pas le crédit souhaité) ou que vous ne voulez plus (en constatant par exemple que les prix de marché ont baissé), vous aurez payé pour rien des loyers plus élevés + probablement une pénalité (je ne sais pas quelle est la pratique mais je pense qu'il doit falloir verser également un dépôt de garantie).
Quant à la propriétaire, il n'est pas dit qu'elle ait envie de faire la banquière. Si elle est convaincue de l'intérêt de vendre, autant qu'elle vous fasse une vente classique. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 sept. 2005 : 19:31:10
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| le congé pour vente (donc avec droit de préemption du locataire)ne peut s'appliquer que pour l'échéance du bail (avec notification 6 mois avant) |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 11:18:08
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| Certes, Nefer ... mais rien n'empêche la propriétaire et sa locataire de se mettre d'accord pour une vente avant. La seule chose, c'est que si elles n'arrivent pas à un accord, Nina1 reste locataire. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 11:58:49
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Tout à fait.
dans ce cas, il s'agit d'une vente, sans intervention de la loi de 89.
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