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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
 Posté - 06 sept. 2005 : 13:10:37
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Bonjour, mon mari et moi avons été charmé par une maison, nous avons fait une proposition et le compromis doit être signé ce soir. Voilà seulement, le propriétaire actuel avait laissé les clefs à une agence qui a fait des visites, et une personne a fait une proposition de 10.000 euros au dessus de la notre. Le vendeur veut donc tout annuler, mon mari a offert 5000 euros de plus, soit 230000 euros et l'agence propose 235000 euros. Peut-il nous vendre le bien en dessous de la proposition agence ? Ou serons nous obligé de nous aligner si nous désirons vraiment l'acquérir ? merci de votre aide rapidement si possible...
Jenning
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:13:26
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C'est le vendeur qui décide en fonction de ses propres critères, il n'est pas obligé de vendre au plus offrant.
jcm |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:19:44
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mais risque t-il par contre de devoir indemniser l'agence au cas où il nous la vendrait à nous ? merci encore
Jenning |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:20:26
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Citation :
Initialement entré par jenning
nous avons fait une proposition et le compromis doit être signé ce soir.
Cette offre d'achat a-t-elle été formellement acceptée par le vendeur ? (par une contresignature par exemple). Et avez vous un tel document écrit. Auquel cas il y a accord sur la chose et le prix et vous pouvez contraindre le vendeur à vous vendre. |
Edité par - LeNabot le 06 sept. 2005 13:23:46 |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:23:15
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non nous n'avons malheureusement rien de signé, on a eu l'accord verbal mardi dernier du vendeur, on a tout de suite appelé le notaire pour rendez vous, il a donc à mon avis préparé l'acte, et le rendez vous était fixé pour ce soir 18h.
Jenning |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:25:32
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Citation :
Initialement entré par jenning
non nous n'avons malheureusement rien de signé, on a eu l'accord verbal mardi dernier du vendeur, on a tout de suite appelé le notaire pour rendez vous, il a donc à mon avis préparé l'acte, et le rendez vous était fixé pour ce soir 18h.
Jenning
C'est déjà un début de preuve d'accord sur la chose et le prix. Je suppose que le notaire du vendeur est au courant aussi. Si j'étais vous, je mettrais quinze bars de pression. |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:32:48
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c'est ce qu'à fait mon mari, il lui a dit qu'il n'était pas correct d'agir ainsi... mais l'appat du gain et les 10000 euros l'ont sans doute fait réfléchir, mais s'il avait été correct il aurait dit direct à l'agence que c'était vendu. On va quand même au rendez vous chez lui ce soir, comme prévu 17h15 chez lui et 18 h chez notaire, mais avec la proposition augmentée de 5000 euros... on verra bien, mais on est vraiment dégoutée... je ne sais pas si le notaire peut être un début de preuve, c'est son notaire et je ne pense pas qu'il soit favorable à notre cause...
Jenning |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:34:56
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Citation :
Initialement entré par jenning
c'est son notaire et je ne pense pas qu'il soit favorable à notre cause...
Jenning
Je vous conseille de désigner urgemment votre notaire. Aucun surcoût car ils se partagent dans ce cas les honoraires. Il y va de votre intérôt. |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 13:38:10
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bah le problème c'est qu'on avait décidé de passer par son notaire, on est natif tous les 2 du Pas-de-Calais et dans la région centre, ne connaissant personne, on lui a dit qu'on prenait le même notaire que lui
Jenning |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 14:26:24
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Citation :
Initialement entré par jenning
bah le problème c'est qu'on avait décidé de passer par son notaire, on est natif tous les 2 du Pas-de-Calais et dans la région centre, ne connaissant personne, on lui a dit qu'on prenait le même notaire que lui
Jenning
Vous faites comme bon vous semble. Vous risquez simplement que vos intérêts ne soient pas pris en compte. |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 14:27:33
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ça ne me dit pas si l'agence peut se retourner contre lui s'il nous vend le bien à nous moins cher que la proposition faite... on se sent dépité par la situation car le prix sort de notre budget prévisionnel
Jenning |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 14:30:00
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je ne veux pas être ingrate merci LeNabot pour tes conseils, je vais en parler à mon mari, nous verrons bien, ce soir de toute manière nous serons définitivement fixé. Encore merci
Jenning |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 15:23:18
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je viens de dire à mon mari de contacter un notaire, au moins pour se renseigner et pour se faire représenter mais est ce qu'on a des chances du fait que rien n'a été signé, juste les renseignements donnés au notaire du vendeur pour préparer le compromis de vente pour ce soir.
Jenning |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 15:24:02
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Citation :
Initialement entré par jenning
ça ne me dit pas si l'agence peut se retourner contre lui s'il nous vend le bien à nous moins cher que la proposition faite... on se sent dépité par la situation car le prix sort de notre budget prévisionnel
Jenning
Si ce sont des mandats sans exclusivité, c'est uniquement l'agence qui conclut l'affaire qui a droit à la commission. La jurisprudence est très claire là dessus (il y a un fil parallèle). |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 15:26:52
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donc si il nous vend à nous de particulier à particulier, l'agence pourra se retourner contre lui pour récupérer la commission... je ne comprends pas bien... je pense qu'il ne leur a pas donné l'exclusivité car il a également mis des annonces sur les journaux gratuits, là où on l'a vu d'ailleurs.
Jenning |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 15:28:27
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Citation :
Initialement entré par jenning
je viens de dire à mon mari de contacter un notaire, au moins pour se renseigner et pour se faire représenter mais est ce qu'on a des chances du fait que rien n'a été signé, juste les renseignements donnés au notaire du vendeur pour préparer le compromis de vente pour ce soir.
Jenning
Vous pouvez désigner sur le compromis le nom de votre notaire et séance tenante et au dernier moment. En général c'est signé chez le notaire du vendeur. Pour la suite l'acte authentique se signera chez votre notaire qui s'occupera de votre partie. |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 15:32:12
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enfin pour ça il faudrait qu'on aille chez le notaire et y'a rien de moins sur, pour le moment le rendez vous fixé de ce soir reste chez le proprio pour discuter, si on ne se met pas d'accord... pas de notaire... rendez vous annulé... snif... mais par contre si on va chez le notaire, il faudrait qu'on désigne notre notaire à nous dans ce cas là... c'est plus sécurisant dans une promesse de vente d'avoir chacun son notaire ?
Jenning |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 15:47:15
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Citation :
Initialement entré par jenning
donc si il nous vend à nous de particulier à particulier, l'agence pourra se retourner contre lui pour récupérer la commission... je ne comprends pas bien... je pense qu'il ne leur a pas donné l'exclusivité car il a également mis des annonces sur les journaux gratuits, là où on l'a vu d'ailleurs.
Jenning
Si vous n'avez pas visité avec l'agence aucun risque pour le vendeur (s'il a signé un mandat sans exclusivité).
PS / Pour votre notaire : oui c'est sécurisant d'avoir chacun son notaire. Le votre défendra mieux vos intérêts. Des pb peuvent surgir entre le compromis et l'acte authentique. |
Edité par - LeNabot le 06 sept. 2005 15:48:45 |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 15:56:11
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merci de vos précieux conseils. Ne reste plus qu'à voir avec l'acheteur à propos du prix, nous en avons convenu 225000 euros mardi dernier, il était ok, maintenant forcément il a eu une proposition à 235000 euros donc à lui de décider... ou à nous de nous aligner, je ne vois pas grand chose d'autre à faire... merci
Jenning |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 16:09:57
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| il est possible que cela soit du bleuf pour vous vendre plus cher la maison et revenir sur son prix, soyez ferme sur votre 1ere propo acceptée, vous verrez sa réaction, sinon ne signez pas, il ne faut pas etre pressé en immobilier, surtout par les temps qui court ou le volume des biens à vendre est en augmentation et ou les acquéreurs sont un peu plus rare... |
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jenning
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 06 sept. 2005 : 16:18:00
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c'est ce que j'ai dit à mon mari... qu'il bleuffait mais mon mari me dit que non... pour la simple et bonne raison qu'il vend depuis février et que l'on est ses seuls acquéreurs sérieux depuis février. Comme par hasard, d'un coup l'agence se manifeste. Moi ça m'a mis la puce à l'oreille, là il vient de téléphoner à mon mari pour confirmer le rendez vous de 17h à son domicile... il a laissé un message tout pénaud... d'après mon mari... mon mari a proposé 5000 euros de plus mais moi je pense qu'on aurait du resté sur notre proposition du début... mais il a dit à mon mari dès le premier appel qu'il le contactait pour annuler le rendez vous du notaire de ce soir... mon mari a un peu paniqué, nous sommes vraiment charmés par la maison et sérions déçu de devoir abandonner le projet.
Jenning |
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Le vendeur veut annuler la vente à cause d'1 agenc
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