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Je suis actuellement intéressé par un appartement qui a un contrat maeva(pierre et vacances)sans jouissance de bien. Hormis les loyers très faibles et le fait de ne pas pouvoir profiter du bien immédiatement, quelqu'un sait-il quel est le risque de faire l'acquisition d'un tel bien ? Le prix est lui inférieur de 33% et le contrat court encore sur 7 ans. merci par avance
Vu de ma fenêtre, le risque réside dans comment est/sera gérée la résidence pendant le tps ou vous serez proprio de ce logement…
En partant du principe simplifié que vous revendez le logement libre, dans 7 ans :
Bonne gestion = vous récupérez un logement acheté moins cher que le marché 7 ans auparavant…. Déductions faites des travaux de remise en état de ce logement, perspectives de plus values…
Si mauvaise gestion = faire face à de lourds travaux de remise en état et/ou aux normes de la résidence… Ajoutez des travaux de remise en état de ce logement… La résidence aura manifestement perdue de sa valeur rapport au jour d’achat, du à un entretient trop sommaire… perspectives d’opération blanche (en tenant compte de l’érosion monétaire) voire de moins values…
Dans vos simulations de calculs n’oubliez pas d’inclure au prix d’achat et frais de notaire: - Impôt foncier - Crl si perception des loyers - Charges annuelles (penser à l’entretient de la piscine, des pelouses, etc) Sans oublier des détails comme : - Mises aux normes de différents éléments de la résidence (piscine, ascenseur, cuisine du restaurant etc…) - Préservation du cadre environnant et/ou projets/possibilités de constructions très proches similaires - Station à la mode ou pas pour la villégiature - Evolution du prix de l’immo dans cette région
Ensuite voir si c’est un placement sur 7 ans ou plus… si vous comptez l’habitez (résidence secondaire) etc…. Voici pour un début de piste de réflexion. Cordialement
maeva
Forum fermé
Posté - 29 sept. 2005 : 18:13:45
