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 Sujet  |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
 Posté - 21 sept. 2005 : 11:48:00
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L'expertise de mon appartement par un ingénieur acousticien a été ordonnée par le tribunal. Courrier en mains celui-ci m'indique qu'une réunion aura lieu chez moi en présence des avocats (normal)etc ... Suis je obligée de laisser entrer les loubards du dessus précisant que lui m'a cassé la g... en juin (la plainte suit son cours) ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 sept. 2005 : 15:03:45
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que dit exactement le jugement concernant cette expertise???
a t elle désigné nommément l'expert?
s'il s'agit d'un expert judiciaire, vous ne devez laisser pénétrer que lui.
seul l'expert est missionné par le tribunal, pas l'avocat. |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 09:08:57
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| Le jugement a effectivement missionné l'expert .. seulement. C'est l'expert qui a pris contact avec les avocats pour fixer une date de réunion préparatoire. |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 09:52:48
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Je viens de contacter mon avocat (et ami) qui me dit "tu vas pas chipoter, c'est le respect du contradictoire ..".  |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 10:31:57
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la réunion préparatoire, ce n'est pas l'expertise.
ou a t elle lieu ?
chez l'expert?
concernant votre avocat, avoir pris un "ami" ne va pas simplifier les choses: vous n'oserez pas contester ce qu'il voudra faire.
à mon avis ce n'est pas une bonne solution. |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 10:59:10
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Merci nifer
L'avocat étant un ami, je me permets de lui dire ce que je veux et il fait généralement ce que je veux 
L'expert m'écrit "par jugement du 28/6 j'étais désigné en qualité d'expert acoustique dans l'affaire ... Afin de répondre à cette mission, je vous annonce mon intention de réaliser une réunion technique. Nous ferons un point sur la mission, organiserons l'intervention, examinerons les locaux et la nature des constructions. Après avoir pris les convenances des avocats par téléphone cette réunion est fixée le vendredi 7 octobre à 14 H 30 chez vous. ..." |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 11:12:22
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donc il ne parle pas des voisins du dessus?
seront présents: l'expert et les 2 avocats + vous -même.
cela semble correct.
attendez le rendez vous (s'il vous convient bien sur) et si le voisin se présente, vous faites gentiment mais fermement remarquer qu'il n'est pas dans l'ordre de mission de l'expertise judiciaire et donc qu'il ne rentrera pas. |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 11:13:32
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poumpoum, la forme de la lettre de l'expert est correcte, je pense que votre avocat sera présent ce jour ainsi que celui de la partie adverse
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 13:38:03
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Merci pour vos avis ! Effectivement Nefer, les voisins ne sont pas cités mais j'avoue que je ne m'attendais pas à une "réunion de préparation" d'une expertise qui va donc se réaliser en 2 parties. J'imaginais plus un enregistrement des bruits reconstitués et un relevé des matériaux incriminés, enfin, simplement la liste demandée par la juge.
J'ai pas besoin qu'il me fasse un cours d'acoustique !
Fait-il le SAV après remise en état des sols (car seuls les sols ont été mis en cause) ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 14:07:59
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attention: faites vous préciser par écrit lors de cette réunion préparatoire les conditions d'execution de cette expertise.
il n'est pas apparement prévu de démolir quoi que ce soit chez vous.
donc, il n'y aura pas de remise en état.
si des recherches autres que celles prévues par des appareils acoustiques sont nécessaires, il faudra demander au tribunal une extension de la mission. |
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benmazout
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 19:01:25
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Je ne sais si mon cas peut vous servir, mais voilà.
J'avais attaqué le syndicat.
Le tribunal avait désigné un expert.
Je savais que mon voisin piaffait d'impatience pour entrer chez moi.
Psychologiquement, cela aurait été désastreux pour moi (car c'est lui qui tire les ficelles et manipule tout le monde).
J'ai demandé à mon avocat d'écrire une lettre avertissant l'expert judiciaire que je ne laisserais pas entrer mon voisin, que c'était le syndic qui gérait et qu'il n'y avait aucune contestation possible.
ça s'est bien passé .... mais plus tard, lors d'une grande réunion-vérité de tous les copropriétaires, mon voisin en a fait grief.
L'expert a lui a répondu et l'a relaté dans son rapport) que c'étaient les avocats qui avaient convenu d'agir de la sorte, "la tension étant de mise" (sic) et que je n'avais pas pu, moi non plus, me rendre dans l'appartement de mon voisin (c'est vrai, il me l'avait du coup interdit).
Tout ça pour dire qu'il faut peut-être faire ces précisions au préalable. |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 22 sept. 2005 : 20:08:05
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poumpoum
Vous avez le Particulier 992b hors-série
Il parle justement de ce problème, je vous le rappelle, car vous attendez le sujet avec impatience
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 23 sept. 2005 : 08:33:04
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Ah je ne suis donc pas la première à qui cela arrive ! Je vais suivre vos conseils à tous : faire noter et relire le PV de la réunion préparatoire, interdire l'accès des voisins pollueurs étant entendu que je ne veux pas aller chez eux (l'appartement est identique au mien ... sauf les sols). Mon avocat sera là et les deux autres avocats savent que je suis une chieuse.
Le syndic a été mis en cause, mise en cause confirmée par la juge. Le syndic sait aussi qu'il vaut mieux ne pas me faire dijoncter ...
Je cours acheter le particulier !  |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 27 sept. 2005 : 11:14:08
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L'avocat de la partie adverse assigne le vendeur de l'appartement incriminé !  au motif de défaut de la première couche de carrelage .... pour leur faire supporter la charge des frais d'expertise (1 - c'est moi aui ait avancé les sous, 2 - c'est se sentir déjà condamné) ..... |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 07 oct. 2005 : 19:20:39
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Suite ....... la réunion préparatoire a eu lieu aujourd'hui. J'ai refusé l'entrée de mes voisins. L'expert a tenu au respect contradictoire et a procédé à une mise en commun dans le hall d'entrée. Il doit m'envoyer le PV et il revient dans 15 jours pour enregistrer les bruits avec sa machine à décibels.
Du contenu j'ai retenu que mes adversaires reconnaissaient avoir posé du carrelage sur le précédent et que s'agissant de "décoration" ils n'avaient pas cru bon informer le syndic (qui en profite pour se dégager). Considérant encore que le premier carrelage avait été posé (et bien) sur un isolant phonique ils se sont contentés de coller l'autre par dessus. Quand l'expert leur a parlé de chape flottante ils ont demandé ce que c'était ? Quand l'expert leur a demandé s'ils avaient arrêté le carrelage avant le bord et s'il ne touchait pas les murs, ils étaient ébahis (moi, bonne femme, savais celà)... mais ajoutant que tout le monde avait mis du carrelage (ce n'est pas vrai, dont moi)l'expert a dit que cela risquait de se terminer par un "défaut de structure" ... alors là, les bras m'en tombent.
Qu'en pensez vous ? |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 22 oct. 2005 : 17:15:24
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Suite .... je viens de recevoir le CR de l'acousticien. Il est bien fait mention que les carreaux n'ont pas été désolidarisés des plinthes, que les carreaux ont été collés sur les précédents, etc ...
Ce qui me gêne c'est l'absence de la mention "pas d'isolent phonique", le proprio considérant que le premier suffisait !
Merci de vos lumières, l'acousticien revient lundi pour enregistrer les bruits ... |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 25 oct. 2005 : 08:16:12
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Suite 2 ... l'acousticien a fait ses relevés (2 H). C'est extraordinaire la technique et ce que l'on peut faire avec un logiciel !
Ma question (qui restera peut être aussi sans réponse) est la suivante. Mon voisin a salopé les travaux de carrelage, c'est certain. En attendant confirmation par le CR de l'acousticien, je suis nettement au dessus des db autorisés avec une dégradation certaine par rapport au descriptif (moquette et comparaison demandée par la juge)mais avec une première pose de carrelage défectueuse probablement (pour mémoire il y a eu carrelage sur carrelage).
1 - le copro a fauté sans demander l'autorisation au syndic
2 - le syndic et le CS ont fauté en n'intervenant pas avant le terme de la garantie décennale pour la défaillance du 1er carrelage ...(posé sans dérogation de l'architecte pour la moitié des copros).
Comment cela se passe t-il ? L'acousticien parlait de "travaux à voter en AG" ? Qui supporte la défaillance de structure ? |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 09:16:46
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Suite 3 ... l'acousticien demande une rallonge budgétaire. Rien à dire.
Il demande à compléter les précédents relevés des bruits d'impact ! Comment l'interprétez vous ? Quelqu'un a t-il une idée ?
Merci.  |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 03 janv. 2006 : 17:41:07
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suite 4 ... l'acousticien revient ... les résultats seraient "tangeants". Il refait donc tous les relevés ! Ma confiance est émoussée.
Ca fait 1300 € pour le moment.
Ai-je raison d'avoir des doutes ?? |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 03 janv. 2006 : 20:56:34
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cher coprop,
quand on part dans des procédures avec des experts interposés, la note est TRES TRES salé, rien ne vous garantit jusqu'au iront les procédures parce que vous avez un voisin pas commode....et un syndic aussi qui se fait du fric avec tout çà !
sinon, bon courage parce que vous avez pour au moins deux ans (si tout se passe bien); sinon c'est au moins 4 ans, cassation et rebelote et vous aurez payé tellement de fric que vous voudrez vendre votre appt. sur le champ.
je suis moi-même en procédure depuis 5 ans pour une histoire de charpente avec fausses bestioles parce que personne ne veut réparer ce qui a été démoli...
faites attention qu'ils ne vous démolisent rien !!!
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 03 janv. 2006 : 22:40:15
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Je suis ravie et ravie que vous ayez ouvert ce sujet et espère que de nombreux nouveaux accédents à la copropriété le lisent
Nous voyons trop en ce moment depuis un soupçon d'années des personnes pro ou pas qui rénovent des appart sans se soucier de la copro. Le changement de sol est très préjudiciable - bruit, poids ou autre. Ces rénovateurs font beau, propre et quelquefois "tape à l'oeil" et revendent en général bien vite. Les Italiens sur la Côte d'Azur ont fait des ravages ici. Les soucis et les dégâts sont pour les suivants maleureusement qui ont acheté "en connaissance de cause" ou en l'état, dit-on chez les notaires.
Cela me fait penser à un cas que j'ai rencontré récemment. Dernier étage en toiture-terrasse, les proprio d'avant ont remis du carrelage neuf, beau et moderne sur leur magnifique terrasse, vue féerique. D'accord mais ceci a donc surrélevé la barre du seuil qui s'est trouvé inexistante. Joli, pratique tout s'est bien passé jusqu'au jour de grosses pluies, comme on peut connaitre dans le Sud, et 4 appartement ont été innondés. Il a fallu refaire les fenêtres double-vitrages, faire une barre de seuil et reconditionner les descentes d'eaux pluviales. Mais le comble de l'affaire est que le Syndic, le fameux pourri dont je parle souvent, nous a fait passé la facture sur le syndicat. Mon oeil averti l'a refusé l'AG m'a suivit, et pourtant le premier PV mentionnait : adopté - J'ai encore refusé cet abus de xxxxx, à ce jour, la résolution ou plutôt cet état de fait est refusé. ::: Soyez vigilant -Les bétises des autres ne sont pas à être réglées par le Syndicat des copropriétaires |
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