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 Sujet  |
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guisan
Contributeur actif
38 réponses |
 Posté - 23 sept. 2005 : 17:12:38
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bjr,pouvez vous me dire ce que je risque si j'annule un bail que jai fait en sachant qu'il n'y a pas eu de remise de cles ni d'etat de lieu de fait.
d'avance je vous en remercie
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 17:28:11
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| etes vous le propriétaire ou le locataire? |
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 17:34:06
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Citation :
Initialement entré par guisan
bjr,pouvez vous me dire ce que je risque si j'annule un bail que jai fait en sachant qu'il n'y a pas eu de remise de cles ni d'etat de lieu de fait.
d'avance je vous en remercie
Chose signée,chose dûe,autrement arrangement à l'amiable. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 20:39:58
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| il ne sa'git pas d'une chose, mais d''un contrat. |
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guisan
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 21:04:51
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je suis proprio mais sans etre dans lieu louer le locataire cree deja de tres gros ennuie... je ve ceci, je ve cela........ |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 08:47:56
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guisan: il est inutile de poster le même sujet dans plusieurs forums.
concernant le stress du propriétaire, il fallait y penser avant de
- mettre le bien en location
- rechercher le locataire
-rédiger le bail
-signer le bail
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MARGOULIN
Pilier de forums
880 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 09:01:55
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Citation :
Initialement entré par nefer
il ne sa'git pas d'une chose, mais d''un contrat.
Nefer,
On chipotte.Un contrat est une chose. |
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guisan
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 09:43:23
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desolé nefer mais tu n'est pas obligé de repondre a chacun de mes messages alors ne te plein pas et laisse coulé.
le stress je le conné du proprio j'ai 6 maisons alors s'il te plait le stress et le fait davoir reflechi je pense que jy est lomguement reflechis aussi non, je ne lui auré pas annule le bail |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 10:10:46
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| guisan: puisque vous êtes un propriétaire "averti" et habitué de la gestion locative, vous connaissiez déjà la réponse concernant l'exécution de votre bail en loi 89. |
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guisan
Contributeur actif
38 réponses |
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guisan
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 24 sept. 2005 : 12:39:52
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si l'etat des lieux et la non remise des cles n'as pas était faites annulle t elle le bail signe ?
aidez moi car je ne sais meme pas se que je risque, le tel n'arrete pa de sonner c'est eux il raccroche des que je decroche, ils m'avaient dit qu'il n'y aurait pas de probleme, qu'il ne me ferait pas d'ennuie!!!!
nefer vous avez l'air de vous y connaitre aidez moi svp je suis a bout du rouleau en pleine depression aidez moi svp |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 sept. 2005 : 21:46:25
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Rencontrez les !!! c'est la seule solution.
car encore une fois, le bail est signé, on vous la tous dit, donc le contrat existe
Mettez vous autour d'une table, énumérez les points litigieux, essayez de trouver un compromis sinon, qu'ils donnent leur préavis illico presto (meme vous, vous acceptez qu'ils réduisent le préavis) et basta.
Comment voulez-vous faire, si avant meme de commencez, c'est déjà la guéguère ???? Il faut COMMUNIQUER ....
et comme vous n'avez pas l'air de vous y connaitre en matière de location, commencez déjà par lire et ingurgiter les 3 principaux textes
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitations non meublées (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp )
Décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp )
Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp )
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant.
Autre possibilité de recherche avec Google: taper le mot-clé ==> "....."+site:www.universimmo.com
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guisan
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 13:00:50
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merciJoulia
justement ils n'y a plus possibilité de discution car ils me font des menaces.....
ils m'ont rendu le bail et maintenant ils me disent qu'ils en on fait une fotocop
mercie encore joulia |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 14:18:10
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Citation :
Initialement entré par guisan
merciJoulia
justement ils n'y a plus possibilité de discution car ils me font des menaces.....
ils m'ont rendu le bail et maintenant ils me disent qu'ils en on fait une fotocop
mercie encore joulia
S'il vous ont rendu leur exemplaire original, et que vous possédez en mains propres les deux, où est le problème ? Pour moi il s'agit d'une attitude non équivoque de renonciation. |
Edité par - LeNabot le 27 sept. 2005 14:19:20 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 16:10:27
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eh là, mollo ... Ils pourront tjs ressortir une copie afin de prouver que l'original a été signé et guisan sera bien incapable de prouver qu'ils ont ensuite donner leur congé par LRAR.
alors méfiance.
Veulent-ils néanmoins louer votre appart ????
que veulent-ils en fin de compte ?
quelles sont ces menaces ?
quelle était la date de début du bail ? quand devaient-ils entrés dans les lieux ?
car en fonction de leur demande, vous pourriez récapituler la situation (par LRAR) en répondant point par point.
soyez clair dans votre lettre (avec textes législatifs à l'appui), refusez d'accéder à leurs caprices (comme vous dites, a condition que c'en soient bien) et proposez-leur en dernier recours, de vous envoyer leur congé par LRAR afin que vous en restiez tous là !
ceci pourra vous servir au cas où l'affaire viendrait devant un juge. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 16:39:34
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| l'ennuyeux Guisan , c'est que vous avez ouvert le même sujet sur 2 forums différents.... |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 16:53:50
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Citation :
Initialement entré par Joulia
et proposez-leur en dernier recours, de vous envoyer leur congé par LRAR afin que vous en restiez tous là !
ça vu la description des oiseaux, ce n'est pas évident du tout.
Il conviendrait peut être de faire un LRAR récapitulant tous ces problèmes en insistant bien que l'exemplaire du bail a été rendu volontairement, ce qui sous-entend une renonciation au bail. On verra bien la réaction en face. Car effectivement, je pense que personne ne veut de caractériels de cet acabit. |
Edité par - LeNabot le 27 sept. 2005 16:54:18 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 17:06:31
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rendre un exemplaire du bail ne sous-entend pas renoncer à cette location!
suite à un bail signé en bonne et due forme, le locataire ne peut, pour le résilier, que donner congé.
L locataire peut très bien produire une photocopie devant le tribunal, il n'y a aucune obligation à produire l'original |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 17:35:09
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Citation :
Initialement entré par nefer
rendre un exemplaire du bail ne sous-entend pas renoncer à cette location!
Je suis bien d'accord mais dans un cadre dit "normal". Seulement là on est en présence d'un bail où il n'y a pas eu remise de clés, si j'ai bien tout suivi, donc sans aucune prise de possession de la chose louée. Maintenant bon courage pour avoir un congé en bonne et dûe forme de la part du locataire irrascible. Ceci dit si la date d'effet dudit bail est dépassée, sans remise de cléfs et qu'il y n'a pas de réaction du locataire pour prendre possession des lieux, il est évident que le propriétaire ne pourra pas rester éternellement dans l'incertitude. |
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guisan
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 20:37:31
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merci a tous nefer comme deja dit si mon sujet vous ennuie le lisez pas cela ne sert a rien de dire que je suis ennuyeuse ou je ne sais encore si j'ai ouvert 2 convers ailleurs car pour tout vous dire je n'en ai pas ouvert que 2.
ensuite pour ceux qui prenne le temps de me lire et de m'aider sachez que je ne ve plus leur donner mon logement car ils m'ont fait trop d'histoire sans meme etre dans le logement, eyt je sais pourquoi ils font cela c'est qu'ils ont deja eu dans le passe a faire avec leurs anciens proprio afaire en justice ils ont gagné le proprio leur verse de l'argent ils croient peut etre faire cela avec moi.
ps tout cela je l'ai su apres .
desolé pour ceux qui vont lire ceci je suis desesperer et agressive car j'en ai assez alors merci encore a vousq tous de prendre le temps de me lire et de m'aider MERCI |
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annulation de bail
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