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Je suis nouveau sur votre forum et j'espère trouver un peu d'aide à mes sousis avec mon propriètaire et pourquoi pas aider moi même quelques membres
Alors voilà, je vous raconte mes péripéties: Je suis professeurs des écoles, et à cause de mon métier, je change tous les ans d'appart' (mutations) Cette année, j'ai été muté assez loin de mon ancien appartement, et j'ai dû en louer un plus près de l'école. Seulement, quand j'ai déposé mon préavis d'1 mois (au lieu de 3, car les enseignants ont un délai plus raccourci à cause des mutations) mon proprio l'a refusé, ce qui fait que j'ai dû payer jusqu'au 15 aout alors que j'avais demenagé début juillet.. ça vous donne déjà un petit aperçu de l'homme... Ensuite, mon appart' était vide de début juillet à mi-aout, et j'apprends qu'il a permis à un locataire de s'y installer sans le payer, et n'a fait commencer son bail que le 16 aout... en a t-il le droit ? parce que jusqu'à preuve du contraire, j'ai payé jusqu'au 15 aout, donc j'étais encore chez moi non ? d'ailleurs je n'y crois pas trop à sa version, à mon avis il a encaissé nos 2 loyers, mais faute de preuves... Enfin (parce qu'il y a encore autre chose oui ) on a eu un différent concernant l'état des lieux et la caution : j'ai payé 2 mois et il ne m'en rembourse qu'un... les motifs : - mon canapé a fait une tache blanche sur un mur à cause du frottement quand on s'y asseyait... (je ne savais pas qu'on devait mettre tous les meubles au centre de la pièce pour pas qu'ils touchent les murs ) - il a trouvé du caclaire dans les toilettes et sur les éviers... impossible de faire partir ça même avec un bon anticalcaire, et au bout de 2 ans dans l'appart', c'est de l'usure naturelle non ? - la table de cuisson est tachée selon lui, alors que j'ai frotté comme un malade... comme pour le calcaire, c'est consideré comme de l'usure naturelle non ? d'aprés lui non, parce qu'aprés 20 ans, sa table de cuisson est encore "nickel" - mon chat (ce saligaud ) s'est fait les griffes sur le mur, il a arraché quelques bouts de tapisserie et le proprio n'a pas voulu me donner le papier peint pour que je le répare moi-même (impossible de le trouver par ailleurs)
question : tous ces dégats valent-ils mon mois de caution ? 450 euros ?
Alors voilà, si vous pouviez me donner votre avis, me conseiller, ça serait rudement sympa parce que j'ai pas envie de le laisser s'en tirer comme ça... je prefererais donner mes sous à une oeuvre caritative plutot que de les lui laisser !!
Pour commencer, votre préavis réduit est valide donc la question des 3 mois ne se pose même pas. Comptez 1 mois après la réception de votre congé par LRAR : c'est la date officielle de votre départ. Si vous lui donnez le justificatif de votre mutation, y'a pas de pbl
Pour les dégâts, ce que vous expliquez est "limite". pas forcément normal (ni vétusté) d'avoir du calcaire après 2 ans, surtout si on nettoie régulièrement. Là n'est pas la question : je ne suis pas sur les lieux et ne peux donner un jugement.
Il y a eu EDL de sortie avec constatations (signé par vous). Il doit vous donner des justificatifs pour les sommes réclamées : devis ou factures.
si ce n'est pas joint, réclamez les lui !
Faites une LRAR en réclamant 1) sur le préavis de 1 mois 2) en demandant les justificatifs de ces retenues et qu'à défaut, vous vous ferez un plaisir de saisir le juge de proximité.
Pour le locataire : l'histoire des 1 mois étant valable, n'en faites pas mention pour le moment. De toutes manières, il aurait très bien pu signer un bail avec ce dernier en le faisant partir au 16 aoùt et là, vous ne pourriez rien prouver
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. Autre possibilité de recherche avec Google: taper le mot-clé ==> "....."+site:www.universimmo.com
[…] il a trouvé du calcaire dans les toilettes et sur les éviers... impossible de faire partir ça même avec un bon anticalcaire, et au bout de 2 ans dans l'appart', c'est de l'usure naturelle non ? - la table de cuisson est tachée selon lui, alors que j'ai frotté comme un malade... comme pour le calcaire, c'est considéré comme de l'usure naturelle non ?[…]
Permettez moi d'attirer votre attention sur le fait que vous confondez usure (= manque de matière) et dépôt ( = surplus sur la matière)… Pour conserver vos faïences, émail, inox et autres, passez de l’anti calcaire une fois par mois, cad régulièrement, plutôt que frotter comme un malade une fois tous les 24 mois… C’est beaucoup moins fatiguant… Quant à la plaque de 20 ans d’âge « nickel» de votre proprio, elle ne comporte pas de dépôt même si elle est usée… Cordialement
Nombreux problèmes avec le propriétaire
Forum fermé
Posté - 18 sept. 2005 : 18:41:57
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