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micaced
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 18 sept. 2005 : 21:13:35
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 Pour investissement De Robien, j'ai acheté un appartement T3 sur plan dans un immeuble de 52 appt. Seulement voilà, l'agence chargée de louer n'a jamais pu louer mon appartement pour des raisons liées à l'environnement jugé peu attractif / Le salon et le balcon donnent sur une zone industrielle et cuve de pétrole / Conclusion, je paie mes mesuealités de prêt sans rentrer d'argent / solution : je l'ai mis en vente mais en attendant je dois payer les charges de copropriété alors que je n'ai pas de locataire / Je me demande quelles vont être les charges qui me reviennent / J'ai reçu les ordures ménagères : je dois quand même payer les ordures ménagères et je n'ai pas de locataire : Que dois-je faire ???? 
Est ce que quelqu'un a connu cette situation.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 sept. 2005 : 23:22:30
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Sans vouloir enfoncer le clou dans la plaie: N'aviez-vous pas été sur le terrain avant de signer ? Je suppose que les cuves ne sont pas sorties d'un seul coup.
En attendant de vendre, vous devez payer les charges et la TEOM. Je ne crois pas que vous soyez exonéré même si l'appart n'est pas occupé. source : http://www.service-public.fr/accueil/decouverte/decouvrir_imp_locx.html
Je lis ....Citation :
La TEOM est un impôt dont le montant ne dépend pas du service rendu : elle peut donc entraîner l’imposition de constructions qui ne produisent pas de déchets ménagers et peut concerner également des propriétaires qui n’utilisent pas en fait ce service.
mais plus loin il est précisé Citation :
En cas de vacance d’un immeuble d’une durée supérieure à trois mois, il peut être accordé une décharge ou une réduction de la TEOM sur réclamation. La vacance doit être indépendante de la volonté du contribuable.Les dégrèvements pour vacance d’immeuble accordés en matière de taxe foncière produisent également leurs effets à l’égard de la TEOM (se reporter p. 54 pour les conditions d’obtention de ce dégrèvement).
le mieux serait de prendre contact avec le centre des impots.
Qu'entendez-vous parCitation :
Je me demande quelles vont être les charges qui me reviennent
Et vous êtes sûr de ne pas trouver de locataires ? faites vos calculs et voyez si vous ne pouvez pas le louer moins cher ! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 sept. 2005 : 09:24:24
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Comme Joulia, sans enfoncer le clou.......
De nombreux investisseurs(plus que vous ne pouvez l'imaginer) ont acheté de l'immobilier présenté sous la publicité alléchante "DE ROBIEN" sans aucune étude, la plus minime soit ellle, sur le prix de vente (bon nombre ont été majorés de 20 à 30%.....) et encore mieux, sans se rendre sur place.
Ils ne connaissent pas l'environnement, le parc locatif local.....
Le mot magique c'était et c'est "DE ROBIEN", donc défiscalisation.
Or, comme tout produit de défiscalisation, il faut rentrer "dans les clous", c'est à dire dans l'encadrement strict de ce dispositif.
Quant les propriétaires(futurs ex-bailleurs) vont s'apercevoir qu'il y a impossibilité à remplir les conditions d'application du dispositif, leur acquisition passera dans le régime standard de la fiscalité immobilière et patrimoniale et les services fiscaux procéderont au calcul des impositions.......
Bon nombre ne pourront pas assurer cette prise en charge financière( crédit + impôts) et ces produits se retrouveront sur le marché immobilier. |
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
Posté - 19 sept. 2005 : 11:43:26
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Et ça sera le futur parc social "de fait".... bravo les toulousains !
Benoît |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 19 sept. 2005 : 16:27:16
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micaced,
[…] Conclusion, je paie mes mensualités de prêt sans rentrer d'argent / solution : je l'ai mis en vente […]
Le temps que ce logement se vende… vos mensualités courent pendant que les rentrées d’argent = zéro….
Une autre solution serait de faire rentrer l’argent… en baissant s’il le faut de 15 à 20% le loyer demandé…
- Si vous êtes négatif vous verrez cette différence comme un manque à gagner…
- Si vous êtes positif, vous verrez cette différence comme un effort d’épargne supplémentaire de votre part…. Le déficit foncier n'en sera qu'amplifié….
Faites vos comptes et courage…. Ne perdez pas de vue que votre logement est neuf donc aux normes… rien à voir avec un taudis…
Cordialement
Lo
Ah, j’oubliais… il m’apparaît plus simple de louer une vue sur une cuve plutôt qu’essayer de la revendre… Et je conçois très bien que les conseilleurs ne sont pas les payeurs… |
Edité par - Lo_ le 19 sept. 2005 17:27:40 |
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
Posté - 19 sept. 2005 : 17:28:11
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Nefer
Citation :
pourquoi "toulousain"????
Il apparaît que ces ventes De Robien sont essentiellement une spécialité de sociétés toulousaines et couvrent une bonne partie du territoire national...C'est tout. On connait dèjà les conséquences gravissimes qui se feront jours dans dix ans, une fois la période de déficalisation terminée et la dégradation de ce patrimoine enclenchée.
Benoît |
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BBH
Pilier de forums
323 réponses |
Posté - 19 sept. 2005 : 18:25:47
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Citation :
Initialement entré par Lo_
micaced,
[…] Conclusion, je paie mes mensualités de prêt sans rentrer d'argent / solution : je l'ai mis en vente […]
il m’apparaît plus simple de louer une vue sur une cuve plutôt qu’essayer de la revendre…
Bonjour à tous,
Pour la location, d'autres éléments rentrent en ligne de compte: proximité des transports, des écoles, des commerces…et également le prix mensuel…surtout pour un immeuble flambant neuf.
Cordialement
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Edité par - BBH le 19 sept. 2005 18:26:24 |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 21 sept. 2005 : 15:37:47
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BBH,
J’ai évoqué la cuve car c’est le seul élément environnemental que micaced nous ait fourni…
Cordialement
Lo |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 22:49:30
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Citation :
Initialement entré par micaced
Pour investissement De Robien, j'ai acheté un appartement T3 sur plan dans un immeuble de 52 appt. Seulement voilà, l'agence chargée de louer n'a jamais pu louer mon appartement pour des raisons liées à l'environnement jugé peu attractif / Le salon et le balcon donnent sur une zone industrielle et cuve de pétrole / Conclusion, je paie mes mesuealités de prêt sans rentrer d'argent / solution : je l'ai mis en vente mais en attendant je dois payer les charges de copropriété alors que je n'ai pas de locataire / Je me demande quelles vont être les charges qui me reviennent / J'ai reçu les ordures ménagères : je dois quand même payer les ordures ménagères et je n'ai pas de locataire : Que dois-je faire ????
Est ce que quelqu'un a connu cette situation.
Etes vous sûr que l'agence se bouge ? Avez vous cherché par vous même un locataire ? Maintenant que l'appart est à vous, il faut vous en occuper. Aide toi... |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 17:38:49
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micaced,
J'abonde dans le sens de Martingal. J'ai l'expérience,à Toulouse et ailleurs, du peu d'entrain de certaines agences et de certains gérants pour la mise en location. Passez des annonces, organisez des visites, sélectionnez soigneusement le locataire et ne soyez pas trop gourmant, vous devriez trouver un locataire. Surtout à Toulouse (si c'est vraiment le cas), ville où la croissance économique est importante. |
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achat appartement neuf inlouable
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