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steflo
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 13 sept. 2005 : 14:05:21
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Bonjour,
Nous avons emmenagé dans notre nouvel appart depuis 2 semaines et à ce jour nous n'avons toujours pas reçu le double du bail signé par l'administrateur de biens et le double de l'état des lieux (entrée). L'état des lieux s'est fait très rapidement car l'administrateur de biens était pressé! Lors de l'état des lieux nous avons eu la desagreable surprise de constater une infiltration d'eau dans le mur du salon (peinture cloquée et écaillée)qui sépare la salle de bains. En fait le joint de silicone de la baignoire est en très mauvais état. Du coup, l'eau s'infiltre entre la baignoire et le mur et l'infiltration fait toute la longueur de la baignoire! Il s'avère que cette infiltration d'eau était déjà présente il y a 5 ans lors de l'arrivée des précédents locataires et que rien n'a été fait depuis. La dégradation s'est donc amplifiée! L'administrateur de biens nous a dit que ce n'était pas au proprietaire de changer le joint. Si rien n'est fait cela va encore se degrader.Que faire!
Merci de votre réponse,
Steflo
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 13 sept. 2005 : 17:39:33
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Faites rapidement une letttre recommandée avec accusé de réception à l'agence en exigeant la remise en état et en décrivant très exactement la dégradation.
Il est exact que le changement du joint est normalement une réparation locative incombant au locataire. Toutefois, selon l'article 6 de la loi du 6/07/89, le bailleur a l'obligation de délivrer un logement en bon état d'usage et de réparation. De plus, un décret de janvier 2002 définit ce qu'est un logement décent.
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2066.xhtml?&n=Logement&l=N15&n=Location&l=N289&n=Secteur%20priv%C3%A9%20:%20logement%20vide&l=N292&n=Obligations%20des%20parties&l=N347#titreN10037
Si l'agence n'est pas intervenu contre le locataire précédent en lui facturant cette réparation à sa sortie, cela n'est pas votre problème et vous n'avez pas à en subir les conséquences.
Si vous disposez d'une protection juridique dans votre assurance habitation, vous pouvez leur demander de venir constater le dommage. Sinon, vous pouvez également informer la DDASS
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 14 sept. 2005 : 16:16:28
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Parallèlement, vous êtes encore dans les temps pour décrire toutes les autres dégradations dans le logement (on se doute qu'il ne doit pas y avoir que le joint de la baignoire en mauvais état...). N'oubliez pas de stipuler les conditions dans lesquels c'est fait l'état des lieux d'entrée.
Comme je dis souvent, limitez vous aux faits et non aux choses ressenties. C'est important pour la crédibilité de votre courrier (en rec avec ar c'est le top) surtout si ce type de problème est évoqué au tribunal (on ne sait pas de quoi l'avenir est fait).
Et j'en profite pour saluer Sand12
Marty |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 15 sept. 2005 : 09:52:43
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Salut Marty, cela fait quelques temps qu'on ne se croise plus? |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 09:14:40
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C'est vrai que j'écris beaucoup moins. Je participe moins aussi mais c'est par manque de temps puisque j'ai changé de boulot (toujours logement mais en construction cette fois).
Alors pour garder la forme je viens pour offrir un peu de temps aux autres (j'essaye de racheter mon âme après avoir été un vilain méchant  toute ma jeunesse  ).
Marty |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 09:35:42
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Ah tiens, c'est interressantla construction. Un nouveau boulot, c'est sûr ça prend du temps. Ca veut dire quoi:" j'ai été un vilain durant ma jeunesse"??? !! |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 11:13:00
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Ca veut dire cheveux long, rangers, moto, gauloise caporal et bière... disons pas vraiment méchant mais que je n'aurais aidé personne à cette époque... donc pas de forum comme ici...
Marty |
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Sand12
Pilier de forums
1721 réponses |
Posté - 16 sept. 2005 : 11:56:49
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Bon ça va, ça reste " gentil" le petit côté loubard, tant qu'on n'embête pas les autres.
L'habit ne fait pas le moine, un costume tois pièces n'est pas forcèment synonyme d'altruisme. |
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état des lieux/dégats des eaux
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